Véranda sur deux niveaux - Permis

Athxx · #1 28-05-2022 10:47:43

Bonjour à tous,
Une maison à Bruxelles possède une terrasse extérieure en armature acier, qui longe en partie le salon et se prolonge en surplomb sur le (grand) jardin sur l'arrière.
Telle quelle, pas très utile.
Nous avons l'intention de la transformer en véranda sur deux niveaux : rez-de-jardin et salon au premier étage. Chaque niveau ferait selon le projet entre 14 m2 et 18 m2 au sol.
Cela ferait deux boîtes vitrées superposées, pas de murs en plein.
Cette extension en bois et verre conçue par un architecte et un ingénieur, fera l'objet d'une demande de permis.
Elle avancera dans le jardin comme la terrasse actuelle (pas plus longue). En hauteur, au premier étage, elle serait un peu moins haute que la pièce actuelle de la maison avec laquelle elle communiquera (suppression d'une baie vitrée pour obtenir un volume unique)
Il n'y a aucun vis-à-vis en face : il est à 50 m, masqué par des arbres.
Le vis-à-vis à gauche (un petit immeuble de 2,5 étages) est à environ 17 m de la future véranda (soit à 4 m de notre limite de propriété, plus bas dans la pente, masqué par notre haie assez haute, elle-même à 3 m de notre limite de propriété).
Il y a une maison 2 façades sur notre droite, et l'ensemble véranda (comme la terrasse actuelle) se situerait à environ 4,5 mètres de la limite de propriété, face au jardin des voisins, pas de leur maison.
A priori, pas de nuisance visuelle pour personne.
Voyez-vous un obstacle à l'obtention du permis ?
Merci !

Dernière modification par Athxx (28-05-2022 13:23:03)

PIM · #2 28-05-2022 14:34:50

Voyez-vous un obstacle à l'obtention du permis ?

Qu'en pense le service d'urbanisme de la commune concernée ?

Athxx

Athxx · #3 28-05-2022 14:37:44

PIM a écrit :

Voyez-vous un obstacle à l'obtention du permis ?
Qu'en pense le service d'urbanisme de la commune concernée ?

Nous allons les consulter : Uccle.
Je voulais avoir une idée de la recevabilité de ce genre d'extension.
En superficie, cela représente 30 m2 sur 2 niveau, 1/7e de la superficie totale.

Dernière modification par Athxx (28-05-2022 14:38:35)

libra · #4 28-05-2022 17:47:26

Si c'est à moins de 1,9 m de chaque limite de la propriété; cela ne devrait pas poser de problème.

Peut-être qu'on pourra vous embêter concernant l'augmentation du volume.

Chaque commune a ses usages; d'où l'intérêt de consulter le service d'urbanisme local.

Athxx · #5 28-05-2022 17:51:36

libra a écrit :

Si c'est à moins de 1,9 m de chaque limite de la propriété; cela ne devrait pas poser de problème.
Peut-être qu'on pourra vous embêter concernant l'augmentation du volume.
Chaque commune a ses usages; d'où l'intérêt de consulter le service d'urbanisme local.

Merci. Que voulez-vous dire par : "à moins de 1,9 m de chaque limite" ?
Vous vouliez peut-être écrire "à au moins 1,9 m" ?

En fait, la limite de propriété la plus proche sont les voisins côté droit, qui sont à 4,5.
La petite terrasse arrière de leur maison a la même vue que nous, dégagée.
Le nouveau volume fermé de la véranda leur barrerait seulement la vue latérale
un peu plus, tout à fait sur leur gauche, à 9h sur un cadran d'horloge.

libra · #6 28-05-2022 18:44:41

erreur de ma part: plus de 1,90 m

Athxx a écrit :

libra a écrit :
Si c'est à moins de 1,9 m de chaque limite de la propriété; cela ne devrait pas poser de problème.
Peut-être qu'on pourra vous embêter concernant l'augmentation du volume.
Chaque commune a ses usages; d'où l'intérêt de consulter le service d'urbanisme local.
Merci. Que voulez-vous dire par : "à moins de 1,9 m de chaque limite" ?
Vous vouliez peut-être écrire "à au moins 1,9 m" ?
En fait, la limite de propriété la plus proche sont les voisins côté droit, qui sont à 4,5.
La petite terrasse arrière de leur maison a la même vue que nous, dégagée.
Le nouveau volume fermé de la véranda leur barrerait seulement la vue latérale
un peu plus, tout à fait sur leur gauche, à 9h sur un cadran d'horloge.

Athxx

rexou · #7 29-05-2022 17:43:50

PIM a écrit :

Voyez-vous un obstacle à l'obtention du permis ?
Qu'en pense le service d'urbanisme de la commune concernée ?

Et qu'en pense le voisin de 9 heures ? S'opposerait-il à votre projet ?

Athxx · #8 29-05-2022 17:46:48

rexou a écrit :

PIM a écrit :
Voyez-vous un obstacle à l'obtention du permis ?
Qu'en pense le service d'urbanisme de la commune concernée ?
Et qu'en pense le voisin de 9 heures ? S'opposerait-il à votre projet ?

Nous devons explorer tout ça. Étant à plus de 4 mètres, je ne sais pas si cet angle peut le gêner.

rexou · #9 29-05-2022 17:55:07

Athxx a écrit :

Nous devons explorer tout ça. Étant à plus de 4 mètres, je ne sais pas si cet angle peut le gêner.

Il serait bon de lui parler et de mentionner votre enthousiasme pour votre nouveau projet. Vous lui dites qu'il verrait un coin de votre nouvelle jolie véranda et vous vous assurez que cela ne l'incommodera pas. Ou vous lui assurez... Un grand sourire, l'évocation de plus de modernité pour un environnement agréable... Lui demander éventuellement s'il aimerait un arbre supplémentaire par exemple ?

Ensuite, faut voir l'urbanisme... la bouche en coeur kiss

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