date pour clé et ELE

nathalie01

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date pour clé et ELE

Bonjour,

le contrat de bail commence le 1/9.
L'ELE avec mon locataire , je dois le faire le 31/8 ou 1/9 ?
et si on le fait le 31/8, je lui donne les clés ce jour là ou le 1/9?
et pou les relevés des compteurs eau et électricité  le 31/8 ou le 1/9
Merci

rexou

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Re : date pour clé et ELE

Bonjour,

le contrat de bail commence le 1/9.
L'ELE avec mon locataire , je dois le faire le 31/8 ou 1/9 ?
et si on le fait le 31/8, je lui donne les clés ce jour là ou le 1/9?
et pou les relevés des compteurs eau et électricité  le 31/8 ou le 1/9
Merci

Si le bien est libre, vous le faites quand vous voulez ! Pourquoi pas le 31-8 ?
Bail signé, garantie et premier loyer payé...
Si vous faites appel à un expert (très conseillé!), voyez ses disponibilités.
Quant au relevé des compteurs... vous pensez que c'est vraiment important de savoir si vous le faites le 31-8 ou le 1-9 ??? Sinon, essayez le 31 à minuit. 

Panchito-9340

Pimonaute

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Re : date pour clé et ELE

Tout cela est laissé à votre convenance, celle de votre locataire et éventuellement les disponibilités de votre expert.

Personnellement, avant de donner les clés, j'exige que:
- l'ELE soit effectué
- l'ordre permanent pour payer le loyer soit établi
- la grantie locative ait été constituée
- le locataire a assuré sa responsabilité locative

Si tout est ordre, il m'est déjà arrivé de donner les clés quelques jours à l'avance.

Erico

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Re : date pour clé et ELE

Tout cela est laissé à votre convenance, celle de votre locataire et éventuellement les disponibilités de votre expert.

Personnellement, avant de donner les clés, j'exige que:
- l'ELE soit effectué
- l'ordre permanent pour payer le loyer soit établi
- la grantie locative ait été constituée
- le locataire a assuré sa responsabilité locative

Si tout est ordre, il m'est déjà arrivé de donner les clés quelques jours à l'avance.

vous oubliez deux trucs Panchito, je sais plus quoi, mais vous en oubliez...je cherche et je reviens...;-)

rexou

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Re : date pour clé et ELE

vous oubliez deux trucs Panchito, je sais plus quoi, mais vous en oubliez...je cherche et je reviens...;-)

Tiens, du coup je m'interroge aussi, mais je ne trouve pas... (Le premier mois de loyer peut-être?)

Déjà l'ordre permanent je ne l'exige pas, et pour l'assurance, j'accorde un délai d'un mois.

Francis

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Re : date pour clé et ELE

Le premier mois de loyer et le bail signé ???

rexou

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Re : date pour clé et ELE

Le premier mois de loyer et le bail signé ???

J'avais mentionné ces deux points Francis 
Basique de chez basique... je pensais que Rico visait un détail plus subtil...

Francis

Pimonaute incurable

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Re : date pour clé et ELE

Pour la remise des clés, après l'état des lieux d'entrée.  Pour l' ELE, bien, tout le monde sait que les experts ne travaillent que du 31 à 23h au 1er à 1h....

Plus sérieusement, c'est à voir au cas par cas masi si tout est en ordre, pourquoi ne pas faire l'ELE 4/5 jours avant et faire plaisir au locataire en lui donnant les clés plus tôt.

PIM

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Re : date pour clé et ELE

Quel suspens !

rexou

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Re : date pour clé et ELE

  tout le monde sait que les experts ne travaillent que du 31 à 23h au 1er à 1h....

sauf les meilleurs, bien sur !   

Erico

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Re : date pour clé et ELE

Le premier mois de loyer et le bail signé ???

entre autres Francis......car on entend souvent quand même des locations qui commencent sans bail signé...

Erico

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Re : date pour clé et ELE

Rico a écrit :
vous oubliez deux trucs Panchito, je sais plus quoi, mais vous en oubliez...je cherche et je reviens...;-)

Tiens, du coup je m'interroge aussi, mais je ne trouve pas... (Le premier mois de loyer peut-être?)

Déjà l'ordre permanent je ne l'exige pas, et pour l'assurance, j'accorde un délai d'un mois.

non pour l'assurance trop dangereux je trouve, doivent être assurés avant d'entrer....pour l'ordre permanent, je l'ai déjà dit, je trouve ça un peu limite, car le lendemain le locataire peut le supprimer son ordre permanent, donc....

Erico

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Re : date pour clé et ELE

Grmff  avait fait une liste de 5 ou 6 points dans le temps, mais là je ne la retrouve plus...

Erico

Pimonaute non modérable

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Re : date pour clé et ELE

bail signé
premier mois payé
constitution de la garantie locative
preuve de l'assurance souscrite
ELE fait

me semble qu'il en manque un

rexou

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Re : date pour clé et ELE

non pour l'assurance trop dangereux je trouve, doivent être assurés avant d'entrer....pour l'ordre permanent, je l'ai déjà dit, je trouve ça un peu limite, car le lendemain le locataire peut le supprimer son ordre permanent, donc....

pour l'assurance, je sais que je suis trop bon, Rico ! 

pour l'ordre permanent, si les loyers sont plus ou moins réguliers (première quinzaine du mois) je suis content ! un ordre permanent sur un compte non provisionné n'est pas fort utile...

Erico

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Re : date pour clé et ELE

un jour j'ai loué un appart à un CPAS sous convention de bail ( ou un truc du genre) ils y logeaient des réfugiés en attente de statut...on sait que les fonctionnaires des CPAS et tous les fonctionnaires en général sont des gens hyper zélés et hyper consciencieux....et moi , proprio débutant je faisais confiance.....mais après 3 mois ils n'avaient toujours pas souscrit d'assurance incendie, alors que les occupants qu'ils logeaient fumaient énormément....bref si je n'avais pas vérifié, peut être même que le CPAS n'aurait jamais souscrit le contrat d'assurance....depuis, je veux le  contrat AVANT de donner les clés

rexou

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Re : date pour clé et ELE

Rico, je suis bon, nous sommes d'accord.

De là à faire confiance à un fonctionnaire du CPAS, il est un abîme que je ne franchis pas.

Erico

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Re : date pour clé et ELE

Rico, je suis bon, nous sommes d'accord.

De là à faire confiance à un fonctionnaire du CPAS, il est un abîme que je ne franchis pas.

j'étais jeune et vierge de toute expérience en tant que proprio Rexou....

rexou

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Re : date pour clé et ELE

Erico

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Re : date pour clé et ELE

et j'apprends très vite de mes erreurs.....