signature du bail a distance et representant pour l'etat des lieux

Ines6375 · #1 10-11-2011 15:03:45

Bonjour,

Mon nouveau locataire est a l'etranger pour le moment.
Il etait passe une journee pour visiter l'appartement et a decide de le prendre (apres que j'ai fait toutes les verifications de solvabilite, etc).
Il est d'accord de remplir le bail par telephone, et de me l'envoyer signe, je lui renverrai ensuite une copie signee et garderai les autres copies.
Est-ce un probleme de proceder comme ceci?

L'autre question concerne le fait qu'il ne sait pas (et ne tiens pas a) etre present pour l'etat des lieux d'entree.
Or l'etat des lieux doit etre fait contradictoirement, c'est-a-dire en sa presence ou en la presence de son representant.
Je vais lui proposer qu'on fasse l'etat des lieux des son arrivee en Belgique.
Mais si il souhaite envoyer un representant, dois-je demander un document supplementaire?
(procuration, ou est-ce que le representant doit-etre indique sur le contrat de bail?)

Un grand merci,

-Muriel Dulieu

cochise · #2 10-11-2011 15:39:07

L'idéal est quand même de faire l'EDL quand il rentre, histoire d'éviter des problèmes à la sortie.

Erico · #3 10-11-2011 17:01:41

perso, moi tout se ferait en sa présence....il se débrouille pour rentrer ou je ne signe pas avec lui...c'est pas n'importe quoi signer un bail et faire un ELE ...

PIM · #4 10-11-2011 18:05:55

Etat des lieux par expert commun ?
Garantie constituée ?
Premier mois de loyer payé ?

Erico · #5 10-11-2011 18:33:44

PIM a écrit :

Etat des lieux par expert commun ?
Garantie constituée ?
Premier mois de loyer payé ?

et l'assurance ?

Ines6375 · #6 11-11-2011 00:14:24

Rico a écrit :

PIM a écrit : Etat des lieux par expert commun ?
Garantie constituée ?
Premier mois de loyer payé ?

et l'assurance ?

Finalement on a decide qu'il allait venir pour l'etat des lieux (mais la signature du contrat se fera a distance).
L'etat des lieux se fera par expert commun.
Je lui ai dit qu'il doit consituer la garantie sur un compte bloque avant l'etat des lieux et lui ai demande de payer immediatement le premier mois de loyer.
Pour l'assurance j'ai une assurance avec abandon de recours.

Francis · #7 11-11-2011 07:24:41

L'état des lieux réalisé par expert est réputé contradictoire si l'expert était désigné par les 2 parties dans le bail ou dans un autre document (ordre de mission).

Pour la signature du bail, cela peut se faire par courrier mais il faut être attentif à la vérification de cette signature et qu'elle appartient bien à la personne reprise au bail.

Panchito-9340 · #8 11-11-2011 08:05:44

L'état des lieux réalisé par expert est réputé contradictoire si l'expert était désigné par les 2 parties dans le bail ou dans un autre document (ordre de mission).

Les 2 parties ont 30 jours après avoir reçu le rapport de l'expert pour lui soumettre leurs remarques.

Vous avez tout de même exigé qu'il vous paie le 1er mois à la signature + copie de sa carte d'indentité et certificat de résidence actuelle (ou copie du passeport)?

Erico · #9 11-11-2011 08:08:43

et donc logiquement une fois l'ELE fait vous lui remettez les clés alors ?

et donc ce nouveau locataire est belge ou étranger ?

si c un belge, pourquoi vit il là bas et pourquoi rentre t'il ici ?

si c'est un étranger, vit il dans son pays ? et pourquoi vient il ici ?

Francis · #10 11-11-2011 08:17:29

Les 30 jours laissés aux parties pour faire des remarques n'est pas à prendre dans l'absolu mais c'est, en quelque sorte, une façon élégante de dire qu'un expert peut ne pas avoir vu qq chose, ou avoir oublié, ou avoir mal noté...

Erico · #11 11-11-2011 09:06:05

Francis a écrit :

Les 30 jours laissés aux parties pour faire des remarques n'est pas à prendre dans l'absolu mais c'est, en quelque sorte, une façon élégante de dire qu'un expert peut ne pas avoir vu qq chose, ou avoir oublié, ou avoir mal noté...

bref un expert est un être humain......je dis toujours, chez des pros, une erreur ça ne doit pas arriver MAIS ça peut arriver....:-)

Francis · #12 11-11-2011 09:37:32

Bien sûr qu'un expert est un être humain.... mais jusque qu'il n'a pas de coeur !

Erico · #13 11-11-2011 11:36:37

Francis a écrit :

Bien sûr qu'un expert est un être humain.... mais jusque qu'il n'a pas de coeur !

comme les huissiers ?

voir le film LES TROIS FRERES

lol

Francis · #14 11-11-2011 11:59:25

ha non !!! , pas comme les huissiers, nous, les experts, enfin les géomètres experts, nous sommes honnêtes, sans coeur mais honnêtes.

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