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Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

wayne
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Entre un jeune couple travailleur, qui en plus viens de la région, et un couple plus âgé dont la situation financière risque de dégringoler + risque de sanctions financières -->dette, qui ne travaille pas, insolvable et qui viens d une région lointaine, partirons à l étranger a la fin du bail, donc insolvables et non saisissables, mon choix est vite fais, pour le premier.
Ouvrier agricole est peut-être un plus vu que la maison dispose d un grand jardin.
Tous les couples ne se séparent pas après 6 mois, et s ils venaient à se séparer, ils seront probablement plus enclins à tenir leur responsabilités.

Panchito a écrit :

sont pour le moment hébérgés chez un ami français sans bail.

Louche de la part de chômeurs isolés

Dernière modification par wayne (23-08-2018 12:07:36)

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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Mais voilà la dame "handicapée" (j'hésite à l'écrire car je n'ai rien vu ni sur le plan physique ni mental) provient des Dom-Tom et Mr voudrait se former pour devenir assistant social pour repartir ensuite (dans +/- 3 ans) dans le très beau pays d'où provient Madame. Ils ont tous les 2 la trentaine et sont pour le moment hébérgés chez un ami français sans bail.

Les petits jeunes ne se connaissent effectivement que depuis 9 mois, madame est vendeuse dans un Match et monsieur vient de signer son contrat comme ouvrier agricole.

J'ai encore une dame qui est propriétaire mais qui habitait à coté de son ex-compagnon qui l'a déjà menacée avec une carabine et qui serait poursuivi par la justice pour ce type de fait. Elle dispose de 2 mi-temps et la commune lui a octroyé une habitation (dans les anciens locaux communaux réservé aux réfugiés) à titre d'occupation précaire. Elle a un prêt en cours, couvert par le loyer qu'elle touche mais a souscrit un autre prêt pour refaire son toit.

Un choix cornélien!

De toutes façons c'est une loterie et personne n'a de boule de cristal....

La maison dispose de 3 chambres et possède un immense jardin.

Dernière modification par panchito (23-08-2018 11:58:10)

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grmff
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Si c'est un revenu "Vierge Noire", il n'est pas impossible qu'il soit cumulable avec un revenu du chômage. Je ne parierais pas mon chapeau dessus, et mon pifomètre m'envoie des signaux en ordre dispersé...

Entre un petit couple qui s'installe ensemble, qui risque de se séparer ou de faire des gosses (voire les deux) et partir dans 3 ans (ou vouloir rester dans des conditions précaires, ce qui est pire) et un couple plus agé, plus installé, bloqué dans une situation de handicap et qui n'aura pas la force de déménager avant 10 ans, mon coeur balance pour le 2e...


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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Effectivement, j'ai vu ICI

Si vous cohabitez de fait, vous êtes fiscalement considérés comme des isolés. Vous recevrez donc chacun votre déclaration et serez imposés séparément.

Donc vous pensez que le Monsieur a omis de dire à la FGTB qu'il vivait avec une personne handicapée à plus de 66% et qui dès ors gagnait plus de 1200€ nets du SFP finances...

Sans que je le demande, elle m'a envoyé une attestation d'handicap (il y est indiqué que c'est pour obtenir le téléphone au tarif social) et je vois maintenant que cette attestation arrivait à échéance le 31 août 2018.

Ils ont mis toute la pression pour signer le bail le 15 août pour rentrer dans le bien seulement au 1er octobre.

Tous 2 étaient hyper intéressés, excellente élocution et présentation....

Expérience intéressante à rajouter à mon "encyclopédie" smile

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grmff
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

panchito a écrit :

Bon tout est clair: un grand merci!

Mais j'ai lu que le Fisc allait introduire l'intelligence artificielle dans leurs services. Et ils ont bien raison car s'ils ne savent pas détecter qu'ils envoient deux AER à deux "célibataires" domiciliés à la même adresse; c'est grave...

Il est tout à fait normal qu'ils envoie deux AER à deux célibataires domiciliés ensemble. C'est logique et aucune fraude là-dedans.

La fraude, c'est que le chômage considère un seul ménage si les deux célibataires vivent ensemble. Et dès lors, plutôt que de toucher au taux plein ou isolé (selon période), on touche "cohabitant", soit plutôt 400 à 600€...


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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

@Wayne
Jamais de la vie! Je suis totalement contre tout type de fraude, quand on voit combien les gens honnêtes, qui déclarent tout, croulent sous les impôts pour pouvoir financer tous ceux qui vivent (très bien) de toutes ces fraudes....

Même s'ils gagnent beaucoup moins je vais donner leur chance à un jeune couple qui démarre dans le vie, qui travaillent tous les 2 et qui sont originaires de cette région (très défavorisée car loin de tout le long de la frontière française au fin fond de la province de Namur)

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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Bon tout est clair: un grand merci!

Mais j'ai lu que le Fisc allait introduire l'intelligence artificielle dans leurs services. Et ils ont bien raison car s'ils ne savent pas détecter qu'ils envoient deux AER à deux "célibataires" domiciliés à la même adresse; c'est grave...

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wayne
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Leur double revenu risque de pas durer longtemps s ils sont à la même adresse, en plus ils risquent de devoir rembourser à l état + sanctions.

Le meilleur moyen pour satisfaire votre curiosité, c'est de les engager, et vous nous raconterez la suite de l histoire smile

Dernière modification par wayne (23-08-2018 00:02:28)

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Aime ce post :
grmff
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

panchito a écrit :

Excusez mon ignorance mais la FGTB Charleroi paie en fait des chômeurs? Et pas des handicapés? Mais moi je croyais que les revenus de remplacement (chômage) devaient figurer dans la déclaration d'impôts?

Les handicapés sont payés par la "Vierge Noire", du nom de la rue où se trouvait la DG Handicapé

Mais tout le monde dit encore Vierge Noire...


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grmff
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

panchito a écrit :

C'est de la pure curiosité intellectuelle mais vous avez raison! Je vois sur l'extrait bancaire du Monsieur (qui reçoit ses revenus de la FGTB Charleroi), dans la zone communication: 26jx47.94=1246.44

Evidemment que j'ai raison. En douteriez vous encore? angel

Cela mentionne 26 jours (on chôme les samedis aussi) à 47.94€. Soit le tarif dans la première période de chômage.

Les allocations de chômage sont payées par les syndicats pour ceux qui sont syndiqués, et par la Capac pour les deux autres pelés et trois autres tondus.


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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

C'est de la pure curiosité intellectuelle mais vous avez raison! Je vois sur l'extrait bancaire du Monsieur (qui reçoit ses revenus de la FGTB Charleroi), dans la zone communication: 26jx47.94=1246.44

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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Excusez mon ignorance mais la FGTB Charleroi paie en fait des chômeurs? Et pas des handicapés? Mais moi je croyais que les revenus de remplacement (chômage) devaient figurer dans la déclaration d'impôts?

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grmff
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Deux AER pour la même adresse dont un chomeur, c'est de la fraude. Fuyez. (Oui, je sais, c'est fait...)


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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Donc ils sont domiciliés à la même adresse (qui figure sur les AER), touche chacun plus de 1200€ par mois et Madame perçoit en plus un loyer de 600€.

Donc 3000€ net, et aucun Revenu Imposable Globalement sur les 2 AER's.... Aucun handicap physique visible ou mental qui soit perceptible...

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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Grmff a écrit :

A priori, 2400€ de revenus de la FGTB, c'est qu'ils ne sont pas domiciliés ensemble.

Une fois qu'ils se domicilient ensemble, la situation change drastiquement ... à la baisse

Ce qui est bizarre c'est que sur chaque AER, ils sont effectivement tous les 2 célibataires. Et pourtant les 2 AER sont envoyés à la même adresse.

Monsieur est rémunéré par la FGTB Charleroi et Mme par le SPF Finances.

Madame m'a expliquée qu'elle était "célibataire" et qu'elle ne pouvait pas encore se "pacser" avec Monsieur car pas encore officiellement divorcée ou séparée (je ne sais plus de son conjoint). Madame vient des Dom-Tom et y a un locataire qui lui paie 600€ de loyer par mois (j'ai reçu également les extraits de compte). Inutile de vous dire que ce n'est évidemment pas déclaré (rien vu dans le calcul de l'AER).

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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

@Wayne

MAX11 a écrit :

Que de problèmes en perspective....
Rien de saisissable et aucun recours possible...
Mais fuyez donc!

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grmff
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

panchito a écrit :

Voilà qui est intéressant!

Merci beaucoup!

Evidemment je ne vais pas plus loin avec eux mais ils postulaient pour un bien à 695€. Mais il est vrai qu'ensemble ils avaient 2400€ de revenus nets (preuves: plusieurs extraits de comptes prouvant les virements mensuels de la FGTB Charleroi et du SPF Finances).

Jamais rencontré ce cas dans mon segment mais ici c'est la 1ère fois que je loue ce bien et c'est le moins cher de mon portefeuille....

A priori, 2400€ de revenus de la FGTB, c'est qu'ils ne sont pas domiciliés ensemble.

Une fois qu'ils se domicilient ensemble, la situation change drastiquement ... à la baisse.

Il faut aussi voir la situation familiale, les pensions alimentaires et les allocations familiales...


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wayne
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Pourquoi n allez-vous pas plus loin avec eux ?
Financièrement c'est dans leur budget.
Manque de solvabilité ?

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panchito
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Voilà qui est intéressant!

Merci beaucoup!

Evidemment je ne vais pas plus loin avec eux mais ils postulaient pour un bien à 695€. Mais il est vrai qu'ensemble ils avaient 2400€ de revenus nets (preuves: plusieurs extraits de comptes prouvant les virements mensuels de la FGTB Charleroi et du SPF Finances).

Jamais rencontré ce cas dans mon segment mais ici c'est la 1ère fois que je loue ce bien et c'est le moins cher de mon portefeuille....

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grmff
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Re : Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

J'ai hésiter à vous dire de faire comme vous faites d'habitude: demander de faire un ordre permanent, puisque c'est magique, que les locataires ne les annulent pas et que leurs comptes sont toujours approvisionnés...  big_smile

Pour ma part, je demande ce qu'ils ont à me montrer. S'ils n'ont rien, je ne donne rien. S'ils sont au chômage, Vierge Noire, Cpas, mutuelle, ils ont généralement un document, ou peuvent l'obtenir, qui atteste le taux de prise en charge. En outre, sur l'extrait de compte, il y a également le taux journalier (souvent) dans la communication

Pour un studio entrée de gamme (max 400€ hors charge), je ne demande rien. Sauf la garantie et le premier mois avant de rentrer dans les lieux. Pas (plus...) de garantie Cpas. En effet, une personne normalement constituée qui touche le RIS au Cpas peut s'en sortir pour payer le loyer et vivre dans un tel studio.

Pour un studio "plus cher", je demande les revenus. Pension, chômage au taux plein, mutuelle suffisent s'ils sont au delà du RIS taux isolé.

Pour les apparts une chambre, c'est le même scénario (apd 480€ hors charge), mais pour un couple. Eventuellement avec un bébé de max 6 mois
Pour les apparts deux chambres... aussi. (535€ hors charge), mais pour une famille (parent seul ou non, un ou deux enfants selon les apparts)

Les revenus sociaux en Belgique suffisent toujours pour couvrir le loyer si la personne est de bonne composition suivant les schémas mentionnés pour les appartements. Et n'auront jamais assez pour couvrir le loyer s'il est plus cher que cela...

Un mensonge ou une contradiction pour cacher un truc lors de la visite (faire parler...) et je black-liste.
Si la personne ne parle pas suffisamment français ou anglais pour s'exprimer au téléphone, je décline.
Si c'est un réfugié qui vient d'avoir ses papiers, je refuse si j'en ai "trop" de ce type dans les récents. C'est un boulot fou de leur expliquer comment ils doivent faire...
Si c'est un mineur, je décline si j'ai un autre mineur dans le parc.
S'ils n'ont pas la garantie en direct, je décline (je ne donne pas de rendez-vous pour la visite)


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panchito
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Candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés

Des candidats locataires bénéficiant de revenus exonérés n'ont aucune preuve de revenu sauf extraits de compte bancaire: pas de fiche de revenu, revenu imposable globalement égal à zéro dans leur AER.

Comment peuvent-ils trouver un logement?

Quels sont ces revenus exonérés sans fiches?

Que disent les articles 38 et 39 du code des impôts?

Dernière modification par panchito (21-08-2018 17:06:37)

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