durée moyenne d' occupation d'un bien

Quant aux propriétaires, l'excellent article "Avec 75 % de propriétaires, la Belgique est championne du monde du taux de propriété " confirme que vu que les droits d'enregistrement sont très élévés en Belgique, les propriétaires changent de bien:
- tous les 30 ans en Wallonie
- tous les 20 ans en Flandres
- tous les 13 ans à Bruxelles (suite au très grands nombres d'expats qui achètent et puis vendent s'ils doivent quitter la Belgique)

Source:
ICI

Je ne suis pas convaincu qu'un entrefilet dans Money-Talk soit une source incontestable, je vais donc illustrer par des faits personnels.

Bien entendu, mon expérience personnelle ne peut pas non plus être extrapolée et avoir valeur représentative, mais des locataires qui restent 9 à 12, je n'y crois pas, en tout cas pour ce qui est de nouveaux locataires.
Bien entendu les vieux locataires qui sont dans le même bien depuis une éternité tirent cette moyenne vers le haut, mais pour ce qui les concerne, ils ne représentent pas la tendance actuelle.

Je précise que je ne loue que des maisons complètes, rénovées, isolées, avec jardin.  Il est évident que les locataires d'appartement peuvent avoir un profil différent.  Mais à priori, on reste plus longtemps dans une maison que dans un apart (enfin c'est l'image que j'en ai).
De plus, je suis plutôt légèrement en dessous du prix du marché et, en dehors d'un bien, les autres se louent toujours sans délai.

Locataire B, arrivé pour cause de séparation, reparti parce que famille agrandie : 3 ans,
Locataire K, arrivé suite à expulsion, reparti suite à expulsion : 9 mois,
Locataire J, arrivée suite divorce, repartie suite déménagement professionnel : 4 ans,
Locataire E : arrivée suite séparation, devenue propriétaire : 4 ans,
Locataire D : arrivé suite expulsion, reparti pour reprendre maison famille : 2 ans,
Locataire V : arrivé suite divorce, repris sa maison après procédure : 2 ans,
Locataire M : arrivé famille agrandie, devenu propriétaire : 1 an,
Locataire J : arrivé suite vente ancienne location, devenu propriétaire 2 ans,
Locataire B : arrivée suite divorce, devenue propriétaire : 4 ans,
Locataire I : arrivé suite déménagement professionnel, perdu travail et reparti : 10 mois,
Locataire C1 : mis en ménage, parti en Australie : 3 ans,
Locataire L : arrivée suite divorce, expulsée : 35 mois,
Locataire C2 : mis en ménage, parti pour déménagement professionnel : 3 ans,
Locataires C3 : arrivé suite déménagement professionnel, parti en Suisse suite déménagement professionnel : 2 ans,
Locataire I : arrivée suite divorce, devenue propriétaire : 18 mois,
Locataire N : mis en ménage, devenu propriétaire : 18 mois,
Locataire M . arrivée suite divorce, bail non renouvelé, 3 ans.

Soit 17 exemples pour une moyenne de 28 mois par locataire...
Sur 17, 7 sont devenus propriétaires.  Ils avaient donc bien un profil pour s'engager sur du plus long terme, mais baisse des taux aidants, il est facile de devenir propriétaire - dans ma région en tout cas.

Je partage ces données. Chez moi les locataires restent en moyenne 24 mois. Le maximum est de 36 mois. Le minimum de 9 mois.
Il se fait que dans mon domaine d'activité, les candidats sont à 95 % des jeunes de moins de 30 ans. Soit ils perdent leur boulot, soit ils déménagent pour raison professionnelle, soit ils achètent.

Accessoirement, j'ai loué pendant 13 ans à Bxl et le maximum était de 5 ans.

Ce n'est pas une source fiable, d'ailleurs le rédacteur semble bien mal informé :

"Toutefois, lors de l'achat d'un appartement à louer, il ne faut pas perdre de vue que le loyer perçu ne représentera pas un rendement net : il faut, en effet, en enlever les frais d'entretien du bien (généralement deux mois de loyer par an), sans parler des frais d'acte lors de l'achat."

C'est ça oui. Et les assurances, le précompte immobilier, le revenu cadastral, les réparations, les pertes locatives, les annonces, les déplacements, les intérêts de l'éventuel crédit, les frais de gestion, de syndic, d'avocat ???

Dans les belles communes de Bruxelles, ce type de biens est tout à fait représentatif.

Il n'est pratiquement plus possible d'y trouver un appartement de 2 chambres en-dessous de 1000€ hors charges.

Ne parlons pas des villas 4 façades!

5 ans pour un expat, c'est pas mal du tout!

En plus c'est le genre de locataire qui vous paie les loyers et charges, rubis sur ongles, le 25 du mois précédent!

Gardez ce bien précieusement!

Pour 60m², à Woluwe-Saint-Pierre, vous pourriez facilement demander actuellement 750€ (si rénové, parfaitement entrenu et en parfait état).

Pour 5 ans (avec l'indexation), c'est super non?

j'ai le même genre de bien, même tranche de prix, commune voisine, plus au sud:

pas si super que cela:
4 locataires différents en 4 ans, dont 2 locataires expulsés pour loyer impayés.

quand tout va bien, je rentre presque dans mes frais, alors quand les locataires ne payent plus pendant 6 mois, et en plus de cela chauffent à 25° 24h/24, 7j/7 (chauffage collectif), la banqueroute est vite arrivée.

je ne garderai plus ce bien précieusement et je pense revendre dans le courant de l' année.

l'avantage de ce type de bien sur Bruxelles reste la plus-value non-négligeable ( à condition de revendre, car en attendant c'est la corde raide )

Une telle moyenne me semble tout à fait impossible.
Mon avis se base sur mon expérience d'expert immobilier et de propriétaire et gestionnaire immobilier.
Je pencherai vers une moyenne de 3a4 ans, maxi !

C'est facile, leurs droits son bétonnés pour 9 ans. Le bailleur ne peut pas résilier (sauf avec frais ou circonstances spéciales), mais le preneur lui peut résilier sans frais après 3 ans.

Alors cette durée de 9 ans finalement, elle n'engage que le bailleur

C'était pas en 1997 ?