durée moyenne d' occupation d'un bien

wayne · #1 11-09-2013 14:57:51

Ou encore comme seconde résidence

rexou · #2 11-09-2013 14:47:55

grmff a écrit :

Je pense que pour la Belgique, si on regarde les logements sociaux, on augmente très très fort la durée moyenne du bail.

LOL !

Après avoir fait la file, on ne lâche pas facilement l'avantage acquis.
On le transmet plutôt à ses enfants et petits enfants...

grmff · #3 11-09-2013 14:35:46

Je pense que pour la Belgique, si on regarde les logements sociaux, on augmente très très fort la durée moyenne du bail.

rexou · #4 11-09-2013 14:32:29

wayne a écrit :

D'accord, mais vu les témoignages sur ce post, les locataires occupant un bien durant 9 ans sont assez rares, et dire que c'est du caprice de vouloir quitter son bien avant les 9 années est déplacé.

Il est aussi déplacé d'avancer un prétexte quelconque (quel qu'il soit) pour prétendre éluder l'indemnité de rupture contractuelle/légale. Et quel que soit le bail, cette indemnité n'est due qu'en cas de rupture intervenant au cours des trois premières années. Malheureusement.

wayne · #5 11-09-2013 14:26:46

Le marché bege es TOTALEMENT différent du marché français!

D'accord, mais vu les témoignages sur ce post, les locataires occupant un bien durant 9 ans sont assez rares, et dire que c'est du caprice de vouloir quitter son bien avant les 9 années est déplacé.

rexou · #6 11-09-2013 14:19:08

Pour la France, ces chiffres sont peut-être plausibles. Je ne sais pas. Mais comme dit Panchito, Belgique et France sont deux marchés totalement différents ! Les frais d'enregistrement et de notaire chez nous demandent déjà du temps pour être amortis !

panchito · #7 11-09-2013 14:06:19

Le marché bege es TOTALEMENT différent du marché français!

La Belgique est un pays de propriétaires. Nous sommes même les champions du monde avec un taux de propriétaires dépassant les 75%.

Tout le contraire de la France, qui est un marché de locataires avec à peine 40% de propriétaires.

wayne · #8 11-09-2013 13:50:28

J'ignore d'où peuvent provenir ces chiffres, mais ce n'est pas sérieux.

Source: wwww.bulle-immobilière.org,
attention ces chiffres sont pour la France et date de 2007, mais effectivement j'ignore la réelle provenance de ces chiffres, qui ne sont peut etre pas sérieux, mais semblent néanmoins plausibles.

rexou · #9 11-09-2013 11:05:38

Les chiffres ne mentent pas:
Selon les statistiques, la durée moyenne de possession d'un bien est de 7 ans, et ce pour l'achat.

J'ignore d'où peuvent provenir ces chiffres, mais ce n'est pas sérieux.

Le bail standard est celui de 9 ans depuis cette nouvelle loi.
C'est donc que la majorité des locataires voulaient absolument rester au moins 9 ans.

Pas vraiment... cette loi permet au locataire d'avoir l'assurance de pouvoir rester 9 ans, tout en conservant la possibilité de partir avec des indemnités minimes et décroissantes les 3 premières années, et après 3 ans, sans aucune indemnité.

Il est évident que la rotation des locataires sera bien plus importante dans de petites unités locatives bon marché que dans un bien plus grand et luxueux. Un allocataire social isolé est généralement moins stable qu'un ménage dont les parents travaillent et les enfants vont à l'école...

grmff · #10 11-09-2013 00:34:25

Personnellement, au 1er janvier 2013, j'ai pu constater que 50% de mes biens étaient couverts par un bail daté de 2012.

L'occupant le plus ancien est présent depuis une cinquantaine d'année.

Environ 1/3 de mes lcoataires ont un bail daté de moins d'un an.
La moitié a un bail de moins de 18 mois.
2/3 ont un bail de moins de 30 mois.
20% seulement ont un bail de plus de 5 ans.

Voilà pour mes stats personnelles pour ceux que cela intéresse.

ChristopheDelagrange · #11 10-09-2013 23:00:17

panchito a écrit :

Et pourtant c'est le PS en 2007 qui a fait changer la loi en vue de supprimer les baux 3-6-9.
Le bail standard est celui de 9 ans depuis cette nouvelle loi.
C'est donc que la majorité des locataires voulaient absolument rester au moins 9 ans.

C'est facile, leurs droits son bétonnés pour 9 ans. Le bailleur ne peut pas résilier (sauf avec frais ou circonstances spéciales), mais le preneur lui peut résilier sans frais après 3 ans.

Alors cette durée de 9 ans finalement, elle n'engage que le bailleur

panchito a écrit :

Et pourtant c'est le PS en 2007 qui a fait changer la loi en vue de supprimer les baux 3-6-9.

C'était pas en 1997 ?

panchito · #12 10-09-2013 22:08:44

Et pourtant c'est le PS en 2007 qui a fait changer la loi en vue de supprimer les baux 3-6-9.

Le bail standard est celui de 9 ans depuis cette nouvelle loi.

C'est donc que la majorité des locataires voulaient absolument rester au moins 9 ans.

Sauf les expats, évidemment, mais le loyer est souvent payé par leur employeur (directement ou via les célèbres Home Allowances)

Francis · #13 10-09-2013 21:18:32

Une telle moyenne me semble tout à fait impossible.
Mon avis se base sur mon expérience d'expert immobilier et de propriétaire et gestionnaire immobilier.
Je pencherai vers une moyenne de 3a4 ans, maxi !

ChristopheDelagrange · #14 10-09-2013 15:13:47

panchito a écrit :

5 ans pour un expat, c'est pas mal du tout!
Pour 5 ans (avec l'indexation), c'est super non?

Ah moi j'étais enchanté de tous les locataires que j'ai eu à Bxl. J'ai cependant revendu pour de multiples raisons

C'est à Liège que c'est devenu plus tendu. Je persiste : cette ville a un vilain esprit socialiste qui prend le dessus à la moindre occasion.
On râle et on gueule vite, et tout ça pour de toute façon se casser après 2 ans parce que papa a avancé les fonds pour un achat.

wayne · #15 10-09-2013 15:13:01

5 ans pour un expat, c'est pas mal du tout!
En plus c'est le genre de locataire qui vous paie les loyers et charges, rubis sur ongles, le 25 du mois précédent!
Gardez ce bien précieusement!
Pour 60m², à Woluwe-Saint-Pierre, vous pourriez facilement demander actuellement 750€ (si rénové, parfaitement entrenu et en parfait état).
Pour 5 ans (avec l'indexation), c'est super non?

j'ai le même genre de bien, même tranche de prix, commune voisine, plus au sud:

pas si super que cela:
4 locataires différents en 4 ans, dont 2 locataires expulsés pour loyer impayés.

quand tout va bien, je rentre presque dans mes frais, alors quand les locataires ne payent plus pendant 6 mois, et en plus de cela chauffent à 25° 24h/24, 7j/7 (chauffage collectif), la banqueroute est vite arrivée.

je ne garderai plus ce bien précieusement et je pense revendre dans le courant de l' année.

l'avantage de ce type de bien sur Bruxelles reste la plus-value non-négligeable ( à condition de revendre, car en attendant c'est la corde raide )

D1791 · #16 10-09-2013 15:01:31

Pourquoi acceptez-vous des locataires qui viennent d'être expulsés? Vous pensez qu'à vous ils vont payer leur loyer, alors qu'ils ne l'ont pas payé au bailleur précédent?

Vous pensez bien que ça c'est la vérité que j'ai découverte après coup.
Si je l'avais su avant, je n'aurais pas loué.

apparemment on change de conjoint comme de chemise chez vous.

Dans une vie normale, classique, standard... quand devient-on locataire ?
- lorsqu'on quitte le nid parental,
- lorsqu'on change de région pour le boulot,
- lorsqu'on divorce,
- lorsqu'on n'a pas les moyens / l'envie d'être propriétaire.

Oui, la population des divorcés représente l'essentiel des visites de candidats locataires dans mon cas (des maisons suffisament grandes pour accueillir des familles soit à demeure, soit en garde de week-end).
La dernière mise en location : 5 visites dont 3 de personnes en phase de séparation - divorce.

Dans ma région, celui qui est capable de mettre 1000€ pour une location ne loue pas, il achète... ou alors il vient d'arriver dans la région et loue le temps d'avoir trouvé à acheter, donc pas longtemps.

Mes loyers s'échelonnent entre 550 et 650€/mois hors charge

panchito · #17 10-09-2013 14:51:44

5 ans pour un expat, c'est pas mal du tout!

En plus c'est le genre de locataire qui vous paie les loyers et charges, rubis sur ongles, le 25 du mois précédent!

Gardez ce bien précieusement!

Pour 60m², à Woluwe-Saint-Pierre, vous pourriez facilement demander actuellement 750€ (si rénové, parfaitement entrenu et en parfait état).

Pour 5 ans (avec l'indexation), c'est super non?

ChristopheDelagrange · #18 10-09-2013 14:47:26

panchito a écrit :

Dans les belles communes de Bruxelles, ce type de biens est tout à fait représentatif.

Oui mais pas représentatif de l'ensemble du pays, et même pas représentatif de Bxl même.
Moi je mettais en location un appartement de 60 m² à Woluwé, pour 650 euros. Ce bien fut occupé par différents employés d'ambassades et de la communauté. Durée maxi d'occupation : 5 ans

panchito · #19 10-09-2013 14:44:36

Dans les belles communes de Bruxelles, ce type de biens est tout à fait représentatif.

Il n'est pratiquement plus possible d'y trouver un appartement de 2 chambres en-dessous de 1000€ hors charges.

Ne parlons pas des villas 4 façades!

ChristopheDelagrange · #20 10-09-2013 14:39:36

panchito a écrit :

Il faut aussi voir dans quelle tranche tranche de loyers vous vous trouvez.
En général au-dessus de 1000€/mois hors charges, vous avez des locataires stables, travaillant à deux, avec des jobs stables également.

Tout à fait, mais ces biens ne me semblent pas les plus représentatifs du marché...

wayne · #21 10-09-2013 11:08:37

La loi ne protège que les vrais locataires, càd, ceux qui après avoir cherché et visité des biens pendant des mois, se décident après mûre réflexion et choisissent leur résidence principale pour afin d'y résider pour un minimum de 9 ans.
La loi ne protège pas ceux qui ont les moyens de sauter de bien en bien au gré de leur caprice, nonobstant leurs obligations contractuelles.

@Panchito:

Selon votre raisonnement, le jeune de 20 ans salarié et célibataire devrait directement se louer une maison 4 chambres, au cas où il rencontrerait sa bien aimée et qu'ils auraient des enfants;
en effet en 9 ans il peut s'en passer des choses.
Ne pas agir de la sorte relèverait d'un caprice (d'après vous).

La solution serait de se louer un petit appartement et d'attendre 9 ans, la fin du bail, avant de faire des enfants, afin de satisfaire VOTRE caprice.

Les chiffres ne mentent pas:
Selon les statistiques, la durée moyenne de possession d'un bien est de 7 ans, et ce pour l'achat.
Malheureusement; je n'ai pas les stats pour la durée moyenne de location d'un bien, mais celle-ci doit être bien inférieure à 7 années.

Mains informez-vous mon cher!

Informez-vous également, et surtout, sortez de chez vous, car elle est bien loin l'époque où le jeune travailleur quittait le domicile parental pour acheter directement sa maison familiale, qu'il gardait jusqu'à la fin de ses jours.

Regardez les propriétaires: pensez-vous qu'ils changent de bien tous les 3 ans??

C'est aussi pour une de ces raisons que les gens choisissent de louer.

durée moyenne d' occupation d'un bien

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