Offre non-soumise via agence immobilière

burningcity · #1 24-03-2021 14:56:18

Bonjour à tous et à toutes,

Tout d'abord, un grand merci pour toutes vos contributions, ce forum est une vraie mine d'or !

J'ai eu une malheureuse surprise via une agence immobilière.

Après une première visite le jeudi, nous revisitons le bien le vendredi et nous soumettons une offre non suspensive/conditionnelle au prix demandé. L'offre est signée le vendredi à 15h30.

L'agent immobilier nous fait savoir qu'elle soumettra l'offre dès son retour au bureau et que nous pouvons "ouvrir le champagne". Nous l'appelons le vendredi soir, elle n'a "pas pu joindre le propriétaire".

Le lendemain, une autre visite est organisée et la personne achète sans passer par l'intermédiaire d'une banque (cash), le bien nous file donc sous le nez. Lorsque nous confrontons l'agent immobilier, nous remarquons que l'offre n'a pas été transmise au propriétaire ("je l'ai appelé mais il n'a pas répondu) et après que nous ayons posé quelques questions supplémentaires, nous nous rendons compte qu'elle n'a pas été transmise de manière formelle et/ou écrite au propriétaire car le directeur de l'agence ne souhaitait pas annuler une dernière visite prévue le samedi.

J'ai deux questions relatives à cette situation:

- L'offre que nous avons faite doit-elle être soumise au propriétaire par écrit et si oui, dans quel délai ? L'agent nous a fait savoir qu'elle a communiqué les offres simultanément après toutes les visites

-Nous n'avions pas la possibilité de surenchérir par rappot au prix demandé. Est-ce légal ?

J'ai l'impression de m'être fait rouler dans la farine par incompétence, paresse ou intérêt personnel du côté de l'agence. De plus, l'agent immobilier nous a révélé le contenu précis d'une offre précédente avec le nom et les revenus des personnes, ce qui me laisse penser que la déontologie ne doit pas être leur fort..

J'hésite à consulter un avocat spécialisé mais j'aurais voulu avoir un avis indicatif au préalable.

Merci d'avance !

Himura · #2 24-03-2021 15:14:44

burningcity a écrit :

Bonjour à tous et à toutes,
Tout d'abord, un grand merci pour toutes vos contributions, ce forum est une vraie mine d'or !
J'ai eu une malheureuse surprise via une agence immobilière.
Après une première visite le jeudi, nous revisitons le bien le vendredi et nous soumettons une offre non suspensive/conditionnelle au prix demandé. L'offre est signée le vendredi à 15h30.
L'agent immobilier nous fait savoir qu'elle soumettra l'offre dès son retour au bureau et que nous pouvons "ouvrir le champagne". Nous l'appelons le vendredi soir, elle n'a "pas pu joindre le propriétaire".
Le lendemain, une autre visite est organisée et la personne achète sans passer par l'intermédiaire d'une banque (cash), le bien nous file donc sous le nez. Lorsque nous confrontons l'agent immobilier, nous remarquons que l'offre n'a pas été transmise au propriétaire ("je l'ai appelé mais il n'a pas répondu) et après que nous ayons posé quelques questions supplémentaires, nous nous rendons compte qu'elle n'a pas été transmise de manière formelle et/ou écrite au propriétaire car le directeur de l'agence ne souhaitait pas annuler une dernière visite prévue le samedi.
J'ai deux questions relatives à cette situation:
- L'offre que nous avons faite doit-elle être soumise au propriétaire par écrit et si oui, dans quel délai ? L'agent nous a fait savoir qu'elle a communiqué les offres simultanément après toutes les visites
-Nous n'avions pas la possibilité de surenchérir par rappot au prix demandé. Est-ce légal ?
J'ai l'impression de m'être fait rouler dans la farine par incompétence, paresse ou intérêt personnel du côté de l'agence. De plus, l'agent immobilier nous a révélé le contenu précis d'une offre précédente avec le nom et les revenus des personnes, ce qui me laisse penser que la déontologie ne doit pas être leur fort..
J'hésite à consulter un avocat spécialisé mais j'aurais voulu avoir un avis indicatif au préalable.
Merci d'avance !

Bonjour et bienvenue,

En-dehors des autres considérations (liées aux règles IPI que certains maitrisent ici), demandez-vous si vous avez des armes suffisantes pour aller en justice.
Une preuve de la précédente offre communiquée ? Une preuve que votre offre est inconnue du propriétaire ?

Je ne pense pas qu'il y a une obligation de laisser sur-enchérir. Vous avez fait offre pour un montant fixe de toute manière.
Je ne pense pas non plus qu'il y ait une prérogative quelconque pour l'acheteur qui transmet son offre en premier. Le vendeur a le choix de ses critères de sélection, in fine. Et ici, force est de reconnaitre que l'offre de l'autre acheteur (en paiement sans crédit) était visiblement plus sécurisante que la vôtre.

Dernière modification par Himura (24-03-2021 15:15:48)

PIM · #3 24-03-2021 15:40:50

Ce qui ne me paraît pas clair dans votre exposé, c'est que vous indiquez avoir fait offre sans condition suspensive au prix demandé et que préférence a été donnée à une autre offre car "il achète sans passer par l'intermédiaire d'une banque (cash)"

Pierre1

grmff · #4 24-03-2021 15:49:37

Le propriétaire a tout le loisir d'accepter une offre, même au prix. Et aucune obligation de jouer les enchères...
Faire un procès? Aucune chance d'obtenir quoi que ce soit d'autre que des factures d'avocat. Et éventuellement les frais d'avocat de l'autre et des dédommagements pour procédure téméraire et vexatoire.

Passez à autre chose. Dites vous que vous trouverez votre bonheur, mais ailleurs.

grmff · #5 24-03-2021 16:05:01

PIM a écrit :

Ce qui ne me paraît pas clair dans votre exposé, c'est que vous indiquez avoir fait offre sans condition suspensive au prix demandé et que préférence a été donnée à une autre offre car "il achète sans passer par l'intermédiaire d'une banque (cash)"

Je présume que BurningCity achète sans condition suspensive, mais avec un prêt quand même...

Pour un vendeur, il est préférable de vendre à quelqu'un qui n'a pas de prêt à faire, évidemment.

PIM

burningcity · #6 24-03-2021 16:18:54

Bonjour,

Effectivement, j'achetais avec un prêt mais sans condition suspensive ! L'accord de la banque ne posait cependant aucun problème au vu du prix, de notre apport et de notre dossier en général.

Je suis bien conscient et d'accord avec le fait que le vendeur puisse choisir son offre et considérer la moins risquée, ma question portait plus sur la chronologie des évènements et le fait de pouvoir invoquer que l'agence n'a pas défendu nos intérêts au mieux.

Je vous remercie pour vos éclaircissements.

PIM · #7 24-03-2021 16:28:10

burningcity a écrit :

Bonjour,
Effectivement, j'achetais avec un prêt mais sans condition suspensive ! L'accord de la banque ne posait cependant aucun problème au vu du prix, de notre apport et de notre dossier en général.
Je suis bien conscient et d'accord avec le fait que le vendeur puisse choisir son offre et considérer la moins risquée, ma question portait plus sur la chronologie des évènements et le fait de pouvoir invoquer que l'agence n'a pas défendu nos intérêts au mieux.

Je vous remercie pour vos éclaircissements.

L'agence a surtout comme obligation de défendre les intérêts de son "commettant", à savoir le vendeur.

Pour vous éclairer sur le mécanisme de l'offre, voyez à notre page suivante notre modèle d'offre d'achat et surtout la note explicative.

rexou

panchito · #8 24-03-2021 19:40:59

Les vendeurs donnent toujours priorité à ceux qui savent tout payer via leurs fonds propres.

Dernière modification par panchito (24-03-2021 19:41:50)

Pierre1 · #9 25-03-2021 00:15:13

burningcity a écrit :

Effectivement, j'achetais avec un prêt mais sans condition suspensive !

Du coup, pas de différence avec l'offre qui a été présentée au vendeur.

grmff a écrit :

Je présume que BurningCity achète sans condition suspensive, mais avec un prêt quand même...
Pour un vendeur, il est préférable de vendre à quelqu'un qui n'a pas de prêt à faire, évidemment.

On est jamais sûr que celui qui vous prétend acheter cash dit vrai.
Par ailleurs, si la vente devait poser problème alors que l'offre a été formulée sans condition suspensive, soit vous pouvez forcer la vente (facilement), soit vous gardez les 10% d'acompte (ou toute autre compensation). Pas si désagréable... smile

panchito a écrit :

Les vendeurs donnent toujours priorité à ceux qui savent tout payer via leurs fonds propres.

A prix et conditions équivalents.

PIM a écrit :

L'agence a surtout comme obligation de défendre les intérêts de son "commettant", à savoir le vendeur.

Oui. Je sors un peu du sujet, mais cela n'a manifestement pas été le cas. Si l'agent avait servi au mieux l'intérêt de son client, d'une part il aurait transmis les deux offres, et d'autre part il aurait fait jouer la concurrence entre les deux offreurs (dans l'intérêt de son client).

Par ailleurs, d'un point de vue déontologique, l'agent ne doit-il pas normalement transmettre toute offre "sérieuse" à son client ?

@burningcity :

Il est vrai que l'agent n'a pas correctement fait son boulot. Cependant, en justice, vous n'obtiendrez rien.
Si j'étais à votre place (ceci n'est ni un conseil ni une recommandation) et que je suis dans un grand jour, je tenterais probablement de contacter l'agence et/ou directement le vendeur, en signalant que j'aurais été prêt à renchérir si j'avais été mis au courant. On me rétorquerait que l'offre de l'autre intéressé étant acceptée, on ne plus revenir en arrière (ce qui n'est pas forcément vrai, étant donné le problème manifeste). Si vous avez un (très) bon relationnel, vous pourriez peut-être relancer la vente.

burningcity a écrit :

L'agent immobilier nous fait savoir qu'elle soumettra l'offre dès son retour au bureau et que nous pouvons "ouvrir le champagne".

Dites à l'agence que vous avez ouvert un Dom Pérignon, je vois mal comment elle pourrait refuser de vous rembourser au moins ça big_smile

Dernière modification par Pierre1 (25-03-2021 00:22:15)

Bim · #10 25-03-2021 09:45:31

Bonjour et bienvenue,

Je rejoins l'avis des autres. Vous n'obtiendrez rien en tenant une action en justice.
Le vendeur a tout le loisir d'accepter l'offre de son choix.
De même, vous ne connaissez pas tout ce qui se passe en "back stage" entre l'agence et le vendeur.
Il est tout à fait possible que l'agence ait attendu de réaliser la dernière visite prévue le lendemain pour récolter une dernière offre ou, le cas échéant, présenter votre offre au vendeur. Il est aussi tout à fait possible que cette dernière offre soit faite à un montant supérieur et que le vendeur ait émis son souhait de ne pas continuer les enchères car il souhaitait vendre vite.

rexou

cochise · #11 03-04-2021 10:24:56

Un jour, malgré que j'avais fait une offre supérieure, le vendeur a préféré vendre à quelqu'un d'autre. C'est encore lui au final qui décide.

Offre non-soumise via agence immobilière

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