Je n'arrive pas à louer mon appartement

eleita · #1 08-10-2013 13:56:55

Bonjour,

A côté des problèmes récurrents de certains (loyers impayés etc...), j'ai un autre problème: je n'arrive pas à re-louer mon appartement. En 10 ans, je n'ai jamais connu de vide locatif, le locataire précédent est parti au mois d'avril et depuis, de nombreuses visites mais rien de concret.
Je suis perplexe car je l'ai mis en location au même prix du locataire précédent, c'est un appartement en excellent état, dans un quartier correct (EU), je pense même parfois à le vendre... (?)
Des conseils?

tototristan · #2 08-10-2013 16:07:16

vous avez mis une annonce sur immoweb ? vlan ?
Le prix est-il raisonnable ?

eleita a écrit :

Bonjour,
A côté des problèmes récurrents de certains (loyers impayés etc...), j'ai un autre problème: je n'arrive pas à re-louer mon appartement. En 10 ans, je n'ai jamais connu de vide locatif, le locataire précédent est parti au mois d'avril et depuis, de nombreuses visites mais rien de concret.
Je suis perplexe car je l'ai mis en location au même prix du locataire précédent, c'est un appartement en excellent état, dans un quartier correct (EU), je pense même parfois à le vendre... (?)
Des conseils?

tempura · #3 08-10-2013 16:20:18

eleita a écrit :

Bonjour,
A côté des problèmes récurrents de certains (loyers impayés etc...), j'ai un autre problème: je n'arrive pas à re-louer mon appartement. En 10 ans, je n'ai jamais connu de vide locatif, le locataire précédent est parti au mois d'avril et depuis, de nombreuses visites mais rien de concret.
Je suis perplexe car je l'ai mis en location au même prix du locataire précédent, c'est un appartement en excellent état, dans un quartier correct (EU), je pense même parfois à le vendre... (?)
Des conseils?

Peut-être ceci peut-il vous être utile

eleita · #4 09-10-2013 08:32:13

tempura a écrit :

eleita a écrit : Bonjour,
A côté des problèmes récurrents de certains (loyers impayés etc...), j'ai un autre problème: je n'arrive pas à re-louer mon appartement. En 10 ans, je n'ai jamais connu de vide locatif, le locataire précédent est parti au mois d'avril et depuis, de nombreuses visites mais rien de concret.
Je suis perplexe car je l'ai mis en location au même prix du locataire précédent, c'est un appartement en excellent état, dans un quartier correct (EU), je pense même parfois à le vendre... (?)
Des conseils?
Peut-être ceci peut-il vous être utile

Merci pour ces infos, je prendrai contact

eleita · #5 09-10-2013 08:33:38

tototristan a écrit :

vous avez mis une annonce sur immoweb ? vlan ?
Le prix est-il raisonnable ?
eleita a écrit : Bonjour,
A côté des problèmes récurrents de certains (loyers impayés etc...), j'ai un autre problème: je n'arrive pas à re-louer mon appartement. En 10 ans, je n'ai jamais connu de vide locatif, le locataire précédent est parti au mois d'avril et depuis, de nombreuses visites mais rien de concret.
Je suis perplexe car je l'ai mis en location au même prix du locataire précédent, c'est un appartement en excellent état, dans un quartier correct (EU), je pense même parfois à le vendre... (?)
^Je n'ai pas changé le loyer que payait le locataire précédent (qui est quand même resté 6 ans). Par ailleurs, il est également dans une agence et sur différents sites.
Des conseils?

Chris_Namur · #6 09-10-2013 10:29:55

eleita a écrit :

c'est un appartement en excellent état, dans un quartier correct (EU), je pense même parfois à le vendre... (?)

Vu les travaux d'agrandissement de l'OTAN, il va y avoir de la demande dans un avenir proche, le quartier EU est pas très loin, perso je ne vendrais pas (maintenant).

Les consultants (avec qui je travaille) recherchent parfois des "petites" commodités bien utiles... J'ai été étonné que l'un des premiers critères est souvent : Est-ce qu'il y a une machine à laver... Ils veulent pas perdre 2 h au lavoir...

eleita · #7 09-10-2013 10:48:05

Chris_Namur a écrit :

eleita a écrit :
c'est un appartement en excellent état, dans un quartier correct (EU), je pense même parfois à le vendre... (?)

Vu les travaux d'agrandissement de l'OTAN, il va y avoir de la demande dans un avenir proche, le quartier EU est pas très loin, perso je ne vendrais pas (maintenant).
Les consultants (avec qui je travaille) recherchent parfois des "petites" commodités bien utiles... J'ai été étonné que l'un des premiers critères est souvent : Est-ce qu'il y a une machine à laver... Ils veulent pas perdre 2 h au lavoir...

Oh, si cela ne tient qu'à une machine à laver, j'en placerai une:)

wayne · #8 09-10-2013 11:14:33

^Je n'ai pas changé le loyer que payait le locataire précédent (qui est quand même resté 6 ans). Par ailleurs, il est également dans une agence et sur différents sites. Des conseils?

Avez-vous posté des annonces sur les 2 principaux sites web immobilier ?
Une affiche orange sur l immeuble en question ?
Etes vous sur que l'agence fait bien son boulot ?
Est ce bien le prix du marché ?

eleita · #9 09-10-2013 11:29:40

wayne a écrit :

Citation :^Je n'ai pas changé le loyer que payait le locataire précédent (qui est quand même resté 6 ans). Par ailleurs, il est également dans une agence et sur différents sites. Des conseils?
Avez-vous posté des annonces sur les 2 principaux sites web immobilier ?
Une affiche orange sur l immeuble en question ?
Etes vous sur que l'agence fait bien son boulot ?
Est ce bien le prix du marché ?

Oui, il est référencé sur les deux sites immobilier.
Si l'agence fait bien son boulot, je n'en sais rien, la preuve, l'appartement n'est pas loué. Le prix: il est pareil à d'autres appartements de l'immeuble.
L'agence me dit ne pas comprendre pourquoi cet appartement ne se loue plus (puisqu'il a été loué 10 ans d'affilée). En plus, nous l'avons fait complètement repeindre (de A à Z).

wayne · #10 09-10-2013 12:36:10

Avez-vous essayé de le louer vous-même (si oui sur quelle durée?) ou l'agence a-t-elle l'exclusivité ?

eleita · #11 09-10-2013 12:54:20

wayne a écrit :

Avez-vous essayé de le louer vous-même (si oui sur quelle durée?) ou l'agence a-t-elle l'exclusivité ?

Oui, bien sûr, j'ai essayé de louer moi même mais presqu'en même temps, je l'ai mis en agence (qui se situe à 20 m. de l'immeuble). Cela fait maintenant quasiment 5 mois hmm que cet appartement est vide. L'agence n'a pas l'exclusivité. Par ailleurs, une amie me disait que les agences, si elles ne parviennent pas à louer dans le mois, ne s'occupent plus véritablement des biens.

ChristopheDelagrange · #12 09-10-2013 13:02:18

eleita a écrit :

Oui, bien sûr, j'ai essayé de louer moi même mais presqu'en même temps, je l'ai mis en agence (qui se situe à 20 m. de l'immeuble).

Bonjour Eleita

J'ai loué un meublé dans ce secteur il y a une dizaine d'années... J'ai parfois eu du mal à trouver un locataire, surtout en été, je n'avais pas une visite ! Et puis tout à coup la situation se débloque et on en a 5 le même jour.
Il semblerait que cela soit dû à la situation proche de l'UE, et fortement dépendant de l'activité de celle-ci.

Par ailleurs, c'est une bonne clientèle qui paye généralement bien, mais qui est très regardante. Et comme on l'a dit, des points de détail, comme une machine à laver, font la différence.

Pour ce qui est des annonces, les deux gros sites Internet représentent la quasi-totalité des recherches. Mais attention ! Il faut que l'annonce soit bien rédigée et documentée. Ça semble une évidence mais on voit parfois de ces annonces de trois mots, sans photos ou avec des photos pas vraiment engageantes

eleita · #13 09-10-2013 13:19:31

ChristopheDelagrange a écrit :

eleita a écrit :Oui, bien sûr, j'ai essayé de louer moi même mais presqu'en même temps, je l'ai mis en agence (qui se situe à 20 m. de l'immeuble).
Bonjour Eleita
J'ai loué un meublé dans ce secteur il y a une dizaine d'années... J'ai parfois eu du mal à trouver un locataire, surtout en été, je n'avais pas une visite ! Et puis tout à coup la situation se débloque et on en a 5 le même jour.
Il semblerait que cela soit dû à la situation proche de l'UE, et fortement dépendant de l'activité de celle-ci.
Par ailleurs, c'est une bonne clientèle qui paye généralement bien, mais qui est très regardante. Et comme on l'a dit, des points de détail, comme une machine à laver, font la différence.
Pour ce qui est des annonces, les deux gros sites Internet représentent la quasi-totalité des recherches. Mais attention ! Il faut que l'annonce soit bien rédigée et documentée. Ça semble une évidence mais on voit parfois de ces annonces de trois mots, sans photos ou avec des photos pas vraiment engageantes

Oui, oui, j'entends bien. Je n'ai effectivement eu que 2 locataires en 10 ans (fonctionnaires UE) et je n'ai jamais eu de problèmes de paiement. Mais sincèrement, jamais je n'aurais pensé devoir attendre si longtemps. Ceci dit, il vaut mieux être seul (appartement vide) que mal accompagné (locataire qui ne paie pas).

Merci

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