"faire offre à partir de"

lecarolo · #1 09-11-2012 11:53:51

Bonjour,j'ai visité une maison avec agence , mon épouse et moi avons eu le coup de foudre pour celle ci, La mise a prix de la maison est a partir de 145000, je dit a la personne de l agence que l on veut bien faire une offre a 145000 mais celle ci refuse car elle veut une offre min a 150000!!! Je lui demande le pourquoi une offre de départ a 145000 et elle me dit que c'est pour attiré le client! Est ce légal tout ça??? Merci

Phoenix · #2 09-11-2012 13:42:38

http://www.lecho.be/actualite/marche_placements_general/Immo_les_agents_peuvent_vendre_un_bien_aux_encheres.9266153-3502.art

Les notaires estimaient que cette manière de vendre des biens leur était réservée. Faux, a répondu la justice.

Les agents immobiliers peuvent procéder eux-mêmes à une vente aux enchères sur internet d'un bien immobilier pour lequel il est question d'un "prix de départ". Selon l'Institut professionnel des agents immobiliers (IPI), la Cour de Cassation a levé tous les doutes à ce sujet.

La discussion concernait les activités du site néerlandophone eenmaal-andermaal.be(1), un site de ventes aux enchères qui permet depuis 2010 aux personnes intéressées de faire une offre sur des biens immobiliers. Ce site internet travaille pour cela en collaboration avec des agents immobiliers. Une fois l'offre reçue le vendeur et le candidat-acheteur étaient mis en contact.

La Chambre nationale des Notaires et l'association des notaires de la province d'Anvers estimaient cependant que de telles ventes ne pouvaient être organisées que par elles. Selon elles, il était question ici "d'immixtion dans la fonction publique".

Mais tant en première instance qu'en appel, le tribunal avait estimé que l'activité du site internet était légale, car il s'agit d'une proposition d'un candidat-acheteur et non d'un accord à caractère contraignant.

Selon l'Institut professionnel des agents immobiliers (IPI), la Cour de Cassation s'est aujourd'hui rangée à cette position.

bada · #3 09-11-2012 15:58:32

Vous pouvez très bien aussi maintenir votre position en offrant 145000 euros et en donnant votre carte de visite. Si à brève échéance personne n'a offert plus que vous, vous verrez qu'ils prendront votre offre au sérieux et le jour oû un autre amateur offre les 150000 euros, ils vous en informeront aussi.
Ne vous laissez pas démonter, ils ont besoin de vendre et de recevoir des offres.

lecarolo · #4 09-11-2012 17:48:13

Bonsoir, c'est cela le problème, c'est que je me suis fait passer pour quelqu un d autre et j ai demandé si il y avait deja une offre et ils ont répondu NON. Pq alors ils ne mettent pas offre a partir de 150000 et non 145000. Comme ils disent c'est pour attiré le client! je trouve cela pas juste!

bada a écrit :

Vous pouvez très bien aussi maintenir votre position en offrant 145000 euros et en donnant votre carte de visite. Si à brève échéance personne n'a offert plus que vous, vous verrez qu'ils prendront votre offre au sérieux et le jour oû un autre amateur offre les 150000 euros, ils vous en informeront aussi.
Ne vous laissez pas démonter, ils ont besoin de vendre et de recevoir des offres.

grmff · #5 09-11-2012 17:50:45

C'est la mode à Charleroi.

L'agent immobilier met une offre "faire offre à partir de"... en espérant que cela monte. Autant que cela monte tout de suite.

Ceci étant dit, cela ne vous empêche pas de faire une offre, même à 140.000€!

Francis · #6 09-11-2012 18:47:03

Ou, faire offre à 130.000 €, avec versement au compromis d'un accompte important et pas de clause suspensive pour obtention de PH !

Lorsque les vendeurs voient la passibilité de faire rapidement affaire, ils peuvent accepter un abattement. Evidemment, la vente peut aussi vous échapper !

lecarolo · #7 09-11-2012 18:58:18

J ai fait une offre a 145000 mais ils ne veulent pas, ils veulent min 150000, c'est pourtant affiché offre a partir de 145000 et il n y a pas d autre offre que la mienne!

grmff a écrit :

C'est la mode à Charleroi.
L'agent immobilier met une offre "faire offre à partir de"... en espérant que cela monte. Autant que cela monte tout de suite.
Ceci étant dit, cela ne vous empêche pas de faire une offre, même à 140.000€!

lecarolo · #8 09-11-2012 18:59:44

POUR NE PAS LES CITES C EST IMMO xxxxxxxxx

lecarolo a écrit :

J ai fait une offre a 145000 mais ils ne veulent pas, ils veulent min 150000, c'est pourtant affiché offre a partir de 145000 et il n y a pas d autre offre que la mienne!
grmff a écrit : C'est la mode à Charleroi.
L'agent immobilier met une offre "faire offre à partir de"... en espérant que cela monte. Autant que cela monte tout de suite.
Ceci étant dit, cela ne vous empêche pas de faire une offre, même à 140.000€!

grmff · #9 09-11-2012 19:04:56

Superbe opportunité! Merci du tuyau, je vais faire une offre à 155.000€.

lecarolo · #10 12-11-2012 10:15:10

Vas y poil de cul, c'est juste a coté d'une usine lol

grmff a écrit :

Superbe opportunité! Merci du tuyau, je vais faire une offre à 155.000€.

lecarolo · #11 12-11-2012 10:24:25

Et il y a une étique pour les agences???? C'est comme si je me rendrais au magasin et que je prend un article a 3 euros et arrivé a la caisse on me compte 4 euros et que l on me dit"c'est pour apaté le client Monsieur" . pas très légal cela!

rexou · #12 12-11-2012 10:43:28

lecarolo a écrit :

Et il y a une étique pour les agences???? C'est comme si je me rendrais au magasin et que je prend un article a 3 euros et arrivé a la caisse on me compte 4 euros et que l on me dit"c'est pour apaté le client Monsieur" . pas très légal cela!

"Faire offre à partir de..." Cela ne les engage pas à accepter cette offre. Vous faites l'offre que vous voulez, de zéro à l'infini... mais le chiffre indicatif donné par l'agence n'est qu'indicatif d'un montant minimum requis pour base de départ.

Je ne vois rien de contraire à l'éthique et encore moins une illégalité. Vous faites de votre part l'offre que vous voulez... mais cela n'engage pas l'agence ni le vendeur à accepter, même si votre offre est largement supérieure.

De plus, l'agence est rémunérée à la commission. L'important pour elle, c'est de vendre. Le prix, il est imposé par le vendeur; le travail de l'agence consiste souvent à négocier avec le vendeur pour l'amener à accepter une offre faite par un amateur. L'agence abaisse le prix de départ autant que possible !

lecarolo · #13 12-11-2012 10:55:16

Je pense que je me fait pas comprendre, le prix indiqué par l agence FO a partir DE 145000, je veux faire offre a 145000. Si il y a une offre supérieur je veux bien, mais ici il n y a rien et ils(agence) ne veulent pas me laisser faire l offre a 145000.Pq ne pas mettre "faire offre a partir de 150000,c'est faire perdre sont temp a tout le monde alors

rexou a écrit :

lecarolo a écrit : Et il y a une étique pour les agences???? C'est comme si je me rendrais au magasin et que je prend un article a 3 euros et arrivé a la caisse on me compte 4 euros et que l on me dit"c'est pour apaté le client Monsieur" . pas très légal cela!
"Faire offre à partir de..." Cela ne les engage pas à accepter cette offre. Vous faites l'offre que vous voulez, de zéro à l'infini... mais le chiffre indicatif donné par l'agence n'est qu'indicatif d'un montant minimum requis pour base de départ.
Je ne vois rien de contraire à l'éthique et encore moins une illégalité. Vous faites de votre part l'offre que vous voulez... mais cela n'engage pas l'agence ni le vendeur à accepter, même si votre offre est largement supérieure.
De plus, l'agence est rémunérée à la commission. L'important pour elle, c'est de vendre. Le prix, il est imposé par le vendeur; le travail de l'agence consiste souvent à négocier avec le vendeur pour l'amener à accepter une offre faite par un amateur. L'agence abaisse le prix de départ autant que possible !

lecarolo · #14 12-11-2012 10:59:03

ICi l'offre minimum demandé par l agence est de 145000, et quand on veut faire l'offre ils ne veulent pas

rexou a écrit :

lecarolo a écrit : Et il y a une étique pour les agences????
'est comme si je me rendrais au magasin et que je prend un article a 3 euros et arrivé a la caisse on me compte 4 euros et que l on me dit"c'est pour apaté le client Monsieur" . pas très légal cela!
"Faire offre à partir de..." Cela ne les engage pas à accepter cette offre. Vous faites l'offre que vous voulez, de zéro à l'infini... mais le chiffre indicatif donné par l'agence n'est qu'indicatif d'un montant minimum requis pour base de départ.
Je ne vois rien de contraire à l'éthique et encore moins une illégalité. Vous faites de votre part l'offre que vous voulez... mais cela n'engage pas l'agence ni le vendeur à accepter, même si votre offre est largement supérieure.
De plus, l'agence est rémunérée à la commission. L'important pour elle, c'est de vendre. Le prix, il est imposé par le vendeur; le travail de l'agence consiste souvent à négocier avec le vendeur pour l'amener à accepter une offre faite par un amateur. L'agence abaisse le prix de départ autant que possible !

lecarolo · #15 12-11-2012 11:05:31

Ce n'est pas le prix demandéqui me choque, je m en fous, c'est la façon de faire. Admettons, que je vend une voiture, vous me sonner et je vous dit qu'elle coute 13000 euros, vous venez la voir, elle vous plait et au moment de signé je vous dit qu elle coute 15000 euros et que je vous ai dit 13000 pour que vous veniez la voir, cela vous plairais?

lecarolo a écrit :

ICi l'offre minimum demandé par l agence est de 145000, et quand on veut faire l'offre ils ne veulent pas

rexou a écrit : lecarolo a écrit : Et il y a une étique pour les agences????
'est comme si je me rendrais au magasin et que je prend un article a 3 euros et arrivé a la caisse on me compte 4 euros et que l on me dit"c'est pour apaté le client Monsieur" . pas très légal cela!
"Faire offre à partir de..." Cela ne les engage pas à accepter cette offre. Vous faites l'offre que vous voulez, de zéro à l'infini... mais le chiffre indicatif donné par l'agence n'est qu'indicatif d'un montant minimum requis pour base de départ.
Je ne vois rien de contraire à l'éthique et encore moins une illégalité. Vous faites de votre part l'offre que vous voulez... mais cela n'engage pas l'agence ni le vendeur à accepter, même si votre offre est largement supérieure.
De plus, l'agence est rémunérée à la commission. L'important pour elle, c'est de vendre. Le prix, il est imposé par le vendeur; le travail de l'agence consiste souvent à négocier avec le vendeur pour l'amener à accepter une offre faite par un amateur. L'agence abaisse le prix de départ autant que possible !

Phoenix · #16 12-11-2012 11:21:47

lecarolo a écrit :

Ce n'est pas le prix demandéqui me choque, je m en fous, c'est la façon de faire.

Entièrement d'accord. Maintenant cela vous intéresse vraiment ? Faites votre offre quand même. S'il y a déja une offre écrite a 145K libre à eux de vous la montrer.

Au pire des cas, faites a 150K si c'est vraiment une opportunité.

Phoenix · #17 12-11-2012 11:33:13

lecarolo a écrit :

De plus, l'agence est rémunérée à la commission. L'important pour elle, c'est de vendre. Le prix, il est imposé par le vendeur; le travail de l'agence consiste souvent à négocier avec le vendeur pour l'amener à accepter une offre faite par un amateur. L'agence abaisse le prix de départ autant que possible !

Une bonne agence évaluera correctement le prix de marché. Mais bon une fois que l'on signe une exclusivité de 6 mois avec une agence et que l'on doit tenir compte d'un client qui pense que sa maison vaut 650 000 et qu'après un an le prix est tombé a 550 000 et qu'il y a toujours pas d'offre dessus... car c'est encore 100 000 trop cher....autant assurer sa commission. On pourra toujours lui dire 'on vous avait prévenu" smile

L'évaluation du bien dans la contract avec le client est de toute facon indicative que que c'est le client qui décide au final.

PIM · #18 12-11-2012 11:59:35

Pour ma part, j'ai toujours considéré que ce procédé du "faire offre à partir de..." est détestable. Il n'est pas illicite pour autant.

rexou · #19 12-11-2012 12:28:50

Phoenix a écrit :

Une bonne agence évaluera correctement le prix de marché. Mais bon une fois que l'on signe une exclusivité de 6 mois avec une agence et que l'on doit tenir compte d'un client qui pense que sa maison vaut 650 000 et qu'après un an le prix est tombé a 550 000 et qu'il y a toujours pas d'offre dessus... car c'est encore 100 000 trop cher....autant assurer sa commission. On pourra toujours lui dire 'on vous avait prévenu"
L'évaluation du bien dans la contract avec le client est de toute facon indicative que que c'est le client qui décide au final.

Une bonne agence évaluera le prix du bien en fonction du marché, mais aussi en fonction des exigences du vendeur et de la concurrence. Avec le temps, la réalité du marché s'imposera au client. L'agence a un rôle médian entre l'acheteur et le vendeur. Son but est de vendre, donc de concilier acheteur et vendeur, quel que soit le prix final.

Votre offre à 145 ne DOIT pas être prise en considération. Elle PEUT. Et pour ma part, je ne vois pas en vertu de quoi l'agence devrait vous "montrer" une autre offre écrite, quel qu'en soit le montant.

Faire offre à partir de... ne veut pas dire que le bien est mis en vente à ce prix là. Si la meilleure offre est par exemple à 160K, il est encore libre de refuser la vente, ou encore de vendre à un tiers pour un montant inférieur.

lecarolo · #20 12-11-2012 14:37:48

Loffre de 145000 est l offre demandé par l agence!

rexou a écrit :

Phoenix a écrit : Une bonne agence évaluera correctement le prix de marché. Mais bon une fois que l'on signe une exclusivité de 6 mois avec une agence et que l'on doit tenir compte d'un client qui pense que sa maison vaut 650 000 et qu'après un an le prix est tombé a 550 000 et qu'il y a toujours pas d'offre dessus... car c'est encore 100 000 trop cher....autant assurer sa commission. On pourra toujours lui dire 'on vous avait prévenu"
L'évaluation du bien dans la contract avec le client est de toute facon indicative que que c'est le client qui décide au final.
Une bonne agence évaluera le prix du bien en fonction du marché, mais aussi en fonction des exigences du vendeur et de la concurrence. Avec le temps, la réalité du marché s'imposera au client. L'agence a un rôle médian entre l'acheteur et le vendeur. Son but est de vendre, donc de concilier acheteur et vendeur, quel que soit le prix final.
Votre offre à 145 ne DOIT pas être prise en considération. Elle PEUT. Et pour ma part, je ne vois pas en vertu de quoi l'agence devrait vous "montrer" une autre offre écrite, quel qu'en soit le montant.
Faire offre à partir de... ne veut pas dire que le bien est mis en vente à ce prix là. Si la meilleure offre est par exemple à 160K, il est encore libre de refuser la vente, ou encore de vendre à un tiers pour un montant inférieur.

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