"Des locataires ruinent l'appartement de Jacques"

PIM · #1 18-01-2018 12:52:25

Pas nouveau comme phénomène, mais, à chaque fois, affligeant !

"Un retraité dit avoir économisé toute sa vie pour se payer un appartement qu'il a mis en location à Bruxelles. Mais ses premiers locataires, eux, n'ont mis que quelques mois à le rendre insalubre. Jacques se retrouve aujourd'hui seul, avec une note de 10.000 euros à payer. Pour lui, c'est un échec sur le plan financier, mais aussi un échec humain. Le retraité se dit que si le CPAS, auquel émargeaient les locataires, avait joué son rôle, il n'en serait pas là.
Excréments sur les murs, plancher gondolé par l’urine, murs brunis par le tabac, ordures en décomposition… Jacques est désemparé, dégoûté. Le petit appartement qu’il s’était acheté pour compléter sa pension est totalement saccagé. Et les locataires à l’origine du désastre ont disparu dans la nature. Le retraité a fait le compte, toute cette histoire va lui coûter 10.000 euros."

Voir le récit complet ici

Dacq, Francis

grmff · #2 18-01-2018 13:05:35

Cela devrait relever du pénal.
Comme cette affaire où un propriétaire avait fait condamner des locataires multi récidivistes pour grivelerie...

rexou, Francis

GT · #3 18-01-2018 13:53:17

PIM a écrit :

Le retraité se dit que si le CPAS, auquel émargeaient les locataires, avait joué son rôle, il n'en serait pas là.
Voir le récit complet ici

Situation choquante.

Si le propriétaire avait effectué des visites de contrôle pendant le bail (c'est un droit qui doit être exercé de manière raisonnable) et constaté la situation , il aurait peut-être pu réagir plus rapidement.

Il a été récemment fait état sur ce forum d'un autre cas malheureux. Le propriétaire résidait à l'étranger.

Dernière modification par GT (18-01-2018 13:54:18)

Francis · #4 18-01-2018 18:35:05

De la, parfois, l'intérêt de passer par une AIS.

J'ai actuellement un dossier (maison louée pendant 11 ans à une locataire et des grands enfants, comment dire, déboussolés ! ) pour une AIS avec des dégâts pour une indemnité compensatoire estimée de ± 10.000 €. Le devis de remise en état se monte à un peu plus de 30.000 €. Bien évidement la sous-locataire de l'AIS est insolvable. L'AIS va, en plus de 10.000 € faire un geste vis-à-vis du propriétaire.

Himura · #5 18-01-2018 22:35:56

Francis a écrit :

De la, parfois, l'intérêt de passer par une AIS.
J'ai actuellement un dossier (maison louée pendant 11 ans à une locataire et des grands enfants, comment dire, déboussolés ! ) pour une AIS avec des dégâts pour une indemnité compensatoire estimée de ± 10.000 €. Le devis de remise en état se monte à un peu plus de 30.000 €. Bien évidement la sous-locataire de l'AIS est insolvable. L'AIS va, en plus de 10.000 € faire un geste vis-à-vis du propriétaire.

Mwouais smile
D'un autre côté, s'il a loué à une AIS, on peut facilement compter 150 à 200 € de loyer mensuel en différence de loyer ; sur 66 mois... On dépasse les 10.000 €.

J'aurais plus tendance à dire : de l'intérêt de louer à des personnes solvables, ou qui apportent des garanties.

Pour le reste, je trouve ça bien trop facile de tenter de retourner une partie du problème contre le propriétaire, en mettant en avant qu'il aurait pu visiter sa maison annuellement.
D'une part, ces dégradations se font rarement petit à petit, mais sont plus vite dues à des pétages de plomb en fin de bail, par exemple.
Ensuite, l'obligation première, ce n'est pas de contrôler, mais que chacun respecte la mise à disposition d'un logement.
Et au final, le seul cas que j'ai vu (pas moi sur le coup), où un propriétaire allait en justice pour un mauvais entretien du bien... n'as clairement pas donné de résultat. Le juge a tapé sur les doigts du locataire en lui disant de "faire mieux".

grmff · #6 18-01-2018 22:55:14

Visiblement, il y a des mois et des mois d'impayés.

Une raison de plus d'être attentif au payement régulier et d'aller en justice rapidement, en espérant qu'elle soit rapide également...

GT · #7 19-01-2018 02:08:19

Himura a écrit :

Mwouais
Pour le reste, je trouve ça bien trop facile de tenter de retourner une partie du problème contre le propriétaire, en mettant en avant qu'il aurait pu visiter sa maison annuellement.
D'une part, ces dégradations se font rarement petit à petit, mais sont plus vite dues à des pétages de plomb en fin de bail, par exemple.
Ensuite, l'obligation première, ce n'est pas de contrôler, mais que chacun respecte la mise à disposition d'un logement.
.

"Si le propriétaire avait effectué des visites de contrôle pendant le bail (c'est un droit qui doit être exercé de manière raisonnable) et constaté la situation , il aurait peut-être pu réagir plus rapidement."

Heureusement que j'avais pris la précaution d'ajouter "peut-être" dans mon texte. Ce n'est pas un hasard.
J'avais envisagé la possibilité de dégradations en fin de bail.

J'ai fait mention d'un "droit" de contôle et non d'une "obligation".

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