Offre d'achat sur prix fixe via agence immobilière

Pilou611 · #1 16-04-2020 13:48:24

Bonjour,

J'ai quelques questions concernant les offres d'achat sur un bien mis en vente par une agence immobilière.

Je voudrais savoir si un agent immobilier peut faire jouer les enchères sur la vente d'un bien lorsqu'un prix fixe est donné sur l'annonce (Sans "FO à partir de ..." )?

Deuxième question:
Quid des offres au prix plein avec ou sans clause suspensive? Que se passe t il si un offrant fait une offre avec une clause au prix plein (en 1er)et un autre intéressé fait offre au prix plein également sans clause (en 2ème)? Est-ce que l'agent doit prévenir le premier offrant et peut-il être prioritaire s'il s'aligne en supprimant sa clause? Peut il surenchérir a un prix plus élevé que le prix de l'annonce ou la vente est "officielle" pour la première personne qui fait une offre au prix plein sans clause.

Dernière question:
Si c'est vraiment "tendu" et qu'on veut absolument le bien, est-ce que l'acquéreur pour prendre en charge une partie ou la totalité des frais d'agence? Dans la positive, comment cela se passe en pratique et sur papier?

Je vous remercie d'avance pour votre éclaircissement,
Bonne fin de semaine à tous!!

grmff · #2 16-04-2020 14:31:39

Il est généralement admis que les annonces ne représentent pas une offre, et en général, les offres sont soumises à l'acceptation par le propriétaire.

C'est donc le propriétaire qui, in fine, décide de vous vendre son bien ou non. Si le propriétaire reçoit 5 offres au prix annoncé, il lui est parfaitement loisible de laisser monter les enchères.

Pour ma part, j'ai toujours trouvé que ce procédé était certes un peu putassier, et assez opaque. Le procédé de "faire offre à partir de" aussi. Mais quelque soit le fonctionnement d'une vente, celui qui n'obtient pas le bien dont il rêve sera toujours frustré, c'est trop injuste, c'est illégal, etc.

Mais bon, si le propriétaire vend son bien à deux personnes, il y en aura quand même une des deux qui ne sera pas contente.

rexou · #3 16-04-2020 15:25:38

Le vendeur reste libre de choisir avec qui il souhaite conclure la vente.
C'est le principe de base à retenir.

Il est toujours possible pour un candidat acheteur de proposer une offre supérieure -plus intéressante de quelque manière que ce soit- pour décider le vendeur à s'engager avec lui.

L'agent agit dans le cadre de son mandat. Il n'existe absolument aucune "priorité" légale.

PIM · #4 16-04-2020 15:47:08

Matière traitée à différentes reprises sur notre blog : bonne lecture

Himura · #5 17-04-2020 23:18:32

Personnellement, j'ai du et pu contraindre le vendeur de ma maison personnelle.
Mais chaque situation varie. Dans mon cas, il vendait par agence, disposant d'un mandat, et pour une annonce à prix fixé.

PIM · #6 18-04-2020 08:34:02

Himura a écrit :

Personnellement, j'ai du et pu contraindre le vendeur de ma maison personnelle.
Mais chaque situation varie. Dans mon cas, il vendait par agence, disposant d'un mandat, et pour une annonce à prix fixé.

Oui, mais il aurait - juridiquement parlant - pu refuser.

Himura · #7 18-04-2020 22:48:22

PIM a écrit :

Himura a écrit :
Personnellement, j'ai du et pu contraindre le vendeur de ma maison personnelle.
Mais chaque situation varie. Dans mon cas, il vendait par agence, disposant d'un mandat, et pour une annonce à prix fixé.
Oui, mais il aurait - juridiquement parlant - pu refuser.

En fait non.
Il l'a fait, et il a juridiquement perdu...

Pilou611 · #8 18-04-2020 23:12:28

Merci pour vos réponses! C'est plus clair maintenant. Par contre, Himura, comment savoir si la vente est sous mandat à prix fixé? C'est délicat de poser la question à l'agent non?

Si jamais vous avez des conseils pour sortir du "lot" et avoir la confiance du vendeur pour sa décision, je suis preneur.

rexou · #9 18-04-2020 23:48:33

Pilou611 a écrit :

Merci pour vos réponses! C'est plus clair maintenant. Par contre, Himura, comment savoir si la vente est sous mandat à prix fixé? C'est délicat de poser la question à l'agent non?
Si jamais vous avez des conseils pour sortir du "lot" et avoir la confiance du vendeur pour sa décision, je suis preneur.

Le but de l'agent est de vendre vite.
Le but du vendeur est de vendre au meilleur prix.
Il y a rarement une bousculade d'offres.
Pour avoir la confiance du vendeur, proposer un compromis rapide sans clause suspensive. L'agent et le vendeur devraient être heureux. Sauf si une offre supérieure est présentée...
Limitez votre offre dans le temps. Par exemple 48 heures. (en argumentant que vous avez aussi un autre bien en vue par exemple)

Dernière modification par rexou (18-04-2020 23:50:30)

Himura

panchito · #10 19-04-2020 09:26:26

Si on offre le prix demandé, sans clause suspensive, en laissant un délai de 2 jours, d'habitude l'affaire est dans le sac!

Pilou611 · #11 19-04-2020 21:42:53

Merci, vraiment, pour vos conseils! Je ne manquerais pas de donner un petit feedback lorsque la décision du vendeur sera prise.

Himura · #12 20-04-2020 07:39:46

Pilou611 a écrit :

Merci pour vos réponses! C'est plus clair maintenant. Par contre, Himura, comment savoir si la vente est sous mandat à prix fixé? C'est délicat de poser la question à l'agent non?
Si jamais vous avez des conseils pour sortir du "lot" et avoir la confiance du vendeur pour sa décision, je suis preneur.

Vu votre indication ("Faire offre àpd…"), vous n'êtes pas dans le même cas.
Pour l'agence, il suffit simplement de la questionner. La qualité avec laquelle ils exercent doit être transparente.

A votre place, je suivrais le conseil de Rexou. Si vous le faites de façon crédible, c'est encore l'idéal.

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