choix entre deux futurs locataires

cochise · #1 05-08-2011 07:43:04

Ben franchement, à presque 1000€ par mois, avoir un locataire pour 4 ans, c'est déjà pas mal!

Ines6375 · #2 04-08-2011 23:04:56

Panchito a écrit :

Bon, mais quelle est la mensualité de son prêt en Angleterre?

Je ne sais pas, je n'ai pas ose poser ce genre de questions.
Si je me rappelle bien, elle loue sa maison, donc j'imagine qu'au moins une partie de la mensualite est couverte.

Enfin de toute facon avec les nouveaux delais dans les travaux, je ne sais pas si je pourrai lui louer.

Ines6375 · #3 04-08-2011 21:57:04

grmff a écrit :

Ben au moins, vous pouvez faire un peu de trafic de chocolat...

Mmmh M******** .... tellement cher et tellement bon.

grmff · #4 04-08-2011 21:54:11

Ben au moins, vous pouvez faire un peu de trafic de chocolat...

Ines6375 · #5 04-08-2011 21:48:26

grmff a écrit :

Nota: le Maître d'oeuvre, c'est vous, le client et propriétaire...
Si vous n'arrivez pas à trouver du temps pour vous rencontrer vous-même parce que vous êtes toujours en vacances...
En fait, vous devriez signer avec l'entreprise de construction...

Ha oui flute je melange toujours les termes.
En anglais, l'entrepreneur est celui qui lance une societe, ... mais ici c'est celui qui fait les travaux.

Oui pour simplifier le tout je travaille a l'etranger ;-)
J'avais engage une societe que-je-ne-nomerai-pas-car-c'est-interdit-par-les-regles-du-forum pour s'occuper de ma maison, et c'etait une catastrophe.
C'est encore plus facile de revenir quand c'est necessaire.

grmff · #6 04-08-2011 21:40:56

Nota: le Maître d'oeuvre, c'est vous, le client et propriétaire...

Si vous n'arrivez pas à trouver du temps pour vous rencontrer vous-même parce que vous êtes toujours en vacances... wink

En fait, vous devriez signer avec l'entreprise de construction...

Ines6375 · #7 04-08-2011 21:37:48

Panchito a écrit :

Si je comprends bien, vous n'avez pas de candidats belges non plus.
Et vous devez choisir entre une famille d'expats français, ou une dame anglaise.
C'est bien cela?

Il y avait une famille de belges mais ils m'ont donne une mauvaise impression.
Donc oui j'essayais de choisir entre la dame anglaise et le couple francais.
En realite j'avais choisi la dame anglaise, mais avant que je n'annonce mon choix de nouveaux problemes ont surgis.

L'entrepreneur et l'architecte m'avaient promis que l'appartement serait pret a la location pour fin aout (je renove totalement l'electricite, la cuisine et les salles de bain, ainsi que le systeme d'eau chaude et froide, les fenetres et la toiture).
J'ai signe avec l'architecte un contrat, et malgre mes insistances la signature du contrat avec l'entrepreneur n'a toujours pas eut lieu (il a fallu des semaines pour obtenir le contrat qui ne contenait pas de date limite pour les travaux, donc j'ai demande qu'il ajoute des dates de fin de travaux, ce qui a pris quelques semaines supplementaires, ensuite je suis partie en voyage et quand je suis revenue l'entrepreneur etait en vacances).
L'entrepreneur devait revenir de vacances ce lundi, et faire travailler une equipe complete sur l'appartement.
Au lieu de cela, l'architecte m'annonce qu'il n'a pas de nouvelles de l'entrepreneur a part qu'il prolonge ses vacances, qu'il n'y a qu'un seul homme sur le chantier cette semaine (deux hommes supplementaires devraient venir la semaine prochaine), et que l'appartement ne sera probablement pas pret pour fin aout.
Il m'annonce que la date du 15 septembre sera sans doute plus raisonnable.
Bref je m'y suis prise trop rapidement pour les visites.

Je ne veux pas m'engager vis-a-vis de locataires tant que je n'ai pas de documents ecrit de l'entrepreneur avec une date de fin de travaux.
Je voudrais aussi inclure qu'en cas de retard il est responsable pour les amendes.
J'ai donc annonce aux candidats locataires que je ne pouvais pas m'engager concernant la date de disponibilite de l'appartement pour le moment, et je les ai encourages a continuer a chercher ailleurs au cas ou.
Ils sont malgres tout toujours interresses.
Mais la dame anglaise n'est pas sure de pouvoir prolonger son logement provisoire fourni par la firme (elle devrait avoir une reponse la semaine prochaine), et la famille de francais peuvent trouver une solution pour 15 jours de retard.
Malheureusement je dois leur dire que je ne peux fournir aucune garantie concernant la date tant que je n'ai pas plus de garanties moi-meme.

Panchito-9340 · #8 04-08-2011 21:34:08

Donc la dame anglaise gagne plus de 4 x le montant du loyer soit plus de 3800€ net/mois à elle toute seule.

Bon, mais quelle est la mensualité de son prêt en Angleterre?

Panchito-9340 · #9 04-08-2011 21:20:50

Si je comprends bien, vous n'avez pas de candidats belges non plus.

Et vous devez choisir entre une famille d'expats français, ou une dame anglaise.

C'est bien cela?

Ines6375 · #10 04-08-2011 21:16:48

Panchito a écrit :

Dans quelle tranche de loyer vous situez-vous?

950 euros + charges

Ines6375 · #11 04-08-2011 21:15:59

cochise a écrit :

Am.. stram... gram...
Qui vous dit que l'Anglaise ne sera pas partie dans 6 mois?

Si elle part dans 6 mois, elle me doit 3 mois de dedommagement pour rupture de contrat la premiere annee. Bien que j'espere toujours que mes locataires restent le plus longtemps possible, financierement ce serait plus interressant.

Le mari de la famille francaise est employe par une compagnie francaise, il a une mission de 4 ans pendant laquelle il doit s'occuper de clients belge.
Donc je suppose qu'il n'y a pas vraiment de garantie au-dela de 4 ans avec eux.
Concernant la dame anglaise elle a un contrat a duree indeterminee, d'apres ce qu'elle me dit, elle s'installe en Belgique.
(elle a une maison et un compagnon en Angleterre par contre).

A court terme, la famille est sans doute plus stable, mais a long terme, c'est difficile a dire.

Panchito-9340 · #12 04-08-2011 11:12:17

Le choix est aussi souvent déterminé par le segment dans lequel on se trouve.
Les biens à WSP (appartements dans des buildings de "haut standing" avec minimum 2 chambres) sont proposés à des loyers (+ charges de copropriété) dépassant les 900€.

Je pense que les Belges pouvant prouver que leurs revenus nets dépassent 2700€/mois, peuvent probablement devenir propriétaires ailleurs et ne sont donc pas intéressés, raison pour laquelle je n'en ai jamais eu...

Dans quelle tranche de loyer vous situez-vous?

Panchito-9340 · #13 04-08-2011 08:26:28

Cher Cochise,

Vous avez parfaitement raison.
J'avais oublié de mentionner ce point.
Les 2 dames anglaises en question, ne sont chaque fois restées que 36 mois....

cochise · #14 04-08-2011 08:06:57

Am.. stram... gram... lol

Perso, je pense que je choisirais la famille. Pas de problème de culture et d'interprétation du bail et + de stabilité je pense. Qui vous dit que l'Anglaise ne sera pas partie dans 6 mois?

Ines6375 · #15 03-08-2011 22:54:07

Panchito a écrit :

En plus les Anglais, disposant naturellement d'un langage évidemment universel, ne se donnent même pas la peine d'apprendre le français ou le néerlandais.

La dame seule d'Angleterre parle tres bien francais.

Ines6375 · #16 03-08-2011 22:52:11

rexou a écrit :

Panchito a écrit :
Et c'est là qu'on revient à mon impression initiale. Finalement, une famille de Belges sympa avec deux enfants, ce n'est quand même pas si mal !

Sauf qu'ils sont de Paris ;-)

Panchito-9340 · #17 03-08-2011 22:31:03

En plus les Anglais, disposant naturellement d'un langage évidemment universel, ne se donnent même pas la peine d'apprendre le français ou le néerlandais.

Ils ne s'intéressent nullement à notre système de copropriété, ni aux lois belges. Ils ne font aucune recherche pour se documenter. Comme ils vous paient un loyer, et bien c'est à vous de les SERVIR et dans leur langue, si possible sans faute ni accent...

A la moindre contrariété, et au lieu de se renseigner sur leur droits et devoirs, ils engagent un avocat.

La 1ère, locataire anglaise de 60 ans, a fait immédiatement intervenir son avocat, car le voisin du dessous se plaignait que cette dame (seule et âgée de +/- 60 ans) rentrait après minuit et se balladait "émêchée" en hauts talons de long en large...

La 2ème est venue avec son avocat à l'ELS car il aurait été inconcevable que l'expert désigné pourtant de commun accord (via le bail) ose lui imputer des dommages locatifs.

Mais pas de problème de paiement de loyer...

rexou · #18 03-08-2011 22:10:27

Panchito a écrit :

Donc il m'a fallu des heures et des heures pour expliquer l'indexation, le système des charges de copropriété, les réparations locatives, l'assurance RC locative, l'enregistrement à la commune, la reprise des compteurs électriques, l'entretien en bon père de famille et surtout l'état des lieux de sortie.
Ce dernier a chaque fois été problématique car en Angleterre pratiquement tous les dommages seraient dus à de l'usure locative...

Il est vrai que le loyer a toujours été payé rubis sur ongle.
Le seul problème c'est qu'ils vous demandent pratiquement de leur apporter le café le matin; tout leur est dû et ils ont des attentes démesurée vu leur culture de "customer services"...

Et c'est là qu'on revient à mon impression initiale. Finalement, une famille de Belges sympa avec deux enfants, ce n'est quand même pas si mal ! smile

Panchito-9340 · #19 03-08-2011 18:25:48

Pour les biens que j'ai à WSP, je n'ai jamais réussi à les louer à des Belges et n'ai eu que des Expats comme locataires.
A deux reprises, j'ai eu affaire avec des Anglais dont une fois via une agence de relocation.

Une fois le bail signé, l'agence de relocation disparaît du jeu et vous êtes donc seul à combler tous les manques d'informations, la méconnaissance de nos lois, et de notre système.

Les 2 fois, les locataires ont été trouvés via une agence immobilière qui a pris en charge la négociation du bail. Je n'ai rencontré mes locataires qu'à la signature du bail.
Les 2 fois, et même s'il s'agissait d'agences différentes, je me suis rendue compte en cours de bail qu'ils avaient chaque fois signé le bail avec la mention "lu et approuvé" alors qu’ils n’y avaient rien compris et que ni l'agence, ni la société de relocation ne leur avait expliqué les clauses...

Donc il m'a fallu des heures et des heures pour expliquer l'indexation, le système des charges de copropriété, les réparations locatives, l'assurance RC locative, l'enregistrement à la commune, la reprise des compteurs électriques, l'entretien en bon père de famille et surtout l'état des lieux de sortie.

Ce dernier a chaque fois été problématique car en Angleterre pratiquement tous les dommages seraient dus à de l'usure locative...

Il est vrai que le loyer a toujours été payé rubis sur ongle.

Le seul problème c'est qu'ils vous demandent pratiquement de leur apporter le café le matin; tout leur est dû et ils ont des attentes démesurée vu leur culture de "customer services"...

Francis · #20 03-08-2011 17:14:45

d'accord avec PIM mais même si l'agence et l'expert ont bonne réputation, il faut suivre la bonne procédure et ne pas se fier à la réputation. C'est comme cela que l'on évite les soucis.

Ines6375 · #21 03-08-2011 10:55:40

Bonjour,

Une famille veut louer l'appartement que je met en location et en meme temps une dame seule veut le louer aussi.
Je n'arrive pas a me decider.

Voici plus de details, merci de me donner votre avis:

La famille:
Il s'agit d'un couple et de deux enfants de 3 et 5 ans.
Le mari gagne 2.8 fois le montant du loyer, la femme reprends des etudes.
Ils m'ont envoye des preuves de solvabilite.
J'ai rencontre la dame qui est tres sympathique, tres soignee.
Nous avons discute des travaux de renovation que je fais dans l'appartement et elle m'a donne des conseils judicieux.
Au debut ils n'etaient pas interresses car la disposition de l'appartement etait un peu etrange, mais depuis j'ai decide de faire de plus grosses modifications a l'appartement et quelques semaines plus tard ils m'ont recontacte pour m'indiquer leur interet, juste au moment ou une autre dame seule venait de me dire qu'elle voulait le louer aussi.
J'ai contacte leur ancien proprietaire qui me dit qu'ils payaient leur loyer regulierement et que son agent immobilier lui a dit que l'appartement etait en bon etat (mais ils n'ont pas encore fait l'etat des lieux de sortie).

La dame seule
Il s'agit d'une dame seule de 50 ans qui gagne 4 fois le montant du loyer.
Elle m'a envoye des preuves.
Des qu'elle a vu l'appartement elle a voulu le louer immediatement.
Elle a beaucoup insiste et adore l'appartement, et a cru que je lui louais directement malgre que je lui ai dit que d'autres personnnes etaient interressees et que je devais faire un choix.
Je dois dire que le peu que j'ai discute avec elle, j'ai trouve que c'etait un peu difficile car elle parlait beaucoup et j'avais du mal a en placer une.
Je ne sais pas si je dois mettre ca sur le compte de l'enthousiasme pour mon appartement (elle me dit que ca faisait trois mois qu'elle cherchait).
Elle est employee par une grosse firme qui va s'occuper de signer le bail pour elle.
Si j'ai bien compris ils representent la dame.
Ils veulent choisir l'expert, ils proposent Mr *** Mrs *** ou Mr ***
Est-ce un probleme?
Ils me disent aussi que la garantie sera constituee apres la signature du bail.
La dame me dit qu'elle voyage beaucoup, et que son compagnon lui rendra visite de temps en temps.
Je n'ai pas pu contacter son ancien proprietaire car elle n'en a pas, elle est proprietaire d'une maison dans son pays d'origine ou elle habitait, elle m'a envoye une preuve.

Je n'arrive pas a choisir car d'un cote je trouve la dame qui fait partie de la famille tres sympathique et je trouve important d'avoir des locataires avec qui il y a une bonne communication.
D'un autre cote une famille risque d'user l'appartement beaucoup plus qu'une personne seule (je le renove a grand frais pour le moment), il y a le probleme des locataires du dessous qui risquent de se plaindre du bruit, et je m'inquiete des differences de temperature dans les chambres pour les enfants du fait qu'il y a de nombreuses fenetres a l'ancienne en simple vitrage (j'isole actuellement au mieux le toit, les boiseries, et l'espace entre le chambranle et les fenetres, mais ca reste du simple vitrage).
Je pense aussi reinstaller des portes avec des fenetres gravees a l'ancienne a l'interieur de l'appartement et j'ai peur que les vitres ne soient cassees.

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