Louer un bien à une personne qui veut sous louer pour de courtes durée

copropriétaire engalère · #1 14-11-2021 23:30:28

grmff a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :
Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.
Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.
Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.
Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:
le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.
Et
Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!
Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)
Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.
Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!
P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!
Votre ton suffisant est limite insultant. Il ne vous grandit pas. Il n'améliore pas votre karma. Il n'aide pas l'intervenant. Comme souvent, vous vous limitez à lancer des choses en l'air sans aucune explication, pour terminer par des quasi insultes qui n'aident personne.
Il va de soi que je n'ai pas compris pourquoi vous auriez droit à des excuses. Il est donc bien normal que je ne les présente pas, et que vous ne les acceptiez pas, puisqu'elle ne seraient pas justifiées.
Je n'ai pas l'intention d'appeler le SPF Finance. Quel intérêt y-a-t-il pour moi à faire ce genre de démarche. Vous pourriez le suggérer à Agathe, mais non, c'est à moi que vous le suggérez.
Alors, j'en rajoute une couche: vous racontez vraiment n'importe quoi.
Et si c'est comme cela que vous procédez dans votre manière de payer des impôts, je ne serais pas surpris que vous en payiez 3x trop, étant donné que le SFP Finance aura tout le loisir d'interpréter les lois comme il le désire. En effet, vous n'avez pas l'air de comprendre (sinon, comme une gentille participante, vous nous l'expliqueriez...) la manière dont le Fisc peut vous taxer. A force de les laisser faire, cela vous coûterait moins cher de demander à votre voisin de s'occuper de vous, le résultat serait le même, en moins couteux et moins douloureux.

N'importe quoi.

grmff · #2 14-11-2021 23:05:05

copropriétaire engalère a écrit :

grmff a écrit :
Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.
Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.
Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.
Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:
le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.
Et
Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!
Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)
Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.
Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!
P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

Votre ton suffisant est limite insultant. Il ne vous grandit pas. Il n'améliore pas votre karma. Il n'aide pas l'intervenant. Comme souvent, vous vous limitez à lancer des choses en l'air sans aucune explication, pour terminer par des quasi insultes qui n'aident personne.

Il va de soi que je n'ai pas compris pourquoi vous auriez droit à des excuses. Il est donc bien normal que je ne les présente pas, et que vous ne les acceptiez pas, puisqu'elle ne seraient pas justifiées.

Je n'ai pas l'intention d'appeler le SPF Finance. Quel intérêt y-a-t-il pour moi à faire ce genre de démarche. Vous pourriez le suggérer à Agathe, mais non, c'est à moi que vous le suggérez.

Alors, j'en rajoute une couche: vous racontez vraiment n'importe quoi.

Et si c'est comme cela que vous procédez dans votre manière de payer des impôts, je ne serais pas surpris que vous en payiez 3x trop, étant donné que le SFP Finance aura tout le loisir d'interpréter les lois comme il le désire. En effet, vous n'avez pas l'air de comprendre (sinon, comme une gentille participante, vous nous l'expliqueriez...) la manière dont le Fisc peut vous taxer. A force de les laisser faire, cela vous coûterait moins cher de demander à votre voisin de s'occuper de vous, le résultat serait le même, en moins couteux et moins douloureux.

grmff · #3 14-11-2021 22:57:45

GT a écrit :

Un article du 19/4/2019 de Gilles CARNOY, se terminant par un schéma
Quel est le sort fiscal des activités complémentaires notamment de l'économie collaborative (AirBnb)?
https://gillescarnoy.be/2019/04/19/imme … aborative/
Je n'ai pas cherché à savoir si, depuis la date de publication de l'article, la législation a été modifiée.

C'est intéressant, mais très compliqué.

Le locataire qui sous-louera pourra être considéré comme professionnel, selon les situations. En ce cas, Agathe louant à un professionnel, devra déclarer les loyers comme revenus de biens loués à des professionnels (case 109 pour le RC, 110 pour les loyers)

Il pourrait être intéressant de le mentionner dans le contrat de bail de manière précise et claire:
Loué à un privé : 500€
Loué à un professionnel 500€+45% = 725€

En effet, si Agathe est dans les tranches hautes, son loyer sera vite taxé à hauteur de 50% (voire plus avec les taxes communales...) Dès lors qu'un abattement de 40% est prévu d'office, le revenu de 725 sera taxé sur 435€ de revenus, à 50%, cela fait 217.5€. Il suffit de 5% de taxes communales pour dépasser les 225€ d'imposition et ramener le revenu à 500€, identique à celui qui est demandé à un privé.

copropriétaire engalère · #4 14-11-2021 20:44:29

Himura a écrit :

Sinon la vie ça va ? L'apéro est sympa ?

En quoi ça vous regarde ? jalousetanten! Ensoleillé : 22°C....je vous demande pas ce que vous vous roulez comme poisse pour être dans cet état hein!

Dernière modification par copropriétaire engalère (14-11-2021 20:45:09)

Himura · #5 14-11-2021 20:14:22

copropriétaire engalère a écrit :

grmff a écrit :
Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.
Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.
Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.
Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:
le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.
Et
Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!
Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)
Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.
Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!
P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

roll roll roll

Sinon la vie ça va ? L'apéro est sympa ?

copropriétaire engalère · #6 14-11-2021 18:26:09

grmff a écrit :

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.
Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.
Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.
Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:
le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.
Et
Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!
Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)
Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

Donnez la baballe à votre toutou! prenez la peine d'appeler le spf finance et posez leur la question "je loue et mon locataire sous loue en AIRBNB,quel est l'impact sur mes impôts!" une fois fait, revenez dire quoi, ou pas, je manfou!
et je manfoumille fois plus de votre opinion sur ma personne, elle vaut que dalle!
vous louez pas un bistrot avec bail commercial hein!
avant de sauter à pieds joints dans ce que vous pensez que peut être n'est pas juste, tournez vos gros doigts autour du clavier 7 voire 18 fois! parfois ça permet de paraitre moins bêta!

P.S: je n'accepte ni en privé ni en public vos excuses, vous ne les méritez pas ! tout comme les manons,je me les garde!

GT · #7 14-11-2021 16:04:40

Un article du 19/4/2019 de Gilles CARNOY, se terminant par un schéma

Quel est le sort fiscal des activités complémentaires notamment de l'économie collaborative (AirBnb)?
https://gillescarnoy.be/2019/04/19/imme … aborative/

Je n'ai pas cherché à savoir si, depuis la date de publication de l'article, la législation a été modifiée.

PIM · #8 14-11-2021 15:25:08

2 articles utiles à ce sujet sur notre blog:

https://www.pim.be/location-airbnb-fisc … teressant/

Et

https://www.pim.be/les-loyers-dune-sous … %ef%bb%bf/

grmff · #9 14-11-2021 14:46:04

Je ne loue à personne qui fait du Airbnb.

Mais je ne connais aucune disposition fiscale qui imposerait cela, aucun dispositif fiscal qui fonctionnerait ainsi, et aucune information qui me permettrait d'avoir eu vent de ce genre de prétendue obligation. Sans vouloir faire mon dikkenek, vu mon activité et mes recherches en matière d'immobilier, il serais étonnant que cela existe et soit passé sous mon radar.

Vu qu'il n'y a aucune explication face à l'affirmation que vous assénez, j'en conclus que c'est n'importe quoi.

Si j'ai conclus trop vite, c'est dommage. Mais la balle est dans votre camp. A vous d'en dire plus afin d'expliciter vos affirmations. Par ce que tout ce que vous en dites, c'est:

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Et

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

Et il faut reconnaître que c'est un peu court pour que cela modifie mon opinion (ou l'opinion de qui que ce soit d'ailleurs...)

Alors, afin que ce forum serve, il serait pas mal que vous nous en disiez plus. Ou que vous vous appliquiez les ordres que vous donnez.

copropriétaire engalère · #10 14-11-2021 14:22:59

grmff a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :
Agathe a écrit :
Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.
Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .
le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.
N'importe quoi.

Vraiment? vous louez à combien qui font le airbnb? alors taisez vous et jouez pas au GT!

grmff · #11 14-11-2021 13:55:37

Agathe a écrit :

Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.
Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .

C'est à votre locataire de savoir si c'est une location à titre professionnel ou une location à titre privé.

Mon bail prévoit que tout supplément d'impôt sera porté en compte au locataire...

max11

grmff · #12 14-11-2021 13:54:15

copropriétaire engalère a écrit :

Agathe a écrit :
Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.
Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .
le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

N'importe quoi.

copropriétaire engalère · #13 14-11-2021 13:17:28

Agathe a écrit :

Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.
Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .

le bail est un bail normal pour lui, pour airbnb il faut lui faire un avenant, stipulant qu'il doit vous remettre annuellement son récapitulatif des revenus d'hôte. puis spf finance fera le calcul.

Agathe · #14 14-11-2021 13:12:20

Merci grmf! (Avec point d'exclamation )
Sur le site spf finance, il était question dune sous location partielle du bien. Ici le locataire loue pour sous-louer sans jamais l'occuper.

Cela change t'il quelque chose pour moi. On n'est pas strictement dans les conditions du spf finance qui part dune sous-location partielle .

grmff

GT · #15 14-11-2021 12:33:32

Agathe a écrit :

Rebonjour,
En tant que bailleur autorisant la sous location (en utilisant un contrat de seconde residence ou contrat de droit commun), j'ai compris que je devrai déclarer le loyer total annuel. Mais y a t'il un risque de requalification vers une location professionnelle qui m'obligerait à prendre un statut d'indépendant. Car il se pourrait que le locataire utilise la totalité du bien à des fins commerciales (et non un étage).
Le bien est situé à Bruxelles. Cf revenus locatifs spf finances.

Je suppose que vous renvoyez au texte en lien lorsque vous écrivez "Cf revenus locatifs spf finances"

https://finances.belgium.be/fr/particul … ocatifs#q2

Je suis propriétaire d'un bien immobilier situé en Belgique que je loue à un particulier qui l'utilise (partiellement) à des fins professionnelles. Comment dois-je déclarer mes revenus immobiliers ?

Comment dois-je déclarer mes revenus immobiliers ?

Si votre locataire (personne physique) n'affecte que partiellement le bien immobilier loué à l'exercice de son activité professionnelle, il faut distinguer deux éventualités:
1re éventualité : il n'y pas de bail enregistré, ou il existe un bail enregistré mais qui ne stipule qu’un loyer global (pas de distinction entre la partie professionnelle et la partie privée du loyer et des avantages locatifs).
Dans ce cas, vous devez déclarer :
• le revenu cadastral total au code 1109/2109
• le loyer et les avantages locatifs totaux bruts de 2018 au code 1110/2110
2e éventualité : il existe un bail enregistré qui fixe séparément la partie professionnelle et la partie privée du loyer et des avantages locatifs.
Dans ce cas, vous devez déclarer :
• le revenu cadastral de la partie utilisée à des fins d'habitation au code 1106/2106
• le revenu cadastral de la partie affectée à l'exercice de l'activité professionnelle au code 1109/2109
• le loyer et les avantages locatifs de 2018 de la partie affectée à l'exercice de l'activité professionnelle au code 1110/2110

Qu'entendez-vous par totalité du bien ?
Qu'entendez-vous par étage ?
Le bien donné en location serait une maison ?

Le code des impôts sur les revenus fait mention non pas d'une activité commerciale mais d'affection ou non à une activité professionnelle en ce qui concerne les revenus imposables des biens immobiliers.

grmff · #16 14-11-2021 11:23:00

Vous ne devrez déclarer le loyer annuel que si le locataire le déclare à titre professionnel. Il peut parfaitement le louer pour lui-même pour des raisons qui le regarde (que ce soit pour un pied à terre professionnel parce qu'il habite loin ou pour utilisation de vacances, voire pour une semaine sur deux quand il a ses enfants.) et louer l'autre semaine sur booking.com pour récupérer ses frais.

En aucun cas vous ne devez prendre le statut indépendant parce que vous louer un bien à un professionnel.

Le risque de requalification en "revenus professionnels" concerne des cas assez particuliers. Le jour où vous y serez confrontée, votre problème ne sera pas de savoir si vous devez vous inscrire comme indépendante, mais plutôt de savoir comment revendre au plus vite pour éviter de couler. Je ne connais qu'une personne à qui c'est arrivé...

Agathe · #17 14-11-2021 00:35:20

Rebonjour,

En tant que bailleur autorisant la sous location (en utilisant un contrat de seconde residence ou contrat de droit commun), j'ai compris que je devrai déclarer le loyer total annuel. Mais y a t'il un risque de requalification vers une location professionnelle qui m'obligerait à prendre un statut d'indépendant. Car il se pourrait que le locataire utilise la totalité du bien à des fins commerciales (et non un étage).
Le bien est situé à Bruxelles. Cf revenus locatifs spf finances.

Dernière modification par Agathe (14-11-2021 01:38:52)

grmff · #18 13-11-2021 12:35:23

Le concept de prénom est très terrien. Ici, tout le monde m'appelle Grmff ou Grmf!, simplement. (attention à l'accent tonique svp)

grmff · #19 13-11-2021 12:34:31

Le locataire mettra le nom qu'il veut sur la sonnette.
Un de mes voisins loue son appart en "location vacances" via une agence. Sur la sonnette, il est marqué "3de verdieping"....

PIM · #20 13-11-2021 11:10:23

Agathe a écrit :

(Pas de problème pour le Manon de GRMFF. Au fait c'est quoi ton prénom ? )

Si c’est pour une demande en mariage, c’est, à ma connaissance, déjà trop tard…
I

grmff

Agathe · #21 12-11-2021 00:07:12

Bonjour,
Jai reçu une proposition d'une personne qui veut louer mon bien pour uniquement réaliser des baux de courtes durée sans jamais l'occuper lui-même. Les personnes intéressées viendrait de l'étranger principalement.
Est-ce possible ?
Quelle déclaration d'impôts devrais je faire ?
Quel type de contrat utiliser ?
Quelle autre restriction voyez vous ?
Merci

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