RW: saut d'index ?

ChristopheDelagrange · #1 21-08-2015 10:03:08

Bonjour

J'ai demandé l'indexation d'un bail au premier août.
Le loyer n'avait jamais été augmenté (bail commencé le premier août 2013

Le locataire me dit qu'il a été à la banque et que l'employée lui a affirmé qu'un décret est passé le 27 juillet, signifiant le blocage des loyers.

Il me semblait que le décret n'était pas encore passé. Qu'en est-il ?

Himura · #2 21-08-2015 10:06:07

Non, ça n'est pas encore d'application.
C'est relativement bien décrit ici : http://www.7sur7.be/7s7/fr/1502/Belgiqu … yers.dhtml

(Edit : Et depuis quand nos parlementaires wallons bossent en juillet ?...)

Dernière modification par Himura (21-08-2015 10:07:00)

ChristopheDelagrange · #3 21-08-2015 10:53:59

Merci Himura !

C'est bien ce que je pensais mais je n'avais pas de référence.

monkey

PIM · #4 21-08-2015 12:07:36

J'ai corrigé le titre de votre sujet ("Blocage des loyers" --> "RW: saut d'index ?")

ChristopheDelagrange · #5 21-08-2015 12:41:15

Oui c'est mieux, merci !

smile

grmff · #6 21-08-2015 14:18:33

Il il y aura un saut d'index pour l'indexation des précompte immobilier aussi?

Himura

Himura · #7 21-08-2015 14:26:59

grmff a écrit :

Il il y aura un saut d'index pour l'indexation des précompte immobilier aussi?

lol lol lol

rexou · #8 21-08-2015 15:05:26

Vu l'évolution de l'index ces derniers mois, ce blocage ne signifie pas grand chose. Décision populiste qui n'évitera pas la possibilité d'appliquer des index antérieurs qui n'étaient pas réclamés, ni surtout la réadaptation des loyers lors d'un changement de locataire.

grmff · #9 21-08-2015 15:10:46

Ce cadeau aux locataires au détriment des propriétaires est sensé équilibrer les effets du saut d'index décidé au fédéral sur les revenus.

C'est évidemment une discrimination sans nom envers ceux qui ne sont pas locataires mais propriétaires de leur propre maison qui vont se voir augmenter le précompte comme chaque année (et pas sur l'indice santé!).

Etant donné que les frais afférents à la propriété (entretien, assurances, précomptes immobiliers et IPP) continuent à être indexés, les revenus nets des investisseurs vont diminuer et leurs impôts augmenter proportionnellement. Ce n'est pas un bon signal.

PIM

rexou · #10 21-08-2015 17:51:07

En effet, Grmff, ce n'est pas un bon signal.

Comme une juge de paix qui réduit systématiquement une indemnité de rupture de bail de trois à un mois. Quel que soit le type de bail, et y compris lorsque le locataire ne prend même pas la peine de se présenter ou se faire représenter. Oui, je sais, cela peut sembler hors sujet, mais ça me reste encore en travers de la gorge... Le point commun : deux signaux rouges !!!

laura59 · #11 01-09-2015 16:35:14

Bonjour
Si je vous comprends, on peut toujours indexer les loyers en 2015 jusque l'adoption par le gouvernement wallon d'un décret concrétisant le saut d'index.
J'ai toujours pensé qu'on ne pouvait rien indexer cette année!!!

PIM · #12 01-09-2015 17:41:22

laura59 a écrit :

Bonjour
Si je vous comprends, on peut toujours indexer les loyers en 2015 jusque l'adoption par le gouvernement wallon d'un décret concrétisant le saut d'index.
J'ai toujours pensé qu'on ne pouvait rien indexer cette année!!!

En matière de loyers, le saut d'index n'est pas (encore) d'application, même pour des immeubles sis en Région Wallonne.

S'il devait en être autrement , soyez assuré que notre page concernée sera adaptée en conséquence...

ChristopheDelagrange · #13 01-09-2015 20:30:37

rexou a écrit :

Vu l'évolution de l'index ces derniers mois, ce blocage ne signifie pas grand chose. Décision populiste qui n'évitera pas la possibilité d'appliquer des index antérieurs qui n'étaient pas réclamés, ni surtout la réadaptation des loyers lors d'un changement de locataire.

En effet, je viens d'augmenter un loyer : + 5 euros.
En quoi 5 euros ont-ils une influence sur le pouvoir d'achat ? On passe sous silence les quelque 25 % d'augmentation du prix de l'électricité et du gaz, par exemple. Et que dire des prix en libre court de la construction, des matières premières, des entretiens, de la rénovation, des matériaux.

Par contre, au vu de ce que les gouvernements régionaux nous préparent, j'ai appliqué certaines indexations que je pensais laisser tomber. Mes locataires en tout cas ne seront pas gagnant suite à cette mesure de bocage d'index. En temps normal je laisse tomber des indexations, plus maintenant

Himura · #14 02-09-2015 11:04:31

ChristopheDelagrange a écrit :

En effet, je viens d'augmenter un loyer : + 5 euros.
En quoi 5 euros ont-ils une influence sur le pouvoir d'achat ?

La question pourrait vous être retournée... C'est la même chose.

ChristopheDelagrange · #15 02-09-2015 11:23:18

Himura a écrit :

ChristopheDelagrange a écrit :
En effet, je viens d'augmenter un loyer : + 5 euros.
En quoi 5 euros ont-ils une influence sur le pouvoir d'achat ?
La question pourrait vous être retournée... C'est la même chose.

Bien entendu, mais pour moi ça fait 3 x 5 euros, soit 15 par mois ou 180 par an.
Souvent je laisse tomber l'indexation, mais lorsque le gouvernement annonce qu'un blocage va être effectué, j'applique l'indexation quand même en me disant que ça pourrait être la dernière occasion avant longtemps d'indexer.
De plus, l'indice santé ne reflète pas le cours des loyers et encore moins les prix des matériaux et de la main d’œuvre. C'est un indice faible, qui évolue peu. Lorsqu'un bailleur augmente son loyer en fonction de l'indice-santé, il est encore en-dessous de ce qui devait être pratiqué pour suivre les cours réels de l'immobilier
Le SNP conseille d'indexer, parce que si l'on n'indexe pas, au bout de quelques années, le loyer devient très inférieur au marché. Et lorsque le bailleur veut rattraper, il doit alors augmenter fortement d'un coup, ce qui suscite le courroux du locataire, celui-ci ayant tendance à oublier le "cadeau" qui lui a été fait pendant des années et à ne voir que la différence entre son ancien loyer et le nouveau. D'ailleurs sur les forums, on lit souvent : "mon proprio veut m'augmenter de 100 ou 120 € d'un coup, est-ce normal ?" (et parfois : c'est dégueulasse)

Dernière modification par ChristopheDelagrange (02-09-2015 11:27:28)

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