Rez-de-jardin, terrasse ou dernier étage ?

Wargloup · #1 24-05-2021 10:45:46

Bonjour à tous,

J'envisage l'achat d'un appartement neuf sur plans en périphérie de Liège (copropriété de 24 appartements sur 2 étages)
Ce sera un investissement afin de mettre le bien en location

Je suis en train de m'interroger sur le meilleur emplacement. J'hésite entre trois appartements
- Appartement au Rez-de-Chaussée avec accès au jardin commun et terrasse en jouissance exclusive
- Appartement au 1er étage avec terrasse
- Appartement au 2ème et dernier étage sans terrasse
Chacun 1 chambre et environ 55m², sensiblement tous au même prix

Quel serait aujourd'hui le bien qui aurait le plus d'attrait pour un locataire ? La crise COVID à elle eu un vrai impact et celui-ci durera 'il ?
L'accès au jardin l'emporte t'il sur les désavantages du RDC? (luminosité, intimité, sécurité, ...)
Avoir une terrasse au 1er est il mieux que de ne pas en avoir et être au 2eme et dernier étage ?

Merci de vos avis
Wargloup

libra · #2 24-05-2021 11:38:31

Wargloup a écrit :

Bonjour à tous,
J'envisage l'achat d'un appartement neuf sur plans en périphérie de Liège (copropriété de 24 appartements sur 2 étages)
Ce sera un investissement afin de mettre le bien en location
Je suis en train de m'interroger sur le meilleur emplacement. J'hésite entre trois appartements
- Appartement au Rez-de-Chaussée avec accès au jardin commun et terrasse en jouissance exclusive
- Appartement au 1er étage avec terrasse
- Appartement au 2ème et dernier étage sans terrasse
Chacun 1 chambre et environ 55m², sensiblement tous au même prix
Quel serait aujourd'hui le bien qui aurait le plus d'attrait pour un locataire ? La crise COVID à elle eu un vrai impact et celui-ci durera 'il ?
L'accès au jardin l'emporte t'il sur les désavantages du RDC? (luminosité, intimité, sécurité, ...)
Avoir une terrasse au 1er est il mieux que de ne pas en avoir et être au 2eme et dernier étage ?
Merci de vos avis
Wargloup

À priori le 1er. Pas le 2è car pas de terrasse; pas le rez si vue du jardin commun dans l'appartement.

rexou

PIM · #3 24-05-2021 15:30:27

Idem que Libra.
Et ils sont tous les 3 au même prix ?

rexou · #4 24-05-2021 16:33:15

libra a écrit :

À priori le 1er. Pas le 2è car pas de terrasse; pas le rez si vue du jardin commun dans l'appartement.

Pas le rez pour sécurité, calme et intimité (fenêtre), mais aussi sans doute moins de superficie vu le hall d'entrée

Pas le 2 pour absence de terrasse, mais aussi un étage de plus et probablement sans ascenseur. Sous toiture, moins bonne performance PEB

Le 1er est entre deux étages (à priori chauffés) avec un passage restreint et pas de "causette" devant la porte.

Je plussoie donc la réponse apportée à priori. smile

Girkou

Himura · #5 24-05-2021 21:21:17

A moins d'un gros soucis de vue dans l'appartement du rez, je partirais plus vite sur celui-là !
Une terrasse, c'est toujours mieux qu'un balcon. Bcp de personnes veulent ça, pour recevoir, bbq, ou pour les animaux.

Je sais que ça dénote des avis précédents, mais il ne faut pas non plus perdre de vue que les rez-de-chaussée sont les biens les plus recherchés en location, quand on lit les demandes sur les groupes spécialisés (A louer sur Liège, etc.).

La sécurité, sauf si c'est à Bressoux, n'est pas un élément qui intervient dans les choix de locataires. Ils regardent le quartier, pas l'étage.
La luminosité non plus. Je ne connais pas vos plans, mais généralement, un rez n'est pas moins lumineux que les étages supérieurs. Parfois l'inverse même.

Girkou

libra · #6 24-05-2021 22:48:09

Himura a écrit :

A moins d'un gros soucis de vue dans l'appartement du rez, je partirais plus vite sur celui-là !
Une terrasse, c'est toujours mieux qu'un balcon. Bcp de personnes veulent ça, pour recevoir, bbq, ou pour les animaux.
Je sais que ça dénote des avis précédents, mais il ne faut pas non plus perdre de vue que les rez-de-chaussée sont les biens les plus recherchés en location, quand on lit les demandes sur les groupes spécialisés (A louer sur Liège, etc.).
La sécurité, sauf si c'est à Bressoux, n'est pas un élément qui intervient dans les choix de locataires. Ils regardent le quartier, pas l'étage.
La luminosité non plus. Je ne connais pas vos plans, mais généralement, un rez n'est pas moins lumineux que les étages supérieurs. Parfois l'inverse même.

Je crains qu'il n'y a pas de séparation entre la terrasse du rez et le jardin commun. D'où ma réticence au rez.

Quant au 1er, je soupçonne que c'est une terrasse intérieure d'où peu de lumière.

Le 2è couvrirait la terrasse du 1er et serait dès lors plus grand.

Tous auraient donc des avantages et des inconvénients; d'où les prix semblables.

Tous ceci au conditionnel vue le manque de précision.

Wargloup · #7 26-05-2021 14:26:30

Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses
J'ai recu des informations complémentaires:
L'appart du RDC est finalement vendu avec un jardin privatif de 20m2. j'imagine que cela change un peu la donne
Et celui avec terasse n'est plus disponible

Le RDC est en effet moins cher (-4%) et un peu plus petit (-4%) que les 2 autres
Au niveau sécurité, ce n'est pas un quartier problématique

J'élimine celui sans terasse, mon choix est donc redevenu simple. Reste à voir si c'est un bon investissement, mais là c'est une autre discussion...

@Himura, vous parlez de groupes spécialisés (A louer sur Liège, etc.), pouvez-vous m'en dire plus? Quels sont ces groupes? Facebook?

Merci

Himura · #8 26-05-2021 15:43:28

Wargloup a écrit :

Bonjour,
Merci à tous pour vos réponses
J'ai recu des informations complémentaires:
L'appart du RDC est finalement vendu avec un jardin privatif de 20m2. j'imagine que cela change un peu la donne
Et celui avec terasse n'est plus disponible
Le RDC est en effet moins cher (-4%) et un peu plus petit (-4%) que les 2 autres
Au niveau sécurité, ce n'est pas un quartier problématique
J'élimine celui sans terasse, mon choix est donc redevenu simple. Reste à voir si c'est un bon investissement, mais là c'est une autre discussion...
@Himura, vous parlez de groupes spécialisés (A louer sur Liège, etc.), pouvez-vous m'en dire plus? Quels sont ces groupes? Facebook?
Merci

Ben voilà.

Sincèrement, un jardin privatif, même de 20m², ça fait une belle différence en location.
Tout le monde veut pouvoir faire un bbq chez soi. Et le Covid n'aura fait qu'augmenter cette tendance.

Pour les groupes spécialisés, oui, c'est souvent sur Facebook.
Il y en a une bonne dizaine rien que pour Liège, que vous trouverez facilement avec qq mots clés habituels (location, à louer, appartement, ...). Certains très fréquentés.
Après, sur ces groupes, il y a 90% des personnes qui s'expriment qui sont le genre typique de locataires indésirables. Mais il y a aussi régulièrement des candidats locataires très bien qui y passent et ne s'expriment que très peu.

Girkou · #9 26-05-2021 16:01:58

Himura a écrit :

Pour les groupes spécialisés, oui, c'est souvent sur Facebook.
Il y en a une bonne dizaine rien que pour Liège, que vous trouverez facilement avec qq mots clés habituels (location, à louer, appartement, ...). Certains très fréquentés.
Après, sur ces groupes, il y a 90% des personnes qui s'expriment qui sont le genre typique de locataires indésirables. Mais il y a aussi régulièrement des candidats locataires très bien qui y passent et ne s'expriment que très peu.

peut etre supprimé la possibilité de répondre en commentaire et mettre que les infos sont uniquement par mp

Wargloup · #10 26-05-2021 16:04:52

Ce n'est certainement pas pour placer une annonce que ca m'interesse, plutôt pour me faire une idée du marché et de ce que les gens recherchent / sont prêts à payer

Himura · #11 26-05-2021 16:41:26

Wargloup a écrit :

Ce n'est certainement pas pour placer une annonce que ca m'interesse, plutôt pour me faire une idée du marché et de ce que les gens recherchent / sont prêts à payer

Les 2 sont évidemment possibles.
Mais attention à bien interpréter ce que vous y lisez. Comme je le disais, vous y trouverez bcp de personnes qui n'arrivent pas à se loger (hors réalité budgétaire ; hors réalité des contraintes locatives ; familles avec 8 enfants, 7 chiens et 13 chats noirs, SDF divers, chevaliers blancs en croisade pour Unia, etc.)

Il faut lire beaucoup.
Cependant, c'est instructif. Et voir les autres bien en location aussi.

D1791 · #12 26-05-2021 20:25:28

Himura a écrit :

...7 chiens et 13 chats noirs...

Je n'avais jamais noté que les chats noirs étaient pire pour un propriétaire que les autres chats.
Comme je trouve souvent de bons conseils sur ce forum, je me fais derechef une petite note pour ma prochaine mise en location :
- si le candidat locataire a un chat noir, allumer un clignotant rouge. devil devil devil

Dernière modification par D1791 (26-05-2021 20:25:54)

Wargloup · #13 26-05-2021 21:48:52

J'ai rendu visite à mon banquier aujourd'hui pour valider ma capacité d'emprunt. Je suis rassuré à ce niveau.
J'ai parcouru en long en en large les informations disponible sur Internet (Dont cet excellent forum) et je pense avoir maintenant une bonne idée de ce qui m'attend par rapport à un achat, une copropriété, une location, ses frais, sa fiscalité, etc...
Je ne suis pas du genre à me lancer dans l'inconnu sans une bonne connaissance de ce qui m'attend, ca amène par contre des questions sans fin qui diminuent ma capacité à "passer à l'acte"
Je ne pense pas qu'il soit opportun de discuter en public d'un projet spécifique (Bien neuf vendu sur plans via une agence immobilière), mais il y aurait-il l'un d'entre vous qui pourrait en MP me dire ce qu'il pense de mon projet, de sa localisation et de son attrait pour de futurs locataires ?
(Himura, je me suis déjà permis de vous envoyer un MP à ce sujet...)
Merci

Himura · #14 26-05-2021 23:13:49

Wargloup a écrit :

(Himura, je me suis déjà permis de vous envoyer un MP à ce sujet...)
Merci

Vous faites bien de le dire ici, je n'avais pas vu wink
Je regarde cela

Rez-de-jardin, terrasse ou dernier étage ?

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Re : Rez-de-jardin, terrasse ou dernier étage ?

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