Division 4 étages en 2 duplex

Arlandi

Pimonaute

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Division 4 étages en 2 duplex

Bonjour,

Dans un immeuble de R+3 avec 2 compteurs gaz et électrique de 1970, dont j'ai la, preuve de location du RDC et de l'entresol et de la location du triplex, mais repris à l'urbanisme comme une maison unifamiliale, je souhaite scinder proprement en 2 duplex (R+1 et les les deux derniers étages).

Le bien fait 350m² au centre ville de Liège. Chaque duplex comporterait alors 4 chambres, 1 cuisine, une SAM, 1 salon, 1 à 2 SDB. Il y a un garage intérieur. 9m en voirie. Un espace de rangement vélo.

J'ai cependant deux problèmes qui me rebute à faire venir l'urbanisme pour leur demander leur avis :

1. Même si j'installe une porte privative sur un inter-pallier pour séparer le deuxième duplex du premier, les occupants du deuxième duplex devront passer la cage d'escalier du rez et du première étage, celle-ci n'étant pas réservée aux occupants du premier duplex ! Est-ce que ce point poserait un problème et existerait-il des mesures compensatoires ou des solutions ?

2. Je n'ai qu'un compteur d'eau et installerai un décompteur pour organiser une clé de répartition. Chaque duplex a son propre compteur électrique. Je placerai un décompteur pour les consommations du hall d'entrée, des caves et de la buanderie (commun au 2 duplex). J'ai fait fermé un des compteur gaz, et l'autre alimente une chaudière pour le chauffage collectif des deux duplex. Mais cette chaudière chauffe aussi l'unique boiler de 300L pour l'ECC des 3 SDB et des 2 cuisines... Et depuis le 01/01/2024, ce n'est semble t il plus autorisé ? (ca aurait été autorisé si ce n'était que pour le chauffage). Dois-je installer des chauffes eau électrique pour chaque SDB et cuisine ??

Merci pour vos lumières !

rexou

Pimonaute non modérable

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Re : Division 4 étages en 2 duplex

Avez-vous déjà pensé à conserver une seule entité et louer en colocation ?
Le rendement serait sans doute plus attrayant et vous n'auriez pas de problèmes urbanistiques ni de répartition de compteurs...
Dans le centre, il me semble que ce serait intéressant et la demande devrait être plus forte que pour de grands duplex...

C'est juste une idée, je suis de Bruxelles et ne connais pas Liège.

Arlandi

Pimonaute

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Re : Division 4 étages en 2 duplex

Bonjour,

Savez-vous où je pourrais poser des questions d'ordre juridique sans débourser des centaines d'euros ? l'objectif est de comprendre s'il vaut mieux garder une entité pour une grande colocation ou de la séparer en deux petits colocations ou carrément de switcher vers 8 logements collectifs ou même une résidence à kot. Tout ça au regard des règlement de la ville de Liège (taxe urbaine non résident, taxe petit logement et meublé, taxe seconde résidence, cadastre, urbanisme, service population...).

Le SNPC propose un service juridique mais payant (je pensais que l'affiliation suffirait). Mais ils ont peut-être déjà traité le sujet et pourrai me partager le fruit de leur travail sans nécessité des heures de consultation ?

Merci

GT

Pimonaute non modérable

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Re : Division 4 étages en 2 duplex

Bonjour,

Savez-vous où je pourrais poser des questions d'ordre juridique sans débourser des centaines d'euros ? l'objectif est de comprendre s'il vaut mieux garder une entité pour une grande colocation ou de la séparer en deux petits colocations ou carrément de switcher vers 8 logements collectifs ou même une résidence à kot. Tout ça au regard des règlement de la ville de Liège (taxe urbaine non résident, taxe petit logement et meublé, taxe seconde résidence, cadastre, urbanisme, service population...).

Le SNPC propose un service juridique mais payant (je pensais que l'affiliation suffirait). Mais ils ont peut-être déjà traité le sujet et pourrai me partager le fruit de leur travail sans nécessité des heures de consultation ?

Merci

En ce qui concerne l'aspect fiscalité, j'ai relevé que des articles d'un avocat liégeois  sont publiés dans le magazine du SNPC et que certaines publications de cet avocat sont relayes sur ce forum.

Eu égard à vos attentes, je suis loin d'être certain que cet avocat ne vous facture que quelques centaines d'EUR.

Dernière modification par GT (22-07-2025 17:54:19)

GT

Pimonaute non modérable

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Re : Division 4 étages en 2 duplex

Le SNPC propose un service juridique mais payant (je pensais que l'affiliation suffirait). Mais ils ont peut-être déjà traité le sujet et pourrai me partager le fruit de leur travail sans nécessité des heures de consultation ?

J'ignore si le SNPC répondra à toutes vos attentes et le nombre d'heures qui vous seront facturées.