Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer

rexou · #1 11-12-2013 18:05:42

Deux remarques :

- Un toit non isolé est un cas de figure assez fréquent. Si ce toit laisse passer des infiltrations d'eau, l'ACP doit le réparer et l'assurance doit intervenir. Si l'humidité est due à la condensation, c'est à vous de prendre les mesures qui s'imposent.

- Si le toit est assez dégradé pour que son remplacement soit justifié, les frais sont en effet fort conséquents. A cette occasion, une meilleure isolation peut être placée, mais seuls les occupants du dernier étage en seront réellement bénéficiaires. Il faut pour cela un accord de l'AG qui vote le remplacement du toit ET l'ajout d'une isolation complémentaire... et bien sur, il faut disposer des fonds nécessaires aux travaux.

PIM · #2 11-12-2013 18:03:03

panchito a écrit :

Je ne connais aucune banque qui accepte de faire un prêt à une ACP.

Une lecture utile à ce sujet : ici

panchito · #3 11-12-2013 16:59:24

des copropriétaires sont de le rouge et ne s'en sortent pas donc les fonds de roulement sont dans le rouge...

Et le fonds de réserve (c'est celui qui sert pour financer les travaux), il est à combien?

Je ne connais aucune banque qui accepte de faire un prêt à une ACP.

SI vous n'avez pas de fonds de réserve, c'est donc à chaque copropriétaire de demander (et d'obtenir!) un prêt auprès de sa banque. Mais si leur appartement est déjà hypothéqué, il y a peu de chance que leur banque leur octroie un nouveau prêt...

Aniou · #4 11-12-2013 16:46:20

J'ai demandé à l'avoir, mais le certificat PEB était en cours la bonne blague.
Et ce point n'était pas dans mes conditions suspensives c'est une erreur de ma part et en porte aujourd'hui l'entière responsabilité.

C'est un premier achat, je n'y connaissais rien et ne suis pas entourée de propriétaires. Je voulais avoir quelque chose à moi, me lancer dans la vie, le lancement est totalement foiré là

panchito a écrit :

Citation :Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique
Et vous avez acheté un chat dans un sac??
Si les annonces de mise en vente n'affichaient pas le PEB, elles étaoent totalement illégales! Pourquoi avoir tant voulu ce bien? Qu'avait-il de si exceptionel pour que son PEB ne vous intéresse nullement? Vous vouliez l'avoir à tout prix? Pourquoi?

panchito · #5 11-12-2013 16:44:37

Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique

Et vous avez acheté un chat dans un sac??

Si les annonces de mise en vente n'affichaient pas le PEB, elles étaoent totalement illégales! Pourquoi avoir tant voulu ce bien? Qu'avait-il de si exceptionel pour que son PEB ne vous intéresse nullement? Vous vouliez l'avoir à tout prix? Pourquoi?

Aniou · #6 11-12-2013 16:42:16

De tels montants ne sont pas disponibles en fonds de réserve et les charges sont déjà tellement importantes que des copropriétaires sont de le rouge et ne s'en sorte pas donc les fonds de roulement sont dans le rouge...

panchito a écrit :

Citation :Faire du lobbying dans mon immeuble impossible je peux toujours rêver ça ne marchera pas
Remplacer un toit peut très vite s'élever à qlq centaines de milliers d'euros. Donc si vous n'arrivez pas à convaincre les autres copropriétaires qu'une telle dépense est absolument nécessaire, vous devrez aller en justice...
Le Syndic quand à luii ne peut commander aucun travaux tant que ceux-ci n'ont pas été votés (en AG ou en AGE) ET qu'il n'a pas les montants correspondants (dans leur intégralité) sur le compte de l'ACP!
Vous avez un fonds de réserve suffisant?? Sinon comment l'ACP va-t'elle financer ces quelques centaines de milliers d'euro? Les autres CP ont-ils tous les moyens de se payer un nouveau tot??

panchito · #7 11-12-2013 16:25:07

Faire du lobbying dans mon immeuble impossible je peux toujours rêver ça ne marchera pas

Remplacer un toit peut très vite s'élever à qlq centaines de milliers d'euros. Donc si vous n'arrivez pas à convaincre les autres copropriétaires qu'une telle dépense est absolument nécessaire, vous devrez aller en justice...

Le Syndic quand à luii ne peut commander aucun travaux tant que ceux-ci n'ont pas été votés (en AG ou en AGE) ET qu'il n'a pas les montants correspondants (dans leur intégralité) sur le compte de l'ACP!

Vous avez un fonds de réserve suffisant?? Sinon comment l'ACP va-t'elle financer ces quelques centaines de milliers d'euro? Les autres CP ont-ils tous les moyens de se payer un nouveau tot??

Aniou · #8 11-12-2013 15:18:16

J'oubliais j'ai signé le 27/10/2011 soit près de deux ans d'emmerdes

Aniou a écrit :

Immeuble datant de 1972. Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique. Ma surprise en ouvrant la farde mon appart est en F. Allez smile tu t'es bien faite avoir
Francis a écrit : @ Panchito, l'ai rencontré des experts d'assurances pour qui tout était de la condensation et pas indemnisé, je n'exagère qu'un peu.
C'est moins la fibre de verre que le type et la qualité de la peinture qui joue et principalement pour le développement de la moisissure .
@ Aniou, vous pouvez sécher le mur au sèche cheveux, prudemment.
et scotcher avec un tape large !

Il y longtemps que vous avez acheté? Vous n'avez pas reçu de certificat PEB ?
Quel est le type d'immeuble? Dans quelle région ?

Aniou · #9 11-12-2013 15:14:26

Immeuble datant de 1972. Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique. Ma surprise en ouvrant la farde mon appart est en F. Allez smile tu t'es bien faite avoir

Francis a écrit :

@ Panchito, l'ai rencontré des experts d'assurances pour qui tout était de la condensation et pas indemnisé, je n'exagère qu'un peu.
C'est moins la fibre de verre que le type et la qualité de la peinture qui joue et principalement pour le développement de la moisissure .
@ Aniou, vous pouvez sécher le mur au sèche cheveux, prudemment.
et scotcher avec un tape large !

Il y longtemps que vous avez acheté? Vous n'avez pas reçu de certificat PEB ?
Quel est le type d'immeuble? Dans quelle région ?

Francis · #10 11-12-2013 14:55:43

@ Panchito, l'ai rencontré des experts d'assurances pour qui tout était de la condensation et pas indemnisé, je n'exagère qu'un peu.
C'est moins la fibre de verre que le type et la qualité de la peinture qui joue et principalement pour le développement de la moisissure .

@ Aniou, vous pouvez sécher le mur au sèche cheveux, prudemment.
et scotcher avec un tape large !

Il y longtemps que vous avez acheté? Vous n'avez pas reçu de certificat PEB ?

Quel est le type d'immeuble? Dans quelle région ?

Aniou · #11 11-12-2013 14:49:05

Super, je ne suis pas sortie de l'auberge donc

panchito a écrit :

Citation :J'ai du papier de verre sur mes murs,
La fibre de verre aggrave également les problèmes dus à de la condensation!

Aniou · #12 11-12-2013 14:47:36

Faire du lobbying dans mon immeuble impossible je peux toujours rêver ça ne marchera pas. Prouver qu'il s'agit d'une infiltration pour imposer la réparation. Même s'il ne s'agit pas d'une infiltration, l'absence à elle seule d'isolation de la toiture représente une perte pour la copropriété. Elle implique que les gens doivent chauffer plus et donc user plus vite la chaudière qu'une usure normale.

Cet appartement est un nid d'emmerdes depuis son acquisition et là je ne peux même plus vendre cry

panchito a écrit :

Citation 'ici là ma chambre a le temps de devenir insalubre si le syndic ne bouge pas
Si vous jugez que le problème ne peut attendre la prochaine AG, à vous de faire du lobbying interne et de récolter 20% des voix pour demander la convocation d'une AGE dans la quinzaine.
A vous de prouver que les problèmes proviennent bien d'infiltrations e que la réparation du toit s'impose!

panchito · #13 11-12-2013 14:46:19

J'ai du papier de verre sur mes murs,

La fibre de verre aggrave également les problèmes dus à de la condensation!

panchito · #14 11-12-2013 14:44:31

D'ici là ma chambre a le temps de devenir insalubre si le syndic ne bouge pas

Si vous jugez que le problème ne peut attendre la prochaine AG, à vous de faire du lobbying interne et de récolter 20% des voix pour demander la convocation d'une AGE dans la quinzaine.

A vous de prouver que les problèmes proviennent bien d'infiltrations e que la réparation du toit s'impose!

Aniou · #15 11-12-2013 14:43:10

J'ai du papier de verre sur mes murs, impossible de le rendre totalement sec avant la pose de l'alu, j'ai essayé la dernière fois. Je ferai au mieux peut-être le sécher avec un sèche-cheveux attendre un peu et placer l'alu?

Francis a écrit :

Il faut scotcher l'alu.
Il ne faut pas que de l'air puisse circuler entre la surface du mur et l'aluminium.
Utilisez du tape comme pour protéger lors des peintures et épongez le mur avant de placer l'alu.
Vivez normalement et contrôlez la présence de condensation sur l'aluminium .
Après qq jours enlevez l'alu, et si vous avez de l'humidité sur le mur ou sur la face d'aluminium côté mur, il y a des chances pour que l'origine soit autre que la condensation.

Aniou · #16 11-12-2013 14:41:18

Comment savoir si le syndic a déclaré le sinistre vu que je n'ai jamais eu un quelconque document m'indiquant que tel est le cas?

Il est évident que je vais mettre l'isolation de la toiture à l'ordre du jour de l'AG, mais celle-ci n'a lieu qu'en mai. D'ici là ma chambre a le temps de devenir insalubre si le syndic ne bouge pas.

panchito a écrit :

C'est au Syndic à déclarer le sinistre à l'assurance qui couvre la copropriété.
Il ne doit pas vous transmettre de formulaire! C'est à lui à le remplir.C'est son job, c'est pour cela que vous l'avez engagé et que vous le payez!
Tout au plus il peut vous demander de lui transmettre des devis pour les réparations à effectuer, car l'assurance va les lui demander...
Vous avez déjà mis la vérification de l'isolation du toit à l'ordre du jour d'une AG?

panchito · #17 11-12-2013 14:39:17

Rassurez-vous, un expert d'assurance fera vite la différence aussi puisque les assurances ne couvrent pas les dommages provoqués par de la condensation!

Francis · #18 11-12-2013 14:28:03

@ aïnou,
Je ne pensais pas à un expert d'assurance mais bien à un expert immobilier, justement indépendant de l'assurance et du syndic.
En cette saison, un expert immobilier (et je sais de quoi je parle, j'en suis un) devrait pouvoir diagnostiquer sans problème un phénomène de condensation par rapport à un fuite de toiture !

Francis · #19 11-12-2013 14:21:33

Il faut scotcher l'alu.
Il ne faut pas que de l'air puisse circuler entre la surface du mur et l'aluminium.
Utilisez du tape comme pour protéger lors des peintures et épongez le mur avant de placer l'alu.
Vivez normalement et contrôlez la présence de condensation sur l'aluminium .
Après qq jours enlevez l'alu, et si vous avez de l'humidité sur le mur ou sur la face d'aluminium côté mur, il y a des chances pour que l'origine soit autre que la condensation.

panchito · #20 11-12-2013 14:07:42

C'est au Syndic à déclarer le sinistre à l'assurance qui couvre la copropriété.
Il ne doit pas vous transmettre de formulaire! C'est à lui à le remplir.C'est son job, c'est pour cela que vous l'avez engagé et que vous le payez!

Tout au plus il peut vous demander de lui transmettre des devis pour les réparations à effectuer, car l'assurance va les lui demander...

Vous avez déjà mis la vérification de l'isolation du toit à l'ordre du jour d'une AG?

Aniou · #21 10-12-2013 23:38:39

Bonsoir,

Je suis propriétaire d'un appartement dans une copropriété comprenant 2 immeubles. En décembre l'année dernière, j'ai 'déclaré' un dégât des eaux à mon syndic. Celui-ci affecte le plafond et murs de ma chambre. Le syndic ne m'a jamais transmis de formulaire pour procéder à la déclaration du sinistre auprès de l'assurance.

Il a juste envoyé son plombier qui après diverses mesures prises avec un appareil, m'a indiqué qu'il s'agissait de condensation. Il m'invitait à aérer régulièrement et à chauffer l'appartement. Ce que j'ai scrupuleusement fait, facture de chauffage salée d'ailleurs en fin d'année. Cette année la tâche après de fortes pluies a commencé à prendre une drôle d'allure, elle s'est étendue, elle goutte et mes murs sont tout le temps trempés, l'eau ruisselle sur ceux-ci. J'ai donc transmis un mail à mon syndic lui indiquant que malgré les conseils du plombier la situation ne s'améliore pas pire elle se dégrade. J'ai indiqué remettre le constat du plombier en cause. Pensant qu'il s'agit d'une infiltration du toit ou de la façade.

Le plombier s'est présenté chez moi, a été vérifié le toit et n'a constaté aucune anomalie. Par contre, il m'apprend que le toit n'est pas isolé et que le changement de mes châssis (en octobre dernier) a pu empiré la situation.

Je souhaiterais savoir que faire attendre que ma chambre soit totalement insalubre pour que le syndic se décide enfin à bouger? Le plombier dit qu'il est impossible de faire n'importe quel travail de la toiture en plein hiver. Cela me condamne à passer un hiver à nouveau dans une chambre humide. Comment contraindre le syndic à s'activer? Dois-je faire venir un expert et m'adresser à la justice de paix pour solliciter une solution en urgence?

Je vous remercie déjà pour vos explications et conseils

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