Achat Hainaut

Carl1975 · #1 30-07-2018 23:08:05

bonjour à tous

Je suis bruxellois et viens de faire malgré quelques prejugés ma premiere offre d achat d immeuble de rapport dans le hainaut apres de nombreuses visites
les rendements dans le hainaut sont tres interessant par rapport a bruxelles et meme namur
J ai une petite infraction qui a ete constaté au niveau de la facade (un grand chassis devrait etre 2 petits), sur le rapport il n y a pas de deadline
et d un autre cote la "salubrité dit qu il est bon de garder un grand chassis pour la lumiere !!
perspicace tout ca wink
est ce quelqu un connait de bon contact : architecte ou entrepreneur serieux dans la region (nord de charleroi)
J espere que l offre va passer !!
Je me rend compte que le marche ne propose pas de rendements à 2 chiffres.
Faut il se le creer ?
Est ce que l urbanisme accepte facilement les dossiers de creations de logements avec demande par architecte ou cela reste difficile ?
Une maison à renover completement peut elle facilement se scinder en plusieurs unités avec demande de permis par architecte bien sur ?
bonne nuit
a demain

libra · #2 31-07-2018 05:00:20

Carl1975 a écrit :

Je suis bruxellois et viens de faire malgré quelques prejugés ma premiere offre d achat d immeuble de rapport dans le hainaut apres de nombreuses visites

Je ne trouve pas que ce soit une bonne idée que d'investir loin de chez soi. Au moindre petit problème vous êtes bon pour un plusieurs déplacements. En outre il faut connaître le marché où on investit.

Carl1975 a écrit :

Est ce que l urbanisme accepte facilement les dossiers de creations de logements avec demande par architecte ou cela reste difficile ?
Une maison à renover completement peut elle facilement se scinder en plusieurs unités avec demande de permis par architecte bien sur ?

Cela dépend de commune à commune. À Bruxelles, il est impossible de créer un nouveau logement dans un ancien immeuble. Par ailleurs, à partir du moment où vous faites des transformations demandant un permis d'urbanisme, votre immeuble devra répondre aux dernières normes. Est-ce faisable? Et si ce l'est, l'opération est-elle rentable? Il est extrêmement rare que la valeur ajoutée par les travaux soit supérieure au coût de ces travaux.

Dernière modification par libra (31-07-2018 09:57:14)

PIM

BXL3072 · #3 31-07-2018 09:44:11

Bonjour,
Je vous invite à consulter la page ci-dessous pour connaître les conditions à respecter pour pouvoir diviser une maison en plusieurs logements .

http://www.charleroi.be/node/68

Je suis d'avis qu'il vaut mieux acheter un bien qui est déjà en régle au niveau urbanistique . Les démarches administratives sont assez compliquées et même si vous etes en droit, c'est très difficile que votre dossier aboutisse ..

Dernière modification par BXL3072 (31-07-2018 09:45:24)

Carl1975 · #4 01-08-2018 00:08:01

bonsoir,

yes !! offre contre signée par le proprio
En route vers de nouvelles aventures wink
L affectation urbanistique est en ordre, pour un premier bien dans le hainaut je voulais qqch de clean et facile
Pour répondre a libra, il est vrai que la meilleure affaire est le bien du voisin, bon marche et très rentable mais cela est bien sur inexistant
donc pour moi cela sera à 40 min bon marché et rentable, c'est déjà pas mal lol
Est ce quelqu un d entre vous connaitrait des corps de metiers fiables et travaillant bien ?
en mp bien sur
bonne nuit les amis

PIM · #5 01-08-2018 05:18:52

Félicitations et bonne continuation

grmff · #6 01-08-2018 09:50:06

Félicitations pour votre achat. Ma réponse étqnt passée à la trappe, je la referai ce soir...

PIM · #7 01-08-2018 10:12:51

grmff a écrit :

Félicitations pour votre achat. Ma réponse étqnt passée à la trappe, je la referai ce soir...

Sorry pour cet inconvénient ponctuel
https://forum.pim.be/topic-289061-proba … age-1.html

grmff · #8 01-08-2018 12:16:44

Carl1975 a écrit :

bonjour à tous
Je suis bruxellois et viens de faire malgré quelques prejugés ma premiere offre d achat d immeuble de rapport dans le hainaut apres de nombreuses visites
les rendements dans le hainaut sont tres interessant par rapport a bruxelles et meme namur
J ai une petite infraction qui a ete constaté au niveau de la facade (un grand chassis devrait etre 2 petits), sur le rapport il n y a pas de deadline
et d un autre cote la "salubrité dit qu il est bon de garder un grand chassis pour la lumiere !!
perspicace tout ca
est ce quelqu un connait de bon contact : architecte ou entrepreneur serieux dans la region (nord de charleroi)
J espere que l offre va passer !!
Je me rend compte que le marche ne propose pas de rendements à 2 chiffres.
Faut il se le creer ?
Est ce que l urbanisme accepte facilement les dossiers de creations de logements avec demande par architecte ou cela reste difficile ?
Une maison à renover completement peut elle facilement se scinder en plusieurs unités avec demande de permis par architecte bien sur ?
bonne nuit
a demain

Charleroi est un bon choix, parce que relativement proche de Bruxelles. Contrairement à Namur et Liège, on arrive directement en plein centre. Charleroi est comme une petite ville très étendue. Pas trop de bouchon (sauf sortie de bureau et entrée des classes) et tout est proche.

Pour ce qui est des rendements, il n'y a pas photo: des rendements à deux chiffres se trouvent encore à Charleroi. Beaucoup moins ailleurs...

Quelle est l'origine de l'infraction pour l'histoire de châssis? Urbanisme, logement, pompier?

J'ai un bon contact avec un architecte sympa sur Charleroi. Il s'e'st occupé de mes permis de location, et s'est occupé de régularisations de connaissance. Envoi par MP des coordonnées.

Pour les travaux, cela dépend de l'ampleur et de la qualité de ce que vous envisagez. Si c'est pour faire du grand luxe avec un jaccuzi et du tadelak, ce ne sera pas le même que pour rénover une salle de bain basique pour des logements "entrée de gamme". Si c'est pour changer la toiture, ce ne sera pas le même que pour changer la chaudière...

Pour ce qui est de l'urbanisme de Charleroi, inutile d'espérer quoi que ce soit de leur part. Ils sont d'une lenteur exaspérante, et sont l'archétype de tout ce qu'on peu craindre d'un service d'urbanisme... Les règles de division de logement ont été modifiées de telle manière que c'est devenu quasi impossible. Mon voisin attend son permis d'abattre une ruine incendiée qui tombe en morceau sur la voie publique (avec deux écoles....) depuis un an et demi. Mais votre architecte pourra vous en dire plus, il vit cela tous les jours...

Sinon, vous êtes dans quel quartier de Charleroi?

Carl1975 · #9 01-08-2018 23:09:15

l affectation urbanistique est correcte 3 apparts
l infraction urbanistique se porte sur un chassis du rez qui n as pas respecté les dimensions du permis demandé en 2002,
J espere que cela me posera pas trop de complications au pire je devrais faire appel à un architecte pour regulariser la situation
Si la maison est en infraction toute la rue est en infraction ...
mon petit immeuble se situe à fleurus et en ce qui concerne les travaux, je n ai pas de gros travaux à prevoir
J attendrais la fin des baux des locataires pour rafraichir

petit travaux d isolation du toit, changer un ballatum, ventilation salle de bain
merci pour votre bienveillance
bonne nuit

grmff · #10 02-08-2018 08:19:05

Vous n'êtes pas de la région, vous... Fleurus, c'est pas Charleroi Nord... big_smile

Honnêtement, je n'ai aucune expérience de Fleurus (Soviete Bloem, en flamand...). Celui qui pourra le mieux connaître la réaction des administrations et de l'urbanisme locaux, c'est l'architecte.

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