Portes coupe feu

Ricolas · #1 13-03-2019 09:53:56

Bonjour,
dans le chantier de rénovation des communs de notre immeuble,
on a fait remplacer toutes les portes palières par des portes coupe-feu.

Question;
ces portes doivent-elles être réceptionnées?
-/-

Himura · #2 13-03-2019 10:33:28

Non

Précédemment, certaines administrations ou SRI exigeaient un certificat de pose par un menuisier agréé.
Cependant, cela a été cassé en justice, et il faut juste que la porte soit Benor (elles le sont toutes, si vendues par un magasin belge un rien sérieux), et posée dans les règles de l'art (faible espacement en-dessous, bien fixée, pas de chant raboté, etc.)

GT · #3 13-03-2019 10:39:54

Vérifiez si le contrat entre l'ACP et l'entreprise prévoit cette réception .

PIM · #4 13-03-2019 10:48:36

S'il s'agit, selon l'acte de base, de parties communes, la réception éventuelle doit être effectuée par le syndic.

grmff · #5 13-03-2019 12:54:00

Le donneur d'ordre doit réceptionner les travaux.

Aucun organisme ne doit réceptionner les portes.

Les portes doivent être EI-1 et pas EI-2 (ou le contraire, google est votre ami.)
On parle encore de porte RF alors qu'on devrait parler de portes EI30-1

Les portes EI30 vendues en France sont généralement non conforme à la norme belge.

Certains pompiers demandent la preuve d'un montage correct. Il est donc utile d'avoir des photos de situation avant pose des chambranles...

rexou · #6 13-03-2019 17:12:32

Ricolas a écrit :

Bonjour,
dans le chantier de rénovation des communs de notre immeuble,
on a fait remplacer toutes les portes palières par des portes coupe-feu.
Question;
ces portes doivent-elles être réceptionnées?
-/-

Question : Est-ce bien à un locataire de se préoccuper de ce genre de détail ?

luc · #7 13-03-2019 19:14:32

Himura a écrit :

Non
Précédemment, certaines administrations ou SRI exigeaient un certificat de pose par un menuisier agréé.
Cependant, cela a été cassé en justice, et il faut juste que la porte soit Benor (elles le sont toutes, si vendues par un magasin belge un rien sérieux), et posée dans les règles de l'art (faible espacement en-dessous, bien fixée, pas de chant raboté, etc.)

@Ricolas

Cela peut être contrôlé par:

un expert désigné par l'AG dans le cadre de ses prérogatives, oui ou non suite au rapport du CdC
un expert désigné par le JP dans le cadre d'une contestation d'une décision d'AG par une copropriétaire ou un résident
un inspecteur du service public qui a imposé suite à un permis d'urbanisme et/ou permis d'environnement la pose de cette porte, éventuellement sur base d'une plainte par une résident.

La réception doit être fait par le syndic. il doit en donner rapport à l'AG dans le contexte de sa décharge (gestion, comptabilité, ...).

rexou · #8 14-03-2019 13:43:46

Ricolas a écrit :

Bonjour,
dans le chantier de rénovation des communs de notre immeuble,
on a fait remplacer toutes les portes palières par des portes coupe-feu.
Question;
ces portes doivent-elles être réceptionnées?
-/-

Quand vous dites "de notre immeuble", j'imagine qu'on peut traduire par "de l'immeuble dans lequel je suis locataire". Pareil quand vous évoquez "notre" petite chaudière.

Quand vous dites "on" a fait remplacer... les copropriétaires on décidé de faire remplacer...

La réception de ces portes concerne le syndic qui rend des comptes aux copropriétaires.

Que venez-vous faire en cette galère ?

luc · #9 14-03-2019 23:52:13

rexou a écrit :

Ricolas a écrit :
Bonjour,
dans le chantier de rénovation des communs de notre immeuble,
on a fait remplacer toutes les portes palières par des portes coupe-feu.
Question;
ces portes doivent-elles être réceptionnées?
-/-
Question : Est-ce bien à un locataire de se préoccuper de ce genre de détail ?

@rexou

Un détail ???
Déjà subi comme résident les effets d'une incendie ?
N'importe qu'on soit un locataire-résident ou un propriétaire-résident ou un bailleur-résident.
Un peu d'empathie aiderait.

Himura · #10 15-03-2019 00:15:47

luc a écrit :

rexou a écrit :
Ricolas a écrit :
Bonjour,
dans le chantier de rénovation des communs de notre immeuble,
on a fait remplacer toutes les portes palières par des portes coupe-feu.
Question;
ces portes doivent-elles être réceptionnées?
-/-
Question : Est-ce bien à un locataire de se préoccuper de ce genre de détail ?
@rexou
Un détail ???
Déjà subi comme résident les effets d'une incendie ?
N'importe qu'on soit un locataire-résident ou un propriétaire-résident ou un bailleur-résident.
Un peu d'empathie aiderait.

@luc

C'est un message quelque peu dramatisé, non ?
Il y a un monde d'écart entre la réception d'une porte retardant le feu, et la déclaration effective d'un incendie.

panchito · #11 15-03-2019 07:26:18

Rexou a écrit :

Question : Est-ce bien à un locataire de se préoccuper de ce genre de détail ?

Ah? Vous êtes toujours locataire dans le même immeuble? On vous avait conseillé de résilier votre bail. Seul le locataire peut résilier à tout moment sans devoir donner la moindre justification.

Pourquoi vous y incrustez-vous si d'après vos dires, tout y est si mal géré et que vous êtes en grand danger?

Vous avez contacté votre bailleur?

rexou · #12 15-03-2019 09:59:29

luc a écrit :

Un détail ???
Déjà subi comme résident les effets d'une incendie ?
N'importe qu'on soit un locataire-résident ou un propriétaire-résident ou un bailleur-résident.
Un peu d'empathie aiderait.

Les copropriétaires ont décidé de faire placer des portes coupe-feu. Le locataire peut apprécier cet intérêt pour assurer sa sécurité. Il revient au syndic de s'assurer du bon placement de ces portes, sous le contrôle des CP -qui ont payé cet investissement- et de rendre des comptes aux CP.

Le seul rôle du locataire, c'est de remercier son bailleur. Il a loué un bien sans porte coupe-feu, et il bénéficie d'une sécurité accrue sans devoir bourse délier.

Il est parfaitement déplacé qu'un locataire donne des instructions aux ouvriers et se mêle de la réception de travaux dont il bénéficie sans avoir participé au paiement.

Pour la chaudière par contre, si en effet la situation présente un réel danger, je conçois que le locataire dont la sécurité est menacée s'inquiète et contacte son bailleur. Et s'il se sent vraiment en danger, qu'il donne son préavis et déménage.

Pour vous donner un exemple, je fais placer des nouvelles portes de sécurité dans deux appartements, en remplacement de l'ancienne porte ordinaire en bois. J'attends de mes locataires qu'ils apprécient le geste, et pas qu'ils me demandent de leur présenter les certifications du placeur, les tests du fabricant, etc... Une mauvaise porte coupe-feu sera toujours plus efficace qu'une porte ordinaire, comme une mauvaise porte de sécurité comparée à la porte en carton d'origine.

La bonne idée c'est de se taire ou de dire "merci bailleur".

max11, panchito

grmff · #13 15-03-2019 16:28:04

Je ne suis pas d'accord Rexou.

Si le locataire constate que la porte est mal mise et empêche le passage, il a raison de l'ouvrir... le locataire est sur place. Le propriétaire pas...

rexou · #14 15-03-2019 17:09:17

grmff a écrit :

Je ne suis pas d'accord Rexou.
Si le locataire constate que la porte est mal mise et empêche le passage, il a raison de l'ouvrir... le locataire est sur place. Le propriétaire pas...

Il y a aussi des copropriétaires sur place et un syndic qui réceptionne les travaux. Le sens d'ouverture de la porte est peut être lié à la configuration des lieux et un local cave n'est pas "habité". Dès lors, l'efficacité de la porte -fermée bien sur- n'est pas remise en question par une ouverture qui empièterait sur le passage. Cette porte n'a pas à rester ouverte et le fait qu'elle obture le passage en position ouverte incitera d'autant plus à la fermer. Ceci pour la photo. Je conçois que le locataire adresse un courrier à son bailleur. Pas qu'il donne des instructions à l'ouvrier qui bosse pour le compte de l'ACP sous le contrôle du syndic. Pas plus qu'il ne peut harceler le syndic.

Il est question dans ce post d'autres portes (des portes palières) Encore une fois, le locataire intervient à tord. Les copropriétaires ont décidé de remplacer les portes ordinaires par des portes coupe-feu. Ce ne peut être qu'une amélioration par rapport à la situation déjà existante. Merci bailleur. Ce n'est pas au locataire de s'inquiéter de savoir qui réceptionne les travaux.

panchito

Portes coupe feu

Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Re : Portes coupe feu

Pied de page des forums