Problème avec locataires

Shadzc · #1 12-11-2020 12:59:55

Bonjour a tous,

Voila, comme beaucoup de gens sur ce forum, j'ai un soucis de bail.

Les locataires ne payent plus leurs bails depuis Octobre.
Moitié du mois d'Aout encore pas payé ainsi que tout le moi d'Octobre et Novembre.

En plus de ça, ils ne payent pas non plus la décompte annuelle (Jusqu'a Juillet 2020) de l'eau et du gas. Voir que surement les charges vont augmenter d'ici la fin de l'année.

Ils ne répondent pas aux lettres recommandées, ni au telephone/emails -
Ils ont demander de libérer la garantie locative pour payer leur prochaine location, dans ce cas j'étais d'accord mais en signant une convention pour nous protéger. Ils n'ont plus voulus la signer.

En tout, avec les charges, ils me doivent le double deja de la somme de la garantie locative.

Quand par miracle ils répondent au téléphone, ils m'engueulent au telephone qu'ils ont trois enfant et que la vie est difficile, et je le sais bien mais la je crois que ca commence a exagérer.

J'ai lancé une procedure avec un avocat mais je suis curieux de savoir si quelqu'un a deja été dans une situation pareille et si vous avez des conseils.

Merci smile

MODIFICATION: Le bien se situe sur Bruxelles - De longue durée - Supposé prendre fin ce Février 2021

Dernière modification par Shadzc (12-11-2020 17:21:57)

BThadium · #2 12-11-2020 13:09:11

Shadzc a écrit :

Bonjour a tous,
Voila, comme beaucoup de gens sur ce forum, j'ai un soucis de bail.
Les locataires ne payent plus leurs bails depuis Octobre.
Moitié du mois d'Aout encore pas payé ainsi que tout le moi d'Octobre et Novembre.
En plus de ça, ils ne payent pas non plus la décompte annuelle (Jusqu'a Juillet 2020) de l'eau et du gas. Voir que surement les charges vont augmenter d'ici la fin de l'année.
Ils ne répondent pas aux lettres recommandées, ni au telephone/emails -
Ils ont demander de libérer la garantie locative pour payer leur prochaine location, dans ce cas j'étais d'accord mais en signant une convention pour nous protéger. Ils n'ont plus voulus la signer.
En tout, avec les charges, ils me doivent le double deja de la somme de la garantie locative.
Quand par miracle ils répondent au téléphone, ils m'engueulent au telephone qu'ils ont trois enfant et que la vie est difficile, et je le sais bien mais la je crois que ca commence a exagérer.

J'ai lancé une procedure avec un avocat mais je suis curieux de savoir si quelqu'un a deja été dans une situation pareille et si vous avez des conseils.

Merci

Pour que les autres PIM-o-nautes, plus avertis que moi, puissent vous répondre au mieux:
- Où se situe le bien? Wallonie, BXL, Flandre?
- Bail de courte ou de longue durée?

J'ai été dans une situation similaire avec ma première (et unique) expérience de location à ce jour. Un locataire "gentil" avant d'entrer dans les lieux qui est devenu extrêmement agressif une fois en possession des clés. Toutes les excuses étaient bonnes pour ne pas payer son loyer et quand le stock d'excuses était épuisé, les insultes et autres menaces arrivaient. Il a fini par abandonner les lieux. Procédure couteuse en justice de paix avec avocat, locataire devenu insolvable, je n'aurai jamais le moindre euro... Bref, une leçon de vie.

Ne prenez pas la chose trop à cœur, vous n'en dormirez plus! Restez droit dans vos bottes, dans le cadre légal et laissez les s'énerver. Je vous conseille de ne céder en rien, s'ils ont des problèmes d'argent, ils n'avaient qu'a anticiper et vous prévenir. Pour ma part, je ne leur ferait pas le "cadeau" de libérer la garantie locative tant qu'un engagement ferme n'a pas été conclu.

Dernière modification par BThadium (12-11-2020 13:10:29)

PIM, grmff

Himura · #3 12-11-2020 13:50:00

Vous avez consulté un avocat, donc il aura déjà répondu et pris le relais aux questions posées, je pense.

En tout cas, le conseil que je pourrais donner à ce stade --> allez le plus vite possible en justice de paix.
Faites déposer la requête par votre avocat dès que possible, pour demander une audience avec débats succincts. (Dites à votre avocat que vous voulez tout faire pour que les parties prennent des mois à échanger des conclusions - certains sont spécialistes).

grmff · #4 12-11-2020 14:10:27

Pareil pour mon avis: allez le plus vite possible en justice de paix. Un mois et un jour, et vous pouvez déposer votre requête. Ici, vous êtes à quoi? 4 mois? Allez-y franco, sans y mettre d'affect.

Ils ont 3 enfants? Et alors? Cela n'empêche pas que le loyer doit être payé et que vous n'êtes ni une banque, ni un organisme social. N'attendez pas trop, cela pourrait vous être reproché par le juge...

Himura · #5 12-11-2020 14:45:00

grmff a écrit :

Pareil pour mon avis: allez le plus vite possible en justice de paix. Un mois et un jour, et vous pouvez déposer votre requête. Ici, vous êtes à quoi? 4 mois? Allez-y franco, sans y mettre d'affect.
Ils ont 3 enfants? Et alors? Cela n'empêche pas que le loyer doit être payé et que vous n'êtes ni une banque, ni un organisme social. N'attendez pas trop, cela pourrait vous être reproché par le juge...

Panchito ?

grmff · #6 12-11-2020 14:46:09

Himura a écrit :

grmff a écrit :
Pareil pour mon avis: allez le plus vite possible en justice de paix. Un mois et un jour, et vous pouvez déposer votre requête. Ici, vous êtes à quoi? 4 mois? Allez-y franco, sans y mettre d'affect.
Ils ont 3 enfants? Et alors? Cela n'empêche pas que le loyer doit être payé et que vous n'êtes ni une banque, ni un organisme social. N'attendez pas trop, cela pourrait vous être reproché par le juge...
Panchito ?

Où vois-tu des points d'exclamation? big_smile

BThadium · #7 12-11-2020 14:47:59

grmff a écrit :

[...] N'attendez pas trop, cela pourrait vous être reproché par le juge...

@grmff: Sérieusement? C'est dingue! mad

grmff · #8 12-11-2020 14:52:01

BThadium a écrit :

grmff a écrit :
[...] N'attendez pas trop, cela pourrait vous être reproché par le juge...
@grmff: Sérieusement? C'est dingue!

Au risque d'être pris pour un radoteur, c'est un juge qui avait reporté mon affaire de 2 ou 3 mois, parce que j'avais pris le temps. Je lui avais signalé que je n'avais pas attendu tant que cela, et que un an d'attente et de tentative de conciliation pour un montant ridicule de l'indexation était loin d'être aussi grave qu'un autre bailleur qui avait attendu 7 ans de loyers impayés avant d'agir (les communes, elles ont les moyens: les nôtres...). Il m'avait répondu: au bout d'un mois et un jour, cela doit être sur mon bureau.

Bref, il avait reporté mon affaire de 3 mois pour me "punir" d'avoir traîné... Donc, oui, un juge peut vous reprocher de traîner...

BThadium · #9 12-11-2020 15:13:10

@Grmff: Merci pour le retour d'expérience. J'ai dû louper le thread initial où cette mésaventure était contée.

C'était un petit hors sujet mais une expérience de vie à partager pour les autres (dont moi) angel

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