Garantie locative de 3 mois et adaptation au nouveau loyer

grmff

Pimonaute non modérable

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Garantie locative de 3 mois et adaptation au nouveau loyer

Je suis bailleur d'un bien occupé depuis des années. La garantie initiale est de 3 mois. Le bail prévoit que la garantie doit être adaptée chaque année au nouveau loyer.

Puis-je exiger de mon locataire qu'il adapte sa garantie locative à 3 loyers d'aujourd'hui, comme le bail le prévoit?

PIM

Pimonaute non modérable

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Re : Garantie locative de 3 mois et adaptation au nouveau loyer

Constituée sous quelle forme ?

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : Garantie locative de 3 mois et adaptation au nouveau loyer

Selon bail, c'est une somme d'argent déposée sur un compte bancaire. Mais je n'ai aucune trace de ce compte bancaire...

Himura

Pimonaute incurable

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Re : Garantie locative de 3 mois et adaptation au nouveau loyer

La loi ayant changé, je pense que vous devez mettre à jour en considérant l'ensemble ; et donc pas uniquement la partie qui vous avantage le plus.
Je dirais donc :
- mise à jour de la garantie en fonction du loyer actuel, mais équivalent à max. 2 mois (si constituée sous forme de dépôt d'argent effectivement).
- mais bien sûr, il faut que cette somme soit déposé sur un compte pour lequel vous êtes mandataire quand même. (mais je suis sûr que vous avez déjà préparé ce point).