Qui doit démousser ?

ChristianB · #1 27-05-2014 13:40:40

Bonjour, je voudrais savoir qui doit faire démousser un toit, le baîlleur ou le preneur ? Ceci ne figure pas sur le bail. En vous remerciant d'avance je vous souhaite une bonne fin de journée.

bada · #2 27-05-2014 14:30:24

C'est un travail pour le bailleur mais il peut aussi laisser son toit avec la mousse.

Himura · #3 27-05-2014 14:37:02

De manière générale : les grosses réparations et travaux extérieurs au bâtiment (au bâtiment, donc pas les jardins bien sûr), c'est à charge du bailleur.

Idem pour les menuiseries extérieures, ou le rejointoyage de cheminée, couverture de toiture, ...

ChristianB · #4 27-05-2014 14:51:08

Merci pour vos réponses mais comme ça fait partie de l'entretien du bâtiment et non de réparations je me posais la question puisque le preneur doit veiller au bon entretien du bien loué tout comme l'entretien des corniches par exemple ( celles ci sont accessibles )

PIM · #5 27-05-2014 15:00:00

La mousse de toiture n'apparaît pas en 5 minutes...

Le même locataire est-il dans les lieux depuis longtemps ?
Qu'est-il noté dans l'état des lieux d'entrée ?

ChristianB · #6 27-05-2014 15:04:45

Ca fait quelques années que ce locataire est là, il a eu 2 contrats de courte durée ( 2X1 an à sa demande ) Puis 9 ans, ce bail se termine fin 2019 . Sur l'état d'entrée des lieux nous n'avons pas pensé à la toitûre mais dans la région où l'on habite il y a beaucoup de végétation donc inévitable d'avoir de la mousse sur le toit mais le locataire dit qu'il faut démousser d'où ma question.

Francis · #7 27-05-2014 15:08:14

a charge du propriétaire, sauf clause contraire dans le bail et dument précise et motivée.

bada · #8 27-05-2014 15:13:26

Vous n'avez aucune obligation de démousser. Promener vous dans les rues et vous verrez beaucoup de toiture avec de la mousse et certaine avec beaucoup de mousse et qui date de 50/60 ans et qui ne perce pas. Ces toitures sont moches et on s'en accommode.

panchito · #9 27-05-2014 16:42:07

Par contre, votre locataire doit entretenir les gouttières au moins une fois par an. Le risque est beaucoup plus important que votre bien se dégrade si les gouttières sont encombrées de feuilles mortes et autres débris de végétation.

ChristianB · #10 27-05-2014 17:20:57

Un grand merci. Le locataire est âgé et il ne comprends pas ses obligations. Où peut-on se procurer les droits et devoirs des 2 parties ? Sur le bail type que j'ai télécharger sur ce site ce n'est pas assez développé.

panchito · #11 27-05-2014 17:28:34

Voir ICI

Paragraphe: Pendant toute la durée du bail

Rubrique: L'entretien des locaux

ChristianB · #12 27-05-2014 17:45:19

Merci panchito je vais voir de suite

Francis · #13 27-05-2014 17:49:38

le lien de Panchito donne de bonnes informations, je confirme !

ChristianB · #14 27-05-2014 17:54:50

En effet Francis, très interessant ce site, je l'ai mis dans mes favoris et je vais en faire copie pour mon locataire, ça l'aidera à comprendre ses devoirs.

Francis · #15 27-05-2014 18:22:22

Je ne suis pas 100% d'accord avec tout, mais je ne vais pinailler ni lancer Paul et Mike !

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