Coronavirus - Chute de l'immobilier - Scénario KBC

GT · #1 11-04-2020 07:22:25

Coronavirus: Premier recul des prix de l'immobilier depuis 1983, selon KBC
Les prix devraient reculer de 3% en 2020, soit la première dévaluation depuis 1983, selon les prévisions de KBC rapportées samedi par L'Echo. "La baisse de revenus provoquée par la crise du coronavirus affectera sévèrement la demande de logements des ménages et entraînera une correction des prix. Mais il n'est pas question d'un scénario de crash", prévient Johan Van Gompel, le spécialiste immobilier du bureau d'études de la KBC.
Dans son scénario de référence, auquel elle attribue actuellement une probabilité de 50%, la banque suppose que le revenu disponible réel des ménages diminuera de 5% et l'envie d'acheter une maison dès lors baissera. La banque s'attend à une baisse des prix des logements de 3% cette année et de 2% l'année prochaine, avec une lente remontée ensuite.
Le scénario pessimiste de KBC - auquel la banque attribue aujourd'hui une probabilité non négligeable de 35% - prédit, lui, une baisse des prix à 6% en 2020 et à 4% en 2021.
https://www.lalibre.be/economie/conjonc … 162b1a3fb8

PIM · #2 11-04-2020 10:13:50

Lien vers l'article de l'Echo
https://www.lecho.be/dossiers/coronavir … 20095.html

libra · #3 12-04-2020 13:12:28

Sur le marché que je suis, un échantillon de +/- 200 biens, je ne vois pas de variations bien marquées par rapport au début de l'année des prix demandés. Tout au plus un tassement en février.

grmff · #4 13-04-2020 08:51:49

libra a écrit :

Sur le marché que je suis, un échantillon de +/- 200 biens, je ne vois pas de variations bien marquées par rapport au début de l'année des prix demandés. Tout au plus un tassement en février.

Et vous suivez 200 biens? Je me demande bien comment vous faites...
Vous arrivez à voir la vitesse de vente alors?

Pour ma part, je ne crois pas à un tassement, en tout cas au niveau de la location. Pour des raisons particulières, j'ai laissé une annonce, mais j'ai multiplié le prix par 3, histoire qu'on me foute la paix. Ben, il y a encore de la demande...

Bref, les rendements vont être en hausse...

Par ailleurs, pour les investisseurs, même si il y a une baisse de 5% par an, l'effet de levier et le temps joue encore en la faveur de l'investissement. Si vous faite un prêt en 20 ans, vous remboursez 5% du capital chaque année. Alors entre une baisse hypothétique de 5% si on reporte d'un an, et un achat et remboursement de 5% planifié, et une fin de remboursement avancée d'un an, ya pas photo, faut continuer à investir.

Il est possible que certaines bonnes affaires puissent se faire. Des vendeurs qui n'ont pas le temps d'attendre et qui seront enclins à accepter des offres au rabais.

libra · #5 13-04-2020 08:58:06

grmff a écrit :

libra a écrit :
Sur le marché que je suis,

Dernière modification par libra (13-04-2020 08:58:37)

grmff · #6 14-04-2020 12:57:30

ING prévoit aussi une baisse, mais de 2% seulement.
Il faut aussi rappeler que lors de la crise majeure de 2008, l'immobilier n'avait perdu que.... 0.5%.

Himura · #7 14-04-2020 14:35:26

A part l'effet d'opportunité passagère, j'ai tout de même du mal à souscrire à ces analyses (même si j'admets volontiers que les analystes sont plus professionnels et avisés que moi).

grmff · #8 14-04-2020 14:41:12

En tout cas, que ce soit 2 ou 5%, cela ne doit rien changer pour une décision d'investissement.

libra · #9 08-05-2020 22:29:43

grmff a écrit :

Pour des raisons particulières, j'ai laissé une annonce, mais j'ai multiplié le prix par 3, histoire qu'on me foute la paix. Ben, il y a encore de la demande...

Je ne fais pas souvent des annonces. Quand j'en fait une, quand l'appartement est loué, plutôt que d'annuler l'annonce, j'augmente le prix de 1.000 Euros. Chaque fois je suis contacté par des agences immobilières qui disent être spécialiste du haut de gamme. Pourtant toutes mes annonces sont accompagnées de photos et de l'adresse du bien.

Dernière modification par libra (09-05-2020 05:50:57)

libra · #10 09-05-2020 05:50:22

C'est assez amusant, sur le marché que je suis attentivement, les prix demandés ont augmentés de 5 % cette semaine. J'en tire aucune conclusion quant à l'évolution du marché dans les prochaines semaines ou mois si ce n'est qu'il n'y a aucune conclusion à tirer. Attendons et on verra.

PIM · #11 09-05-2020 08:45:40

libra a écrit :

C'est assez amusant, sur le marché que je suis attentivement, les prix demandés ont augmentés de 5 % cette semaine. J'en tire aucune conclusion quant à l'évolution du marché dans les prochaines semaines ou mois si ce n'est qu'il n'y a aucune conclusion à tirer. Attendons et on verra.

Marché suivi attentivement: en vente ou en location ?

libra · #12 09-05-2020 09:39:50

libra a écrit :

C'est assez amusant, sur le marché que je suis attentivement, les prix demandés ont augmentés de 5 % cette semaine. J'en tire aucune conclusion quant à l'évolution du marché dans les prochaines semaines ou mois si ce n'est qu'il n'y a aucune conclusion à tirer. Attendons et on verra.

Vente appartement gamme 2 ch 250.000 à 300.000 € à 1040, 1150, 1160. Je suis ce marché pour voir l'évolution des prix demandés. Non pas pour évaluer le prix d'un bien.

PIM

grmff · #13 09-05-2020 13:03:05

libra a écrit :

libra a écrit :
C'est assez amusant, sur le marché que je suis attentivement, les prix demandés ont augmentés de 5 % cette semaine. J'en tire aucune conclusion quant à l'évolution du marché dans les prochaines semaines ou mois si ce n'est qu'il n'y a aucune conclusion à tirer. Attendons et on verra.
Vente appartement gamme 2 ch 250.000 à 300.000 € à 1040, 1150, 1160. Je suis ce marché pour voir l'évolution des prix demandés. Non pas pour évaluer le prix d'un bien.

Si vous faites la recherche sur un prix donné pour voir l'évolution des prix, vous ressemblez un peu à cet automobiliste qui trouve que le prix de l'essence est stable: il met toujours 20€... big_smile

PIM

libra · #14 09-05-2020 17:52:41

grmff a écrit :

Si vous faites la recherche sur un prix donné pour voir l'évolution des prix, vous ressemblez un peu à cet automobiliste qui trouve que le prix de l'essence est stable: il met toujours 20€...

Ce n'est pas aussi simpliste. Je me suis définis un indice. Qu'il soit bon ou mauvais, peu importe. C'est l'évolution qui m'intéresse. Mon panier reprend principalement des biens des années 60. Ce n'est pas ce qui est de meilleure marché; ce n'est pas le grand luxe non plus. Ni le petit luxe smile

benoki · #15 19-06-2020 14:54:41

Hello,
j'habite une commune du BW proche de Bruxelles et j'ai plutot l'impression que c'est reparti comme dans les années '80 ou même les caravanes abandonnées par les hollandais se vendaient comme des biens "à haut potentiel".

Dernière modification par benoki (19-06-2020 14:54:55)

Himura · #16 19-06-2020 20:02:25

Peronnellement, quand je vois les prix de vente des immeubles de rapport à Liège, je ne fais que constater des augmentations tous les trimestres.

Je suis encore plus heureux de mes investissements précédents, du coup !
A l'heure actuelle, les rendements sont vraiment faibles.

panchito · #17 20-06-2020 07:56:25

En tout cas le marché immobilier connait à présent une fulgurante reprise.
Voir ici
Extrait:
Deux semaines après la réouverture des agences immobilières et la reprise des visites de biens, le bilan est très positif chez les professionnels du secteur, qui affichent des chiffres d’activité parfois records.
On vient encore de m’annoncer un nouveau record ! » Le CEO d’Immoweb a le sourire. Ce dimanche, la fréquentation du site spécialisé dans les annonces immobilières a enregistré un pic encore jamais atteint : 717.507 visiteurs sur une journée, contre 500.000 en moyenne habituellement. « C’est notre troisième record de trafic en deux semaines et c’est la première fois qu’on dépasse les 700.000 visiteurs », se réjouit Valentin Cogels. Une effervescence qui concerne aussi l’offre.
Par Cécile Danjou
Mis en ligne le 25/05/2020 à 19:16

mhj · #18 23-07-2020 21:22:10

Bonsoir,

Les analyses c est bien mais en fin de compte le bien partira suite a une negociation entre l acheteur et le vendeur et dependra souvent de l envie de vendre de l un ou de l envie d acquerir de l autre.Je veux dire que bc de facteurs entrent en ligne de compte comme le coup de coeur ou le besoin d argent.

Je reste tj sceptique sur les analyses generales.

C est juste un avis

Bonne soiree

MHJ

Himura · #19 23-07-2020 21:41:37

panchito a écrit :

En tout cas le marché immobilier connait à présent une fulgurante reprise.
Voir ici
Extrait:
Deux semaines après la réouverture des agences immobilières et la reprise des visites de biens, le bilan est très positif chez les professionnels du secteur, qui affichent des chiffres d’activité parfois records.
On vient encore de m’annoncer un nouveau record ! » Le CEO d’Immoweb a le sourire. Ce dimanche, la fréquentation du site spécialisé dans les annonces immobilières a enregistré un pic encore jamais atteint : 717.507 visiteurs sur une journée, contre 500.000 en moyenne habituellement. « C’est notre troisième record de trafic en deux semaines et c’est la première fois qu’on dépasse les 700.000 visiteurs », se réjouit Valentin Cogels. Une effervescence qui concerne aussi l’offre.
Par Cécile Danjou
Mis en ligne le 25/05/2020 à 19:16

J'ai trouvé cet article très léger à l'époque.

Ca n'a rien d'une analyse structurelle. Juste la concentration des annonces à la reprise d'un marché.
Comme si la bourse se félicitait du nombre de transaction le premier jour, après 1 mois de fermeture des marchés...

On verra dans quelques mois, lorsque les effets économiques se feront réellement ressentir en réalité - notamment avec quelques faillites d'indépendants probablement.

grmff · #20 23-07-2020 22:52:19

Le marché immobilier n'a évidemment rien à voir avec le niveau du business de Immoweb ou des agents.

Quand on dit que le marché se casse la gueule, cela est un peu court. Est-ce le niveau de prix des biens (qui est le signe d'une chute de la valeur de l'immobilier), ou est-ce le nombre de transaction (qui est un signe que les agents immobiliers et notaires vont boire le bouillon)

Il y a un lien, certes. Mais ce sont deux choses bien différentes.

Si les agents immobiliers ne vendent plus rien, cela ne change rien à mes revenus locatifs. Catastrophe pour eux, pas de problèmes pour moi. Sauf si je suis vendeur dans l'urgence suite à un divorce, des droits de succession à payer ou autre...Evidemment

rexou

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