Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Manbboy

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Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Bonjour à toutes et à tous,

Je lis partout que si je souhaite rembourser anticipativement mon crédit hypothécaire, j'aurais une pénalité (indemnités de remploi) de 3 mois d'intérêts à payer.
Je sais que je trouve ces intérêts dans mon tableau d'ammortissement.

Ci-dessous un tableau d'amortissement fictif:

A supposer que je sois au 7ème mois de mon crédit:

1) si je decide de rembourser la totalité de mon crédit, je devrais payer 3 x 1.228,82€, soit 3.686,46€. Est-ce correct ?
> 440.675,13€ à rembourser + 3.686,46€ d'indemnités.

2) si je décide de remboursement partiellement 50.000€ (et non pas totalité), je devrais payer également 3 x 1.228,82€, soit 3.686,46€ ? Ou alors, c'est un calcul différent (peut être au prorata) ? Je ne retrouve pas d'explication à ce sujet sur internet
> 50.000€ à rembourser + ?€ d'indemnités.

J'imagine également qu'un nouveau tableau d'amortissement me sera délivré ?

Merci d'avance pour votre aide.

Manbboy

Dernière modification par Manbboy (12-11-2022 09:12:37)

grmff

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Vous payerez 3 mois d'intérêts sur le montant que vous remboursez.
Vous recevrez un nouveau tableau d'amortissement, avec deux options: raccourcir la durée, ou diminuer la mensualité.

Manbboy

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Vous payerez 3 mois d'intérêts sur le montant que vous remboursez.

Merci. Pourriez vous me dire, si je suis en mesure de pouvoir le calculer moi même, et comment ?
En prenant l'exemple du tableau que j'ai joins dans mon premier message, cela correspondrait à quel montant svp?

Vous recevrez un nouveau tableau d'amortissement, avec deux options: raccourcir la durée, ou diminuer la mensualité.

Merci !

PIM

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)

Manbboy

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)

Ici, pour l'exemple, j'avais choisi un crédit de 450.000€, taux fixe de 3,38%, sur 20 ans.

Edit : correction, c'est 3,39% dans mon exemple

Dernière modification par Manbboy (12-11-2022 21:07:42)

PIM

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)

Ici, pour l'exemple, j'avais choisi un crédit de 450.000€, taux fixe de 3,38%, sur 20 ans.

Si vous faites un remboursement anticipé de 50.000 €, vous payerez une indemnité de remploi de 3,38 % de 50.000 €.
Et le solde restant dû en capital sera diminué de 50.000 €, avec, comme l'a écrit Grmff, un nouveau tableau d'amortissement.

Manbboy

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)

Ici, pour l'exemple, j'avais choisi un crédit de 450.000€, taux fixe de 3,38%, sur 20 ans.

Si vous faites un remboursement anticipé de 50.000 €, vous payerez une indemnité de remploi de 3,38 % de 50.000 €.
Et le solde restant dû en capital sera diminué de 50.000 €, avec, comme l'a écrit Grmff, un nouveau tableau d'amortissement.

Merci pour vos messages !

Par contre, je suis (vraiment) novice en la matière donc pourriez-vous svp me donner le montant?
50.000€ x 3,38% = 1.690€ d'indemnités de remploi ?
Je doute que ce soit le calcul à faire car par analogie, si je rembourse 450.000€, cela voudrait dire
450.000€ x 3,38% = 15.210€ d'indemnités de remploi.

grmff

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

3.38%, c'est par an.
3 mois font le quart d'une année ( environ ? )
Donc, ce sera le quart de cela...

PIM

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

3.38%, c'est par an.
3 mois font le quart d'une année ( environ ? )
Donc, ce sera le quart de cela...

Donc 450.000 x 3,38 % / 4 = 3.802,5 €
Et 50.000 x 3,38 % / 4 =422,5 €

sonnyboy

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

3.38%, c'est par an.
3 mois font le quart d'une année ( environ ? )
Donc, ce sera le quart de cela...

Donc 450.000 x 3,38 % / 4 = 3.802,5 €
Et 50.000 x 3,38 % / 4 =422,5 €

Donc le total a payer est de 3,802,5 + 422,4 =4228 ?
Est ce qu’il y a des frais concernant le notaire? Ou pas du tout?

Manbboy

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Donc 450.000 x 3,38 % / 4 = 3.802,5 €
Et 50.000 x 3,38 % / 4 =422,5 €

Merci @grmff et @PIM. J'ai bien compris maintenant.

Donc le total a payer est de 3,802,5 + 422,4 =4228 ?
Est ce qu’il y a des frais concernant le notaire? Ou pas du tout?

Non, il ne faut pas additionner les 2. PIM me donnait 2 exemples distincts.
Si tu rembourses la totalité dès le jour 1 (qui n'est pas réaliste), tu devras payer 3 mois d’intérêts (selon le tableau d'amortissement), ou 450.000€ x 3,38% (pour 1 an) divisé par 12 (pour 1 mois) x 3 (pour 3 mois).

Si tu rembourses 50.000€, tu devras payer 50.000€ x 3,38% (pour 1 an) divisé par 12 (pour 1 mois) x 3 (pour 3 mois).

Enfin, selon moi, aucun frais notarial pour un remboursement partiel de ton crédit. Éventuellement un ajustement de ton assurance ASRDa prévoir.
Si tu decides de rembourser l'intégralité du crédit, tu devras (si tu le souhaites) lever l'hypothèque de ton bien. La, des frais devront être pris en consideratarion.

Je suis novice en la matière donc si je me suis trompé, n'hésitez pas me corriger.

Bonne soirée à tous.

Manbboy

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)

Ici, pour l'exemple, j'avais choisi un crédit de 450.000€, taux fixe de 3,38%, sur 20 ans.

Je viens de réaliser qu'il s'agissait d'un taux de 3,39% dans mon exemple (et non pas 3,38%).
Sorry   

grmff

Pimonaute non modérable

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Re : Remboursement partiel crédit hypothecaire et indemnités de remploi

Quel est le taux d'intérêt ?
(pas mentionné dan votre exemple)

Ici, pour l'exemple, j'avais choisi un crédit de 450.000€, taux fixe de 3,38%, sur 20 ans.

Je viens de réaliser qu'il s'agissait d'un taux de 3,39% dans mon exemple (et non pas 3,38%).
Sorry   

Bigre. Ça change tout.
Ça ira pour refaire les calculs?