Transfert de syndic difficile

ragrati · #1 03-11-2014 08:54:23

Bonjour.
Je vis dans une maison de 4 appartements où nous n'avions pas de syndic pro avant. C'était l'un de nous que j'appellerai Mr X qui s'en chargeait plus ou moins bien.
Pour le compte commun il a utilisé un de ses comptes perso où nous versions tous nos sous sur les fonds de réserve et de roulement. Seulement un jour il a cessé vouloir continuer le travail estimant aussi trop peu de reconnaissance (il a trop mélangé la copropriété avec ses affects personnels à mon sens) et nous avons donc pris un nouveau syndic à compter du 1er Septembre.
Seulement voilà, ce nouveau syndic pro est très peu joignable et n'a toujours pas réussi , à ses dires , 3 mois à près, à ouvrir un compte, et à présent notre Mr X continue de vouloir contrôler les choses et veut que nous reprenions les versements qui étaient arrêtés sur son compte. Personnellement je ne suis plus d'accord qu'il continue à prendre les choses en main et à verser sur son compte. Nous payons un syndic, je me dis qu'on doit pouvoir passer par le nouveau compte, que c'est étrange que ce soit si long. il nous a dit : Pour ouvrir un nouveau compte au nom de la copropriété, la banque réclame
une copie des statuts de la copropriété munie du cachet de la trancription a la conservation des hypothèques., mais c'est trop long.
Ai je le droit de refuser de reprendre les versements sur l'ancien compte ? Ce genre de décision ne doit il pas ce prendre de façon commune ? Est ce normal que tout soit si long ?

Bref, j'ai besoin d'avoir votre avis
merci

PIM · #2 06-11-2014 23:51:12

ragrati a écrit :

Bonjour.
Je vis dans une maison de 4 appartements où nous n'avions pas de syndic pro avant. C'était l'un de nous que j'appellerai Mr X qui s'en chargeait plus ou moins bien.
Pour le compte commun il a utilisé un de ses comptes perso où nous versions tous nos sous sur les fonds de réserve et de roulement. Seulement un jour il a cessé vouloir continuer le travail estimant aussi trop peu de reconnaissance (il a trop mélangé la copropriété avec ses affects personnels à mon sens) et nous avons donc pris un nouveau syndic à compter du 1er Septembre.
Seulement voilà, ce nouveau syndic pro est très peu joignable et n'a toujours pas réussi , à ses dires , 3 mois à près, à ouvrir un compte, et à présent notre Mr X continue de vouloir contrôler les choses et veut que nous reprenions les versements qui étaient arrêtés sur son compte. Personnellement je ne suis plus d'accord qu'il continue à prendre les choses en main et à verser sur son compte. Nous payons un syndic, je me dis qu'on doit pouvoir passer par le nouveau compte, que c'est étrange que ce soit si long. il nous a dit : Pour ouvrir un nouveau compte au nom de la copropriété, la banque réclame
une copie des statuts de la copropriété munie du cachet de la trancription a la conservation des hypothèques., mais c'est trop long.
Ai je le droit de refuser de reprendre les versements sur l'ancien compte ? Ce genre de décision ne doit il pas ce prendre de façon commune ? Est ce normal que tout soit si long ?
Bref, j'ai besoin d'avoir votre avis
merci

Ce nouveau syndic pro est agréé Ipi ?

ragrati · #3 06-11-2014 23:52:40

C'est quoi LPI ?

PIM a écrit :

ragrati a écrit : Bonjour.
Je vis dans une maison de 4 appartements où nous n'avions pas de syndic pro avant. C'était l'un de nous que j'appellerai Mr X qui s'en chargeait plus ou moins bien.
Pour le compte commun il a utilisé un de ses comptes perso où nous versions tous nos sous sur les fonds de réserve et de roulement. Seulement un jour il a cessé vouloir continuer le travail estimant aussi trop peu de reconnaissance (il a trop mélangé la copropriété avec ses affects personnels à mon sens) et nous avons donc pris un nouveau syndic à compter du 1er Septembre.
Seulement voilà, ce nouveau syndic pro est très peu joignable et n'a toujours pas réussi , à ses dires , 3 mois à près, à ouvrir un compte, et à présent notre Mr X continue de vouloir contrôler les choses et veut que nous reprenions les versements qui étaient arrêtés sur son compte. Personnellement je ne suis plus d'accord qu'il continue à prendre les choses en main et à verser sur son compte. Nous payons un syndic, je me dis qu'on doit pouvoir passer par le nouveau compte, que c'est étrange que ce soit si long. il nous a dit : Pour ouvrir un nouveau compte au nom de la copropriété, la banque réclame
une copie des statuts de la copropriété munie du cachet de la trancription a la conservation des hypothèques., mais c'est trop long.
Ai je le droit de refuser de reprendre les versements sur l'ancien compte ? Ce genre de décision ne doit il pas ce prendre de façon commune ? Est ce normal que tout soit si long ?
Bref, j'ai besoin d'avoir votre avis
merci
Ce nouveau syndic pro est agréé Ipi ?

PIM · #4 07-11-2014 00:23:51

www.ipi.be

Institut professionnel immobilier

ragrati · #5 07-11-2014 00:25:28

S'il ne l'est pas c'est grave ? c'est obligatoire ?

panchito · #6 07-11-2014 08:14:46

Mais vou avez choisi un Syndic au hasard? Sans exiger d'abord de voir leur CV, leurs références, leur contrat-type?

luc · #7 07-11-2014 09:11:17

ragrati a écrit :

S'il ne l'est pas c'est grave ?

Lisez Exercice illégal (IPI.BE)

ragrati a écrit :

C'est obligatoire ?

Oui.

grmff · #8 07-11-2014 09:16:37

Sauf erreur, un comptable peut aussi être syndic de copropriété sans être agréé IPI.

Ceci dit, vous n'avez pas l'air d'avoir mis la main sur une flèche....

ragrati · #9 07-11-2014 10:51:58

J'ai vérifié il est bien IPI

andre78fr · #10 07-11-2014 23:28:09

grmff a écrit :

Sauf erreur, un comptable peut aussi être syndic de copropriété sans être agréé IPI.
Ceci dit, vous n'avez pas l'air d'avoir mis la main sur une flèche....

Bonjour à tous !

Je ne voudrais pas embrouiller les choses avec des comparaisons internationales mais en France un syndic pro qui n'ouvre pas le compte séparé dans les 3 mois est tout simplement viré !!!

(..) d'ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat (.....)
La méconnaissance par le syndic de cette obligation emporte la nullité de plein droit de son mandat à l'expiration du délai de trois mois suivant sa désignation.

André

Francis · #11 07-11-2014 23:37:48

En complément du post de Grmff, un geometre peut aussi être syndic sans être membre IPI !

panchito · #12 07-11-2014 23:39:51

Ou un ingénieur civil doté d'excellentes compétences comptables et juridiques.

grmff · #13 08-11-2014 05:13:47

Un ingénieur ferait peut-être un bon syndic, mais pas sans être agréé IPI...

panchito · #14 08-11-2014 07:39:39

Bien entendu, mais passer la certification IPI ne serait qu'une formalité pour une telle "tête"...

Surtout s'il a déjà des années d'expérience en copropriété comme Président de CdC, assesseur et/ou commissaire aux comptes.

J'en connais beaucoup qui s'occupent ainsi après 65 ans....

luc · #15 08-11-2014 10:00:44

panchito a écrit :

Ou un ingénieur civil doté d'excellentes compétences comptables et juridiques.

Un syndic doit d'abord avoir d'excellentes qualités comme manager ...

luc · #16 08-11-2014 10:09:39

andre78fr a écrit :

Je ne voudrais pas embrouiller les choses avec des comparaisons internationales mais en France un syndic pro qui n'ouvre pas le compte séparé dans les 3 mois est tout simplement viré !!!
Citation ..) d'ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat (.....)
La méconnaissance par le syndic de cette obligation emporte la nullité de plein droit de son mandat à l'expiration du délai de trois mois suivant sa désignation.

En France le syndic n’est pas viré, mais le Juge constate que son mandat est devenue non existant.

La nullité de plein droit n'existe pas en Belgique en ce qui concerne la copropriété, sauf pour certains aspects de concordance entre les statuts et la loi de 2010.

En Belgique la Juge n'est pas un robot, mais doit chercher la balance équitable entre l'intérêt général de la copropriété et l'intérêts privés des copropriétaires.

Les intérêts de la copropriété n’équivaut pas à la somme des intérêts privés de la majorité des CP (ou tous).

ragrati · #17 08-11-2014 11:41:55

Que me conseillez vous ?

PIM · #18 08-11-2014 12:26:20

ragrati a écrit :

Que me conseillez vous ?

Le syndic est nommé par l'AG de l'ACP.
S'il ne donne pas satisfaction, proposez à l'AG de le remplacer.
Et signalez à l'actuel syndic que s'il ne met pas rapidement de l'ordre dans tout ça, c'est ce que vous allez proposer. Cela devrait l'inciter à réagir.

Il y a, je suppose, un contrat qui a été signé: qu'y est-il prévu, dans ses prestations ?

En tout cas, sans décision d'AG, ne pas verser de provisions sur le compte de l'ancien syndic !

ragrati · #19 08-11-2014 22:06:29

voilà le compte est ouvert.
Nous avions un fond de roulement et de réserve mais il demande simplement de mettre FROU ou FRES, est ce normal ? Ne doit il pas ouvrir 2 comptes ?

luc · #20 08-11-2014 23:17:11

ragrati a écrit :

voilà le compte est ouvert.
Nous avions un fond de roulement et de réserve mais il demande simplement de mettre FROU ou FRES, est ce normal ? Ne doit il pas ouvrir 2 comptes ?

De fait en dessous de 20 appartements il peut, mais ne doit pas, ouvrir des comptes séparés, sauf si l'AG l'oblige.

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