Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

vivaqui

Pimonaute assidu

Inscription : 08-08-2020

Messages : 73

Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Bonjour,

Je dois emprunter 40.000 € pour l'achat d'un bien immobilier (modeste).

Les frais d'hypothèques s'élèvent à environ 2.500 € et je trouve cela excessif.
Il s'avère que j'ai déjà un bien hypothéqué à concurrence de 25.000 €.

Je me demande si une modification de la première hypothèque ne couterait pas moins cher qu'une nouvelle hypothèque.

Des avis ?

Merci

Himura

Pimonaute incurable

Lieu : Liège

Inscription : 05-06-2013

Messages : 4 091

Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

"Modifier une hypothèque" ne se fait pas juste comme ça. C'est un bien différent.

Ce que vous pouvez cependant voir et faire, c'est lancer votre banquier actuel et mettre sur la table le solde restant du de votre crédit en cours, vis-à-vis de l'hypothèque prise, de façon à ré-emprunter la différence.

Néanmoins, vous ne couperez pas à une nouvelle prise d'hypothèque sur le nouveau bien.

PIM

Pimonaute non modérable

Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique

Inscription : 10-03-2004

Messages : 17 509

Site Web

Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Proposez la piste du mandat hypothécaire

XTof.vl

Pimonaute bavard

Inscription : 08-11-2016

Messages : 473

Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Qui est moins intéressant fiscalement...

vivaqui

Pimonaute assidu

Inscription : 08-08-2020

Messages : 73

Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Pour information, modifier une hypothèque ou en prendre une nouvelle ne change absolument rien du point de vue des frais.
C'est effectivement moins intéressant si l'habitation est propre mais l'habitatione st à Bruxelles et les intérêts restent déductibles.

grmff

Pimonaute non modérable

Lieu : Sibulaga, Onatawani

Inscription : 25-05-2004

Messages : 23 949

Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Qui est moins intéressant fiscalement...

Je ne vois pas en quoi le mandat est moins intéressant.
Ma banque me donne la même attestation pour les prêts, qu'ils soient totalement sous hypothèque ou partiellement avec un complément de mandat. Mon contrôleur n'a pas fait la différence non plus.

grmff

Pimonaute non modérable

Lieu : Sibulaga, Onatawani

Inscription : 25-05-2004

Messages : 23 949

Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Pour information, modifier une hypothèque ou en prendre une nouvelle ne change absolument rien du point de vue des frais.
C'est effectivement moins intéressant si l'habitation est propre mais l'habitatione st à Bruxelles et les intérêts restent déductibles.

C'est pourquoi la piste du mandat complétant une hypothèque existante est une bonne option. En fonction de la flexibilité de la banque, évidemment.

vivaqui

Pimonaute assidu

Inscription : 08-08-2020

Messages : 73

Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Merci mais pas ici.
Le montant du prêt immobilier est trop faible et une garantie mandat + hypothèque couterait plus cher qu'une hypothèque simple.

grmff

Pimonaute non modérable

Lieu : Sibulaga, Onatawani

Inscription : 25-05-2004

Messages : 23 949

Re : Nouvelle hypothèque ou augmentation du seuil de l'hypothèque

Sauf qu'ici, vous avez déjà une hypôthèque.

Ce ne serait donc pas nouvelle hypothèque + mandat , mais simplement mandat en plus de votre hypothèque existante.