Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ?

Erico · #1 25-10-2011 12:29:29

Comment calculer ce qu'aurait, par exemple, rapporté en intérêts une caution de 1.800 euros ( pour bail commercial) déposée en mains propres au proprio du 01/06/2006 et qui doit être rendue intégralement le 31/10/2011 ?

Merci

rexou · #2 25-10-2011 16:43:07

J'ignore comment calculer... donc je ne calcule pas. smile
(Oui, je sais que c'est idiot, mais vu que vous me connaissez un peu, vous n'en serez pas surpris)

La caution doit être rendue intégralement. Vous ne devez selon moi pas y ajouter le moindre intérêt. Il s'agit d'un bail commercial et sauf convention contraire, vous ne devez remettre que le montant déposé, sans plus.

Sinon, je pense qu'il faut prendre en compte les intérêts moyens d'un compte "épargne" (1,5%?) à capitaliser pour chaque année pleine écoulée.

Erico · #3 25-10-2011 17:18:21

Dans le bail il est convenu que les intérêts suivent la garantie, donc il est logique que je les ajoute

Erico · #4 25-10-2011 17:18:55

Rico a écrit :

Dans le bail il est convenu que les intérêts suivent la garantie, donc il est logique que je les ajoute

C'est pas plus un compte épargne ?

rexou · #5 26-10-2011 09:46:04

Rico a écrit :

Rico a écrit : Dans le bail il est convenu que les intérêts suivent la garantie, donc il est logique que je les ajoute
C'est pas plus un compte épargne ?

En effet, c'est logique ! Le taux à prendre en considération est le taux moyen des grandes banques... et il me semble que cela doit approcher environ 1.5% annuel.

Soit 1800 X 1.015 X 1.015 X 1.015 X 1.015 X 1.015 = 1939 (arrondis à 1950 pour l'année entamée par exemple...)

Erico · #6 26-10-2011 16:36:04

Merci Rexou, mais si l'un ou l'autre pouvait me confirmer ça, ça me ferait plaisir....;-)

PIM · #7 26-10-2011 16:50:38

Qu'est-il stipulé exactement comme clause à ce sujet ?

Erico · #8 26-10-2011 19:13:45

le preneur versera une somme x en espèces , cette somme sera consignée sur un compte ouvert exclusivement aux noms des bailleurs ( je rappelle que c un bail commercial ), les intérêts étant toutefois capitalisés au nom du preneur

MAIS , j'ai eu besoin à un moment donné de cet argent, donc je l'ai repris du compte....mais là je dois rembourser la somme + intérêts qu'elle aurait rapporté sur une durée précise ( la durée du bail ) et je veux être correct, mais ne sait pas comment calculer ces intérêts

PIM · #9 26-10-2011 22:55:54

Le plus simple, ce serait de demander à votre banque de vous faire ce calcul "comme si" cet argent avait été placé comme mentionné.

rexou · #10 27-10-2011 00:22:53

PIM a écrit :

Le plus simple, ce serait de demander à votre banque de vous faire ce calcul "comme si" cet argent avait été placé comme mentionné.

Attention, les taux peuvent varier assez fortement (presque du simple au double) selon que vous vous adressez à une "grande banque" ING, Fortis (Dexia???) ou une petite banque d'épargne (Argenta, Crédit Lyonnais,etc...)

Mais de 2006 à 2011, les taux étaient plutôt bas... Par tranche de 0.5%, cela donne environ 50€ d'intérêts cumulés. Si donc, dans un irrésistible élan de générosité vous estimez les intérêts à 2%, vous pouvez arrondir à 2000 €.

Ceci reste approximatif bien sur... Je dirais 1.5% = taux min. d'une grande banque et 2% = un maximum dans ces mêmes grandes banques, en taux nets.

Erico · #11 27-10-2011 07:04:44

PIM a écrit :

Le plus simple, ce serait de demander à votre banque de vous faire ce calcul "comme si" cet argent avait été placé comme mentionné.

J'ai demandé Mister Pim, ils disent qu'ils ne savent pas faire ça.....zont surtout pas trop envie de se bouger oui !!!

Erico · #12 27-10-2011 09:52:42

Ah mon autre banque a accepté de me faire le calcul....

Erico · #13 27-10-2011 10:19:52

Ben voilà, c fait, y a des gens sympas et serviables...

rexou · #14 27-10-2011 10:27:55

Mon estimation était bonne ? (?)

Erico · #15 27-10-2011 10:38:27

Plus ou moins....;-)

rexou · #16 28-10-2011 23:22:15

Rico a écrit :

Plus ou moins....;-)

Merci Rico... juste assez ambigu pour me laisser sur ma faim
(Qui a dit "encore une fois" ?) tongue

Erico · #17 29-10-2011 07:36:10

rexou a écrit :

Rico a écrit : Plus ou moins....;-)
Merci Rico... juste assez ambigu pour me laisser sur ma faim
(Qui a dit "encore une fois" ?)

à quelques euros près c bon

rexou · #18 29-10-2011 17:35:02

Rico a écrit :

à quelques euros près c bon

merci smile

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