Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

jelou

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Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

Bonjour,

J'ai un immeuble de plusieurs appartements en région wallonne.
Hier j'ai été interpellée au teléphone par une locataire de l'immeuble car ça fait plusieurs jours quand elle rentre chez elle que cela sent la "beu" dans les communs. et que cela la dérange fortement.
A chaque palier il y a une interdiction de fumer dans les communs ainsi que sur réglement d'ordre intérieur.
Que puis je faire de plus ?

grmff

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Re : Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

Interpeler le fumeur. Et le virer s'il persiste. J'ai rien contre un p'tit joint, mais la liberté de fumer s'arrête à la liberté de respirer du voisin.

Ceci dit, vous n'avez aucune obligation légale...

rexou

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Re : Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

Interpeler le fumeur. Et le virer s'il persiste. J'ai rien contre un p'tit joint, mais la liberté de fumer s'arrête à la liberté de respirer du voisin.

Ceci dit, vous n'avez aucune obligation légale...

Sauf que le virer n'est pas nécessairement possible... voir le bail.

Attirer son attention sur le risque potentiel d'une intervention de  police peut (parfois) avoir un effet un peu dissuasif. Mis quand oj plane, on est souvent au dessus de ce genre de considération...

Que faire d'autre ? Lui proposer d'inviter la voisine ? 

GTA

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Re : Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

J'ai le cas dans une de mes locations , pas de problème s'il fume à l'intérieur( c'est le cas)  , mais il doit respecter les communs.
Vous pouvez toujours mettre une affiche communicant le bon usage des communs .
Les syndic le font dans les copropriétés.
Et si vous mettez la main dessus lui communiquer verbalement sans menace mais qu'il comprenne que vous ne lacherez pas (police s'il le faut)

rexou

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Re : Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

...
Et si vous mettez la main dessus lui communiquer verbalement sans menace mais qu'il comprenne que vous ne lacherez pas (police s'il le faut)

Je dirais qu'évoquer la police peut facilement être vu comme une menace...

Faut voir si on veut un dialogue amical ou une confrontation... d'autant plus ue la police ne fera pas grand chose pour un quidam qui fume chez lui.

copropriétaire engalère

Pimonaute

Re : Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

Bonjour,

J'ai un immeuble de plusieurs appartements en région wallonne.
Hier j'ai été interpellée au teléphone par une locataire de l'immeuble car ça fait plusieurs jours quand elle rentre chez elle que cela sent la "beu" dans les communs. et que cela la dérange fortement.
A chaque palier il y a une interdiction de fumer dans les communs ainsi que sur réglement d'ordre intérieur.
Que puis je faire de plus ?

Déjà, si c'est vraiment de la beu, c'est un manquement au ROI,pas sur que ça soit un délit par rapport au grammage,
mais si il nie et prétend que c'est son eau de toilette au patchouli, ça devient une nuisance olfactive vis à vis de ses voisins et non du bailleur, c'est la personne incommodée qui doit agir.

https://www.belgium.be/fr/environnement/pollution

rexou

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Re : Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

Déjà, si c'est vraiment de la beu, c'est un manquement au ROI,pas sur que ça soit un délit par rapport au grammage,
mais si il nie et prétend que c'est son eau de toilette au patchouli, ça devient une nuisance olfactive vis à vis de ses voisins et non du bailleur, c'est la personne incommodée qui doit agir.

https://www.belgium.be/fr/environnement/pollution

Ça sent le connaisseur ! Le grammage toléré et toutes les excuses pour se dédouaner d'une possible accusation. Ça plane !!!   

jelou

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Re : Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

L'affiche est mise pour les communs

J'ai le cas dans une de mes locations , pas de problème s'il fume à l'intérieur( c'est le cas)  , mais il doit respecter les communs.
Vous pouvez toujours mettre une affiche communicant le bon usage des communs .
Les syndic le font dans les copropriétés.
Et si vous mettez la main dessus lui communiquer verbalement sans menace mais qu'il comprenne que vous ne lacherez pas (police s'il le faut)

jelou

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Re : Odeurs de "beu": le bailleur doit-il intervenir ?

Personne ne sait d'où ça vient une petite idée mais on ne l'a jamais "pincé" dans les communs donc s'il fume chez lui on n'a rien à dire.
un gros soupçon que ce soit au rdc car nouveau venu mais la personne qui se pleint habite au 2ème !
Par acquis de conscience je me suis rendue sur place (,e ne suis pas une spécialistemais pour moi il n'y avait pas de quoi fouetter un chat .
Il doit s'en doute passer avec sa cigarette allumée dans le couloir , je ne vois que ça comme explication.