Etat des lieux à la sortie

Emmanuel · #1 13-08-2014 17:04:30

Bonjour à tous,

Si à l'ELS le locataire doit remettre certaines choses en ordre comment cela se passe-t-il concrètement?

Par-exemple si l'ELS se fait le dernier jour du bail le 31/07 et qu'il doit faire certaines réparations et que le bien est déjà relouer pour la 01/08. Comment fait-on?

Il a un délai pour le faire?
Normalement après l'ELS, il n'a plus les clefs comment fait-on?

Beaucoup de question à ce sujet...

panchito · #2 13-08-2014 18:37:42

C'est une des raisons pour lesquelles il y a un préavis de 3 mois.

Le locataire a donc tout le temps de tout remettre en état.

Mais d'après les lois il est censé entretenir le bien en bon père de famille pendant tout le bail de manière à conserver l'état initial.

Cependant si ce n'est pas le cas et qu'il y a lors des l'ELS des différence avec le rapport d'ELE, l'expert octroiera au bailleur une indemnité compensatoire pour la remise en état qui tient compte du coût des travaux effectués par des professionnels (par exemple 30€/h pour nettoyer) et du chômage locatif (le temps nécessaires aux travaux de remise en état).

Donc la facture peut être très vite très salée...

Francis · #3 13-08-2014 21:37:39

L'ELS ne reprend pas des dégâts que le locataire doit réparer mais bien une indemnité compensatoire représentant la responsabilité du locataire dans les dégâts commis.
Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

Lors de l'ELS, les clés sont remises et l'occupation du locataire est terminée.

Pas question non plus pour le locataire d'exiger une facture pour les travaux de réparation. Le propriétaire est libre de réparer ou pas, c'est son choix. !

grmff · #4 13-08-2014 21:51:05

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

panchito · #5 13-08-2014 22:07:08

Normalement, il n'est pas question de laisser le locataire réparer lui-même les dégâts.

Evidemment, j'ai reçu des biens en retour pour lesquels les locataires avaient tout peinturlurés (interrupteurs, chambranles, papiers peints, plaintes etc..) et s'imaginaient avoir ainsi remis tout en état.

Il s'agissait plutôt d'énormes dégâts et ils auraient mieux fait de laisser tel quel s'ils n'avaient pas les sous que pour faire appel à des professionnels.

Après 9 mois de location où tout avait été remis à neuf.

dur, dur....

Francis · #6 13-08-2014 22:16:53

Et oui, pas de fichier des mauvais locataires, contrairement à l'existence d'un fichier des mauvais assurés, ou emprunteurs, etc.
Mais bientôt un fichier des mauvais propriétaires, merci PS et CDH.

rexou · #7 13-08-2014 22:29:02

grmff a écrit :

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.
Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

Avis partagé ! smile

Bravo pour la dernière formule : c'est clair, concis et précis. wink

Emmanuel · #8 14-08-2014 05:36:02

Merci à vous tous pour vos réponses

Erico · #9 14-08-2014 08:09:05

grmff a écrit :

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.
Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

ça me rappelle un intervenant qui ne comprenait pas qu'une fois l'ELS fait, le proprio ne lui laissait pas les clés quelques jours pour réparer lui même les dégâts... smile

Etat des lieux à la sortie

Etat des lieux à la sortie

Re : Etat des lieux à la sortie

Re : Etat des lieux à la sortie

Re : Etat des lieux à la sortie

Re : Etat des lieux à la sortie

Re : Etat des lieux à la sortie

Re : Etat des lieux à la sortie

Re : Etat des lieux à la sortie

Re : Etat des lieux à la sortie

Pied de page des forums