Superficie réelle (écart considérable)

Athxx

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Superficie réelle (écart considérable)

Bonjour à tous,
Je suis un peu perplexe sur la superficie annoncée d'une maison à Ixelles.
En Belgique, les superficies annoncées sont fantaisistes et trompeuses, et l'écart entre surface nette et brute me laisse songeur.
On n'habite pas dans les murs∞…
Avez-vous un avis sur le sujet ?

Dernière modification par Athxx (27-05-2022 20:37:12)

PIM

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Site Web

Re : Superficie réelle (écart considérable)

Voir
https://www.pim.be/conseils/les-metres-carres-belges/

grmff

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Re : Superficie réelle (écart considérable)

C'est surtout quand les m2 sont repris du certificat PEB que la valeur n'a aucun sens. Pourtant  très régulièrement et de plus en plus, on retrouve des m2 avec la mention "Source: Certificat PEB".

Pour ma part, je suis assez favorable à une règle du genre "surface moquette", type loi Carrez à la Française.

Athxx

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Re : Superficie réelle (écart considérable)

C'est surtout quand les m2 sont repris du certificat PEB que la valeur n'a aucun sens. Pourtant  très régulièrement et de plus en plus, on retrouve des m2 avec la mention "Source: Certificat PEB".

Pour ma part, je suis assez favorable à une règle du genre "surface moquette", type loi Carrez à la Française.

En effet, sur un PEB, je vois inscrit : 245 m2.
Sur les plans, les m2 nets culminent à 208 m2 (en incluant escaliers et une pièce sous toiture).
Absurde.
La loi Carrez a en effet énormément clarifié ce fouillis en France.

Dernière modification par Athxx (28-05-2022 01:01:38)

Athxx

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Re : Superficie réelle (écart considérable)

Voir
https://www.pim.be/conseils/les-metres-carres-belges/

Oui, j'avais consulté votre page. Merci.

nokthib

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Re : Superficie réelle (écart considérable)

Je vois aussi ça de plus en plus, les agents font, en général, de moins en moins ... (hé oui et ils sont payés pour ça).

Mon "expérience" montre qu'en général entre les m2 PEB et les m2 habitable, hors mansardes etc... c'est 80%.
m2 habitable  = 0.8 * m2 PEB.

Confirmé sur tous mes achats, ventes et prospects ... (au + la surface brute est grande, au plus ce coefficient doit augmenter).

Athxx

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Re : Superficie réelle (écart considérable)

Je vois aussi ça de plus en plus, les agents font, en général, de moins en moins ... (hé oui et ils sont payés pour ça).

Mon "expérience" montre qu'en général entre les m2 PEB et les m2 habitable, hors mansardes etc... c'est 80%.
m2 habitable  = 0.8 * m2 PEB.

Confirmé sur tous mes achats, ventes et prospects ... (au + la surface brute est grande, au plus ce coefficient doit augmenter).

Merci, c'est très clair.
Oui, c'est à peu près l'écart que je constate : en l'occurence plutôt 85 %.