locataire quitte les lieux sans preavis

yucel_78 · #1 27-04-2011 09:58:43

Bonjour mon locataire quitte les lieux sans préavis c'est une surface commercial donc j'ai un baux commercial de 9 ans qui est enregistré voila que ça ne fait que 8 mois après c'est 8 mois il quitte le commerce sans me donner de préavis car son mari soit disant est hospitalisé d’après une maladie est qui fait partie de la société mais le bail est au nom de madame et ils ont 1 mois de retard de loyer.

que dois je faire quelle sont les procédure?

Merci.

rexou · #2 27-04-2011 11:02:26

yucel_78 a écrit :

Bonjour mon locataire quitte les lieux sans préavis c'est une surface commercial donc j'ai un baux commercial de 9 ans qui est enregistré voila que ça ne fait que 8 mois après c'est 8 mois il quitte le commerce sans me donner de préavis car son mari soit disant est hospitalisé d’après une maladie est qui fait partie de la société mais le bail est au nom de madame et ils ont 1 mois de retard de loyer.
que dois je faire quelle sont les procédure?
Merci.

-Le bail est au nom de qui ? société ou personne physique ?

Avant de chercher à engager une procédure, deux étapes il me semble :
1. vous assurer de la solvabilité de votre locataire (et voir qui assume la responsabilité)
2. tenter une conciliation et trouver un accord

yucel_78 · #3 27-04-2011 20:54:14

rexou a écrit :

yucel_78 a écrit : Bonjour mon locataire quitte les lieux sans préavis c'est une surface commercial donc j'ai un baux commercial de 9 ans qui est enregistré voila que ça ne fait que 8 mois après c'est 8 mois il quitte le commerce sans me donner de préavis car son mari soit disant est hospitalisé d’après une maladie est qui fait partie de la société mais le bail est au nom de madame et ils ont 1 mois de retard de loyer.
que dois je faire quelle sont les procédure?
Merci.
-Le bail est au nom de qui ? société ou personne physique ?
Avant de chercher à engager une procédure, deux étapes il me semble :
1. vous assurer de la solvabilité de votre locataire (et voir qui assume la responsabilité)
2. tenter une conciliation et trouver un accord

le bail est au nom d'une personne physique.

rexou · #4 27-04-2011 22:42:50

Voyez quelles sont les conditions reprises au bail en cas de résiliation anticipée.

Si la dame (signataire du bail comme locataire) est solvable, vous avez une chance de recevoir l'indemnité prévue. Si elle n'est pas solvable, une procédure vous fera perdre du temps et de l'argent.

Dans tous les cas, avant toute procédure, tentez de trouver un accord.

Erico · #5 28-04-2011 12:31:21

rectification REXOU

le gentil juge n'accordera certainement pas l'entièreté de l'indemnité prévue !

cela dit dans certaines circonstances : maladie grave , décès ou autre, je veux dire par là des circonstances réellement indépendantes de la volonté du locataire un proprio peut très bien se montrer souple ...ça m'arrive parfois

yucel_78 · #6 28-04-2011 21:20:58

Ok moi je suis d'accord de trouver une solution tout ce que je demande c'est quand paye déjà le loyer de ce mois si qui devait être payé le 10 normalement et 1 mois de loyer supplémentaire et ca consommation en électricité et eau je ne suis pas la pour pomper de l'argent ou locataire mais qu'il s'arrête aussi de prendre les propriétaires pour des pigeons eux ils ne veulent rien savoir.
A quoi ca sert de faire enregistrer un bail commercial si on a aucun droit en tant que propriétaire?

Erico · #7 28-04-2011 21:25:55

les baux enregistrés ou non ne sont pas toujours respectés...c triste mais c'est comme ça
et les juges de paix sont souvent très gentils envers les locataires indélicats, c'est triste aussi, mais c comme ça

mais encore une fois , parfois les gens ont de réels problèmes....qui justifient qu'ils doivent résilier

moi j'ai un jour été en contact avec des candidats pour une de mes surfaces commerciales....ça a traîné, m'ont fait poireauter 3 semaines...puis ont dit non.....10 jours après le monsieur se tuait en moto

yucel_78 · #8 28-04-2011 21:28:14

j'ai payé plus de 100€ pour rien quoi. mad

Erico · #9 28-04-2011 22:07:19

100 euros pour quoi ?

pour l'enregistrement ? ben sorry mais l'enregistrement moi je le mets à la charge du locataire

Erico · #10 28-04-2011 22:08:33

il y a eu dépot de garantie locative ? si oui combien de mois ? et sous quelle forme ? compte bloqué, cash ou autre ?

le cash est autorisé pour les baux commerciaux

yucel_78 · #11 28-04-2011 22:09:29

Oui malheureusement c'est moi qui a payé c'est mon premier locataire je ne connait pas encore tout et ca commence bien. mad

yucel_78 · #12 28-04-2011 22:10:34

Non je n'ai pas demandé de caution malheureusement je suis trop gentil hmm

Erico · #13 28-04-2011 22:12:26

ah oui, mais bon alors hein !

faut pas venir vous plaindre

yucel_78 · #14 28-04-2011 22:13:19

Rico a écrit :

ah oui, mais bon alors hein !
faut pas venir vous plaindre

cry

Erico · #15 28-04-2011 22:14:22

jamais vu qu'on ne demande pas de garantie locative....

quoique à moins de très bien connaître les gens et d'avoir en eux entière confiance....et encore !

yucel_78 · #16 28-04-2011 22:16:07

Rico a écrit :

jamais vu qu'on ne demande pas de garantie locative....
quoique à moins de très bien connaître les gens et d'avoir en eux entière confiance....et encore !

Bein oui je c'est mais voila c'est comme j'ai dit je suis trop gentil et a chaque fois c'est moi qui me fait avoir je vais commencé a etre méchant wink

grmff · #17 28-04-2011 22:55:24

Il ne faut pas être gentil, ni méchant, ni nerveux, ni amateur.

Il faut être strict, clair et intransigeant:
-un contrat écrit (vive les modèles Pim.be)
-des preuves de revenu (fiches de paye + extrait de compte)
-une garantie locative
-un état des lieux
-un coup de fil dès le premier retard
-chez le juge rapidement, dès que le retard ou le comportement est anormal. Deux mois, c'est toujours anormal. Mais parfois, un jour, c'est anormal aussi...

Votre locataire n'est pas votre copain. On peut avoir un contact agréable en restant professionnel dans sa méthode.

Erico · #18 29-04-2011 08:10:24

vous écrivez que c votre premier locataire

mais en même temps vous dites que vous ètes trop gentil et que c'est pas la première fois que vous vous faites avoir

de toutes façons on apprend de ses erreurs

sur ce forum ( voir ce que vous conseille grmff ) ou ailleurs vous trouverez énormément d'infos ....même si le risque zéro n'existera jamais, ça vous aidera pour l'avenir

une précision importante pour un bail commercial, la garantie locative peut être exigée en liquide, remis en mains propres...c'est LEGAL !!!
et c'est à conseiller
pourquoi ? parce que en cas de faillite, au moins les 3 mois vous les avez...sinon, si c bloqué sur un compte au nom du locataire, il y a des créanciers prioritaires qui seront payés.....et le proprio n'est pas un créancier prioritaire
bref moi je demande les 3 mois en liquide que je verse sur un compte prévu pour A MON NOM !
quand le locataire part, si je dois les lui rembourser, je les lui rembourse en ajoutant les intérêts...car je suis quelqu'un de réglo.....quand on est réglo avec moi

pour ma part j'ai actuellement d'excellents locataires, avant de signer je ne les connaissais pas, j'ai donc tout fait dans les règles, strictement.....même si maintenant ils essayent de me tutoyer, je m'interdis de le faire et veille toujours malgré nos bons rapports, à garder une certaine distance...et croyez moi c'est mieux
car les copains et les amis, une fois qu'il est question d'argent.....ça peut vite déraper

yucel_78 · #19 29-04-2011 10:56:53

OK merci las gars pour ces infos si j'ai bien compris tout ce que je doit faire c'est d’espérer de récupérer mon argent si non au revoir donc ça ne sert a rien d'aller trouver un avocat ou allez en justice.

grmff · #20 29-04-2011 11:10:26

Personne ne vous dit que cela ne sert à rien d'aller en justice.

Au contraire.

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