Sortie anticipée du locataire: quid entretien chaudière ?

Avril Mc Keever

Pimonaute

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Sortie anticipée du locataire: quid entretien chaudière ?

Bonjour,
Mon locataire quitte dans la troisieme annee du bail.  J'ai fait un accord avec elle de laisser tomber le mois indemnite si elle trouvait un nouveau locataire et si elle faisait l'entretien de la chaudiere au gaz.  Elle a trouve un nouveau locataire mais a la banque au derniere moment elle refusait de payer l'entretien en disant qu'elle l'avait fait en 2016 et que la prochaine entretien est du en 2019.  J'ai refuse de signer la  formulaire a la banque  pour la remise de la garantie et elle refusait de me rendre les cles de l'appartement.  Je fais un etat des lieux de sortie ce soir avec elle.  Est-ce qu'il est toujours possible de lui demander le mois d'indemnite?  Et qui est responsible pour l'entretien de la chaudiere quand le locataire quitte dans la 3ieme annee?

Dernière modification par Avril Mc Keever (19-11-2018 12:23:24)

Himura

Pimonaute incurable

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Re : Sortie anticipée du locataire: quid entretien chaudière ?

Avant tout, que prévoit votre bail pour l'entretien de la chaudière ?
C'est normalement quelque chose qui s'y retrouve...

Si rien n'y est mis, et que vous partez sur la base minimale de 3 ans pour une chaudière gaz, vous êtes en droit d'exiger un pro-rata, au minimum.
Personnellement, je me tiendrais au fait qu'elle doit l'entretenir à ses frais.
Elle quitte la location avant terme, et a bien plus à perdre si elle ne cherche pas de compromis acceptable.

Quant à l'indemnité, cela dépend à nouveau de ce que vous avez conclu entre vous. Tout accord est un avenant à la convention qui vous lie et il s'agit d'être clair.

Notez que si elle refuse de vous rendre les clés, elle sera réputée prolonger la location et sera redevable de loyers complémentaires et d'éventuelles indemnités pour occupation sans droit.
Bien sûr, cela engendrera des soucis avec le futur locataire.

panchito

Pimonaute non modérable

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Re : Sortie anticipée du locataire: quid entretien chaudière ?

Elle doit évidemment vous rendre votre bien dans un parfait état d'entretien.

Cela inclut la chaudière.