fuite d'eau canalisation encastrée

Kyr56 · #1 07-10-2021 13:43:22

Bonjour à tous

Quelqu'un aurait-il réponse à mes questions ?

Je suis propriétaire d'un appartement loué au 1er étage d'un petit immeuble de 12 appartements.

Il y a 6 mois, une fuite apparaît dans la cave située sous l'appartement. Après vérification dans la salle de bain située au dessus, pas de fuite ni même d'humidité.Le gérant de l'immeuble (un des copropriétaires) décide de s'occuper du problème puisque la canalisation défectueuse se trouve dans les communs. Après 1 mois d'attente pendant lequel il cherche un plombier, Il fait intervenir un plombier qui pour éviter de gros travaux (que je n'ai en aucun cas refusé) effectue un bypass sous ma baignoire et change un tuyau dans la cave en dessous. Le coût des travaux est pris en charge par la copropriété.

Aujourd'hui, l'eau coule de nouveau dans la cave. Le gérant me dit maintenant qu'il refuse de s'en occuper, que la canalisation est privative et que c'est à moi de trouver un plombier pour la faire réparer

Voici mes 3 questions :
- étant donné que la gérance a commencé la prise en charge de la fuite, ne devrait-elle pas continuer le travail. Personellement je ne connais pas les détails techniques de la 1ere intervention et ne serait pas capable d'expliquer à un nouveau plombier les travaux effectués
-. Même si la canalisation est privative ( qui décide?) n y a t il pas un risque pour moi à faire intervenir un plombier qui va devoir apparement casser une partie du béton sous mon appartement pour avoir accés à la canalisation et donc dans une partie commune?
- Est ce que je dois prendre à ma charge les frais de réparation ou faire intervenir l'assurance de l'immeuble ?

Merci d'avance pour vos avis sur le problème

PIM · #2 07-10-2021 14:06:13

Kyr56 a écrit :

Bonjour à tous
Quelqu'un aurait-il réponse à mes questions ?
Je suis propriétaire d'un appartement loué au 1er étage d'un petit immeuble de 12 appartements.
Il y a 6 mois, une fuite apparaît dans la cave située sous l'appartement. Après vérification dans la salle de bain située au dessus, pas de fuite ni même d'humidité.Le gérant de l'immeuble (un des copropriétaires) décide de s'occuper du problème puisque la canalisation défectueuse se trouve dans les communs. Après 1 mois d'attente pendant lequel il cherche un plombier, Il fait intervenir un plombier qui pour éviter de gros travaux (que je n'ai en aucun cas refusé) effectue un bypass sous ma baignoire et change un tuyau dans la cave en dessous. Le coût des travaux est pris en charge par la copropriété.
Aujourd'hui, l'eau coule de nouveau dans la cave. Le gérant me dit maintenant qu'il refuse de s'en occuper, que la canalisation est privative et que c'est à moi de trouver un plombier pour la faire réparer
Voici mes 3 questions :
- étant donné que la gérance a commencé la prise en charge de la fuite, ne devrait-elle pas continuer le travail. Personellement je ne connais pas les détails techniques de la 1ere intervention et ne serait pas capable d'expliquer à un nouveau plombier les travaux effectués
-. Même si la canalisation est privative ( qui décide?) n y a t il pas un risque pour moi à faire intervenir un plombier qui va devoir apparement casser une partie du béton sous mon appartement pour avoir accés à la canalisation et donc dans une partie commune?
- Est ce que je dois prendre à ma charge les frais de réparation ou faire intervenir l'assurance de l'immeuble ?
Merci d'avance pour vos avis sur le problème

Il me semble qu'une garantie est due par le plombier qui a effectué le travail...
Le syndic qui lui a commandé cette première prestation devrait l'inviter à revenir.

Kyr56 · #3 07-10-2021 14:17:34

Merci pour votre réponse.
Malheureusement pour moi, le gérant ne veut rien entendre. Il prétend qu'à partir de là, c'est mon problème et plus celui de la copropriété !!!

grmff · #4 07-10-2021 15:11:33

Il convient de trouver la cause de la fuite. Les frais de recherche sont généralement pris en charge par les assurances. La collaboration du syndic est donc indispensable.

Une fois la cause définie, il faut voir si c'est du commun ou du privatif. Si les tuyaux ne vous servent qu'á vous, c'est généralement privatif.

En tout cas, on n'intervient pas par dessous. Les hourdis, c'est du structurel et du porteur!!!

panchito · #5 08-10-2021 06:46:42

Vous n'avez pas contacté vous-même votre assureur de copropriété? Ils n'ont pas envoyé d'expert?

copropriétaire engalère · #6 08-10-2021 09:02:31

panchito a écrit :

Vous n'avez pas contacté vous-même votre assureur de copropriété? Ils n'ont pas envoyé d'expert?

Bien sur que @Kyr56 peut perdre son temps à contacter l'assureur de l'ACP qui lui répondra que c'est le syndic qui doit déclarer le sinistre...

Kyr56 · #7 08-10-2021 10:37:01

Effectivement on m' a signalé que c'est le syndic qui doit déclarer le sinistre !!
En attendant je cherche un plombier ... sérieux. On va faire réparer nous même et prendre des photos avant après !!

copropriétaire engalère · #8 08-10-2021 17:04:16

Kyr56 a écrit :

Effectivement on m' a signalé que c'est le syndic qui doit déclarer le sinistre !!
En attendant je cherche un plombier ... sérieux. On va faire réparer nous même et prendre des photos avant après !!

Faites attention que ça ne se retourne pas contre vous, en principe , les travaux qui touchent aux parties communes ont besoin de l'aval de l'AG...

panchito · #9 09-10-2021 06:27:01

Kyr56 a écrit :

Effectivement on m' a signalé que c'est le syndic qui doit déclarer le sinistre !!
En attendant je cherche un plombier ... sérieux. On va faire réparer nous même et prendre des photos avant après !!

Non c'est un sinistre qui doit être traité par la copropriété via le syndic et l'assurance de la copropriété!

Vous ne les avez toujours pas contactés?

Kyr56 · #10 09-10-2021 07:54:26

Si bien sur. Le syndic est au courant mais il me dit que c'est une canalisation privative et donc il attend que je trouve un plombier et que je fasse faire des devis et ensuite il fera appel à l'assurance.

grmff · #11 09-10-2021 08:41:58

Au risque de me repeter: les frais de recherche sont couverts.

GT · #12 09-10-2021 09:18:01

Kyr56 a écrit :

Si bien sur. Le syndic est au courant mais il me dit que c'est une canalisation privative et donc il attend que je trouve un plombier et que je fasse faire des devis et ensuite il fera appel à l'assurance.

Et que dit l'acte de base de la copropriété ?

GT · #13 09-10-2021 09:20:33

Kyr56 a écrit :

Si bien sur. Le syndic est au courant mais il me dit que c'est une canalisation privative et donc il attend que je trouve un plombier et que je fasse faire des devis et ensuite il fera appel à l'assurance.

Et que prévoit le contrat d'assurance en ce qui concerne la procédure de déclaration des sinistres ?

GT · #14 09-10-2021 09:21:59

grmff a écrit :

Au risque de me repeter: les frais de recherche sont couverts.

Que prévoit le contrat d'assurances en ce qui concerne les frais de recherche ?

Kyr56 · #15 09-10-2021 10:26:55

je ne dispose pas de copie du contrat. J ai fait la demande d'une copie et j attends toujours...

copropriétaire engalère · #16 09-10-2021 10:46:03

Kyr56 a écrit :

je ne dispose pas de copie du contrat. J ai fait la demande d'une copie et j attends toujours...

ça par contre, vous pouvez le demander directement à la compagnie qui ne rechigne généralement pas à vous l'envoyer.

GT · #17 09-10-2021 11:07:27

copropriétaire engalère a écrit :

Kyr56 a écrit :
je ne dispose pas de copie du contrat. J ai fait la demande d'une copie et j attends toujours...
ça par contre, vous pouvez le demander directement à la compagnie qui ne rechigne généralement pas à vous l'envoyer.

Encore faudrait-il pour le moins identifier la compagnie d'assurances.

GT · #18 09-10-2021 11:09:31

Kyr56 a écrit :

je ne dispose pas de copie du contrat. J ai fait la demande d'une copie et j attends toujours...

Date de la demande ? par écrit ?

GT · #19 09-10-2021 11:11:19

GT a écrit :

Kyr56 a écrit :
Si bien sur. Le syndic est au courant mais il me dit que c'est une canalisation privative et donc il attend que je trouve un plombier et que je fasse faire des devis et ensuite il fera appel à l'assurance.
Et que dit l'acte de base de la copropriété ?

Je répète : que prévoit l'acte de base ?

Kyr56 · #20 09-10-2021 12:04:53

j ai fait la demande par email jeudi.
Dans l acte de base, je ne trouve rien de spécifique par rapport à la prise en charge des sinistres, juste que la copropriété doit être assurée et que chaque copropriétaire peut lui-même prendre une assurance pour son bien propre

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