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démolir box existant a bruxelles

nonox
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 08-09-2009
Messages : 118

démolir box existant a bruxelles

neutral  bonjour a tous voila  j'ai mon locataire qui me fait part de sa crainte car il a entendu via le syndic et l'entrepreneur que certains box de garages situé derrière la cour d'un bloc  seraient a risque  et  dans un futur proche   peut être les démolir pour revoir la structure et refaire le sol car la dalle serait fragilisée selon l'entrepreneur ?  ils ont placer des capteurs pour voir de combien ca bouge et on est en dessous de 1cm??  donc  si ca bouge c'est pas énorme selon moi  il y a +/-40 box et 2 font l'objet d'un soucis plus fort que les autres  la porte s'ouvre plus mais le syndic a t'il le droit de démolir sans notre autorisation et rebâtir en plus léger selon l'entrepreneur  ?? je viens d'investir il y a 3 ans j'ai pas eu l'occasion de revenir dans mes frais donc j'ai un gros soucis  on a fait une réunion afin d'avoir un rapport plus détailler mais pas encore reçu
merci a vous si vous avez des infos sur ce cas de figure je prends
car a part aller en justice je vois pas 
yikes

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Messages : 23 986

Re : démolir box existant a bruxelles

C'est évidemment une décision qui doit se prendre en assemblée générale. Le syndic ne peut en aucun cas décider de raser et reconstruire.

Art. 3.88.Assemblée générale: prise de décision
§ 1er. L'assemblée générale décide: (...)
2° à la majorité des quatre cinquième des voix: (...)
c) de la reconstruction de l'immeuble ou de la remise en état de la partie endommagée en cas de destruction partielle;

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 17 528
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Re : démolir box existant a bruxelles

Et il faut aussi un « permis d’urbanisme « 

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nokthib
Pimonaute bavard
Inscription : 12-05-2020
Messages : 219

Re : démolir box existant a bruxelles

Règle de base: toujours vérifier ce que le locataire dit.
Il y a parfois des nuances qu'il/elle oublie (volontairement, ou pas)

Bouger de moins de 1 cm ? en combien de temps ?
50 ans ?
5 jours ?
5 minutes ?

Moins de 1 cm, c'est quoi ? 9,9mm?
0,1 mm ?

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nonox
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 08-09-2009
Messages : 118

Re : démolir box existant a bruxelles

smile  merci a tous et  je vais répondre pour nokthib  sur 12 mois de relever  moins de 1cm  donc 0.9 mm surement c'est plus précis  cela me semblerais énorme de tous raser pour cette mesure la de moins de 1cm ? surtout si pas de risque pour l'humain  a suivre
a+ nonox wink

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 12 731

Re : démolir box existant a bruxelles

nonox a écrit :

neutral  bonjour a tous voila  j'ai mon locataire qui me fait part de sa crainte car il a entendu via le syndic et l'entrepreneur que certains box de garages situé derrière la cour d'un bloc  seraient a risque  et  dans un futur proche   peut être les démolir pour revoir la structure et refaire le sol car la dalle serait fragilisée selon l'entrepreneur ?  ils ont placer des capteurs pour voir de combien ca bouge et on est en dessous de 1cm??  donc  si ca bouge c'est pas énorme selon moi  il y a +/-40 box et 2 font l'objet d'un soucis plus fort que les autres  la porte s'ouvre plus mais le syndic a t'il le droit de démolir sans notre autorisation et rebâtir en plus léger selon l'entrepreneur  ?? je viens d'investir il y a 3 ans j'ai pas eu l'occasion de revenir dans mes frais donc j'ai un gros soucis  on a fait une réunion afin d'avoir un rapport plus détailler mais pas encore reçu
merci a vous si vous avez des infos sur ce cas de figure je prends
car a part aller en justice je vois pas 
yikes


Je suppose qu'il s'agit d'une réunion de l'AG , que vous y avez été convoqué et que vous y avez assisté. Peut-être même y êtes-vous intervenu.

Un PV doit reprendre les décisions de l'AG.

Quelles ont été (textuellement) les décisions prises par l'AG concernant la problématique des garages ?,

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nokthib
Pimonaute bavard
Inscription : 12-05-2020
Messages : 219

Re : démolir box existant a bruxelles

nonox a écrit :

smile  merci a tous et  je vais répondre pour nokthib  sur 12 mois de relever  moins de 1cm  donc 0.9 mm surement c'est plus précis  cela me semblerais énorme de tous raser pour cette mesure la de moins de 1cm ? surtout si pas de risque pour l'humain  a suivre
a+ nonox wink

0.9mm ou 0.9 cm, soit 9 mm ?
Je me permet de relever, car si ça avait été 0.9mm, j'aurais écrit personnellement "moins de 1 mm", et non pas "moins de 1 cm". Même si, les deux sont cohérents. Mais alors on peut aussi écrire "moins de 1 km" ...  big_smile

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nokthib
Pimonaute bavard
Inscription : 12-05-2020
Messages : 219

Re : démolir box existant a bruxelles

qui plus est, si c'est 0.9 cm, soit 9mm, en 1 an, je trouve ça, perso, énorme.

Mais je ne suis qu'ingénieur, ... :-)

Dernière modification par nokthib (18-09-2024 14:35:47)

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 10 558

Re : démolir box existant a bruxelles

nokthib a écrit :

qui plus est, si c'est 0.9 cm, soit 9mm, en 1 an, je trouve ça, perso, énorme.

Mais je ne suis qu'ingénieur, ... :-)

Suis pas ingénieur mais je partage totalement cet avis  smile)

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G.B.
Pimonaute bavard
Inscription : 08-10-2023
Messages : 284

Re : démolir box existant a bruxelles

on a fait une réunion

Vous voulez dire une réunion de  copropriétaires qui possèdent ces garages  ?

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 12 731

Re : démolir box existant a bruxelles

GT a écrit :
nonox a écrit :

neutral  bonjour a tous voila  j'ai mon locataire qui me fait part de sa crainte car il a entendu via le syndic et l'entrepreneur que certains box de garages situé derrière la cour d'un bloc  seraient a risque  et  dans un futur proche   peut être les démolir pour revoir la structure et refaire le sol car la dalle serait fragilisée selon l'entrepreneur ?  ils ont placer des capteurs pour voir de combien ca bouge et on est en dessous de 1cm??  donc  si ca bouge c'est pas énorme selon moi  il y a +/-40 box et 2 font l'objet d'un soucis plus fort que les autres  la porte s'ouvre plus mais le syndic a t'il le droit de démolir sans notre autorisation et rebâtir en plus léger selon l'entrepreneur  ?? je viens d'investir il y a 3 ans j'ai pas eu l'occasion de revenir dans mes frais donc j'ai un gros soucis  on a fait une réunion afin d'avoir un rapport plus détailler mais pas encore reçu
merci a vous si vous avez des infos sur ce cas de figure je prends
car a part aller en justice je vois pas 
yikes


Je suppose qu'il s'agit d'une réunion de l'AG , que vous y avez été convoqué et que vous y avez assisté. Peut-être même y êtes-vous intervenu.

Un PV doit reprendre les décisions de l'AG.

Quelles ont été (textuellement) les décisions prises par l'AG concernant la problématique des garages ?,

Pas de réponse

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nonox
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 08-09-2009
Messages : 118

Re : démolir box existant a bruxelles

smile  OUI  une réunion pour les garages et pour la décision , on a fait un vote a la réunion et c'est non pour la démolition  donc  prochaine reunion mois de mai   on verra
sad

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 986

Re : démolir box existant a bruxelles

nonox a écrit :

smile  OUI  une réunion pour les garages et pour la décision , on a fait un vote a la réunion et c'est non pour la démolition  donc  prochaine reunion mois de mai   on verra
sad

Je suppose que vous avez pris la décision de mettre des témoins afin de vérifier si cela bouge encore.
En intérieur, on replafonne localement la fissure avec une plotche de plâtre, pour voir si cela se réouvre.
En extérieur, je suppose qu'on peut faire pareil avec du ciment.

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nonox
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 08-09-2009
Messages : 118

Re : démolir box existant a bruxelles

bonjour  smile  oui on a mis des  appareils pour mesurer les fissures   fissuromètres je pense pour voir de combien ca bouge et ou
pour le reste le vote a dit non pour démolir .on verra la suite a la prochaine réunion en mai 2025
merci a vous

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