Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

panchito · #1 21-08-2018 12:24:40

Des candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés n'ont aucune preuve de revenu sauf extraits de compte bancaire: pas de fiche de revenu, revenu imposable globalement égal à zéro dans leur AER.

Comment peuvent-ils trouver un logement?

Quels sont ces revenus exonérés sans fiches?

Que disent les articles 38 et 39 du code des impôts?

Dernière modification par panchito (21-08-2018 16:06:37)

max11 · #2 21-08-2018 12:42:16

AER = revenus de 2016 ? ils n'avaient peut-être droit à aucun revenu il y a deux ans ?

SPF Sécurité sociale : suivant l'origine, cela peut ne pas être imposable.

Vous avez demandé la déclaration simplifiée de 2018 ? les revenus sont aussi écrit dessus...

max11 · #3 21-08-2018 13:14:14

Que de problèmes en perspective....
Rien de saisissable et aucun recours possible...
Mais fuyez donc ce bien !

Il y a sur ce forum une dame qui ne jure que par des investissements dans du neuf et, de préférence, à WSP.... Vous devriez suivre son exemple wink tongue

Ou c'est pour votre action sociale perso et, dans ce cas, je ne comprends pas que vous demandiez une preuve de revenus sachant que vous êtes dans une région où pratiquement personne ne travaille... un petit reste de curiosité peut-être ?

GT

D1791 · #4 21-08-2018 13:15:34

Si pas domiciliés ensemble, ni mariés, ni cohabitants légaux, ne devraient-ils pas avoir 2 déclarations simplifiées/AER ?
Photos du PC Banking : sur plusieurs mois ou sur un seul mois ? Photos de la seule opération créditrice ou de l'ensemble des mouvements sur une période ?

GT · #5 21-08-2018 15:14:01

panchito a écrit :

Ce n'est qu'un des nombreux cas qu'on croise là-bas dans une région où pratiquement personne ne travaille....

Les Wallons apprécieront . Pratiquement personne ne travaille. N'est-ce pas une exagération ?

https://www.iweps.be/indicateur-statist … s-commune/

Oui, certains Wallons ne sont pas ds la même situation qu'une autre personne, ingenieur civil, qui, sur ce forum, a affirmé faire 3 heures de route quotidiennement pour se rendre à son travail et revenir à son domicile et travailler au mois 40 heures/semaine.

Dernière modification par GT (21-08-2018 15:22:23)

Himura

GT · #6 21-08-2018 15:41:14

panchito a écrit :

Chez Madame les revenus du SPF Sécurité sociale sont destinés à couvrir (suivant la case cochée dans la déclaration d'impôt) un handicap grave. Cependant rien de visible. Mais le RIG est égal à 0 et elle m'a confirmé ne pas devoir déclarer ces revenus-là. (...)
Chez Monsieur, (la vingtaine), il reçoit un revenu de la FGTB parce que dit-il, il a des problèmes de dos et ne peut plus exercer son métier de chauffeur poids lourd.

Déjà lu les articles 38 et 39 du Code sur les impôts ?
Peut-être les personnes bénéficient-elles de revenus exonérés ?

Ah, j'oubliais. Le Code des impôt s'applique aussi en Flandre, ds une situation identique.

Et la dame devrait apporter au propriétaire la preuve visuelle qu'elle souffre réellement d'un handicap ?

Dernière modification par GT (21-08-2018 16:11:49)

PIM · #7 21-08-2018 16:04:42

panchito a écrit :

Test

Tiens, v'là autre chose !
L'imagination des pimonautes est sans limites.

Pour maintenir la cohérence du dialogue, j'avais supprimé la possibilité de supprimer son message initial.
Panchito (qui ne tarde jamais à s'insurger contre la pratique de la suppression) a trouvé une nouvelle astuce: modifier le titre et supprimer le contenu, en mettant "test" !

Edit: dans l'intervalle un nouveau titre et un nouveau message (modifié) est apparu !
Vais mettre la fonction de modérateur aux enchères.

grmff · #8 21-08-2018 17:43:40

PIM a écrit :

Edit: dans l'intervalle un nouveau titre et un nouveau message (modifié) est apparu !
Vais mettre la fonction de modérateur aux enchères.

Je vends la mienne pour une boite de manon! Très peu servi... big_smile

panchito · #9 21-08-2018 21:21:24

J'ai testé pour voir si je pouvais changer le titre de mon sujet vu le peu de réponses intéressantes reçues. A croire qu'aucun pimonautes n'a eu un jour affaire à de tels candidats. Bizarre....

PIM · #10 21-08-2018 22:56:58

panchito a écrit :

J'ai testé pour voir si je pouvais changer le titre de mon sujet vu le peu de réponses intéressantes reçues. A croire qu'aucun pimonautes n'a eu un jour affaire à de tels candidats. Bizarre....

Et vous n'avez pas changé le message ?

panchito · #11 22-08-2018 06:05:36

Aucun autre pimonaute n'a eu ce cas?

wayne · #12 22-08-2018 08:05:28

Je ne demande jamais le relevé d impôt des candidats, je ne suis pas aussi consciencieux (à tort). Un extrait bancaire me suffit, voir une fiche de travail s il est salarié, ce qui est rare dans ma région.

Dernière modification par wayne (22-08-2018 08:06:31)

panchito · #13 22-08-2018 12:14:37

Wayne a écrit :

une fiche de travail s il est salarié, ce qui est rare dans ma région.

Je me disais bien que ce ne devait pas être un cas isolé malgré le peu de réponses reçues.

Je suppose que c'est ce qu'on appelait dans le temps des revenus de la "Vierge noire"? Pour lesquels il n'y a aucune fiche et qui ne figurent pas non plus dans les AER.

C'est la 1ère fois que je mets ce bien en location dans cette région qui semble similaire à la votre quant au nombre de salariés parmi les candidats locataires....

Grmff pourrait aussi nous en dire plus car ce phénomène doit aussi être courant à Charleroi....

panchito · #14 22-08-2018 16:08:03

Panchito a écrit :

Grmff pourrait aussi nous en dire plus car ce phénomène doit aussi être courant à Charleroi....

Ou quelqu'un d'autre?

grmff · #15 22-08-2018 20:35:57

J'ai hésiter à vous dire de faire comme vous faites d'habitude: demander de faire un ordre permanent, puisque c'est magique, que les locataires ne les annulent pas et que leurs comptes sont toujours approvisionnés... big_smile

Pour ma part, je demande ce qu'ils ont à me montrer. S'ils n'ont rien, je ne donne rien. S'ils sont au chômage, Vierge Noire, Cpas, mutuelle, ils ont généralement un document, ou peuvent l'obtenir, qui atteste le taux de prise en charge. En outre, sur l'extrait de compte, il y a également le taux journalier (souvent) dans la communication

Pour un studio entrée de gamme (max 400€ hors charge), je ne demande rien. Sauf la garantie et le premier mois avant de rentrer dans les lieux. Pas (plus...) de garantie Cpas. En effet, une personne normalement constituée qui touche le RIS au Cpas peut s'en sortir pour payer le loyer et vivre dans un tel studio.

Pour un studio "plus cher", je demande les revenus. Pension, chômage au taux plein, mutuelle suffisent s'ils sont au delà du RIS taux isolé.

Pour les apparts une chambre, c'est le même scénario (apd 480€ hors charge), mais pour un couple. Eventuellement avec un bébé de max 6 mois
Pour les apparts deux chambres... aussi. (535€ hors charge), mais pour une famille (parent seul ou non, un ou deux enfants selon les apparts)

Les revenus sociaux en Belgique suffisent toujours pour couvrir le loyer si la personne est de bonne composition suivant les schémas mentionnés pour les appartements. Et n'auront jamais assez pour couvrir le loyer s'il est plus cher que cela...

Un mensonge ou une contradiction pour cacher un truc lors de la visite (faire parler...) et je black-liste.
Si la personne ne parle pas suffisamment français ou anglais pour s'exprimer au téléphone, je décline.
Si c'est un réfugié qui vient d'avoir ses papiers, je refuse si j'en ai "trop" de ce type dans les récents. C'est un boulot fou de leur expliquer comment ils doivent faire...
Si c'est un mineur, je décline si j'ai un autre mineur dans le parc.
S'ils n'ont pas la garantie en direct, je décline (je ne donne pas de rendez-vous pour la visite)

panchito · #16 22-08-2018 20:46:05

Voilà qui est intéressant!

Merci beaucoup!

Evidemment je ne vais pas plus loin avec eux mais ils postulaient pour un bien à 695€. Mais il est vrai qu'ensemble ils avaient 2400€ de revenus nets (preuves: plusieurs extraits de comptes prouvant les virements mensuels de la FGTB Charleroi et du SPF Finances).

Jamais rencontré ce cas dans mon segment mais ici c'est la 1ère fois que je loue ce bien et c'est le moins cher de mon portefeuille....

wayne · #17 22-08-2018 21:43:19

Pourquoi n allez-vous pas plus loin avec eux ?
Financièrement c'est dans leur budget.
Manque de solvabilité ?

grmff · #18 22-08-2018 21:46:12

panchito a écrit :

Voilà qui est intéressant!
Merci beaucoup!
Evidemment je ne vais pas plus loin avec eux mais ils postulaient pour un bien à 695€. Mais il est vrai qu'ensemble ils avaient 2400€ de revenus nets (preuves: plusieurs extraits de comptes prouvant les virements mensuels de la FGTB Charleroi et du SPF Finances).
Jamais rencontré ce cas dans mon segment mais ici c'est la 1ère fois que je loue ce bien et c'est le moins cher de mon portefeuille....

A priori, 2400€ de revenus de la FGTB, c'est qu'ils ne sont pas domiciliés ensemble.

Une fois qu'ils se domicilient ensemble, la situation change drastiquement ... à la baisse.

Il faut aussi voir la situation familiale, les pensions alimentaires et les allocations familiales...

panchito · #19 22-08-2018 21:59:15

@Wayne

MAX11 a écrit :

Que de problèmes en perspective....
Rien de saisissable et aucun recours possible...
Mais fuyez donc!

panchito · #20 22-08-2018 22:04:34

Grmff a écrit :

A priori, 2400€ de revenus de la FGTB, c'est qu'ils ne sont pas domiciliés ensemble.
Une fois qu'ils se domicilient ensemble, la situation change drastiquement ... à la baisse

Ce qui est bizarre c'est que sur chaque AER, ils sont effectivement tous les 2 célibataires. Et pourtant les 2 AER sont envoyés à la même adresse.

Monsieur est rémunéré par la FGTB Charleroi et Mme par le SPF Finances.

Madame m'a expliquée qu'elle était "célibataire" et qu'elle ne pouvait pas encore se "pacser" avec Monsieur car pas encore officiellement divorcée ou séparée (je ne sais plus de son conjoint). Madame vient des Dom-Tom et y a un locataire qui lui paie 600€ de loyer par mois (j'ai reçu également les extraits de compte). Inutile de vous dire que ce n'est évidemment pas déclaré (rien vu dans le calcul de l'AER).

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