Parking et garages sans frais ( ascenseur ..)

G.B.

Pimonaute intarissable

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Parking et garages sans frais ( ascenseur ..)

Bonjour,

je retiens cette remarque sur le précédent sujet parking : Une place de parking fait en effet toujours partie d'une(co)propriété. Et vous aurez toujours des fais qui y sont liés. Syndic, électricité, porte d'accès, éclairage, eau, entretien de l'accès...Si votre idée est de trouver un parking sans aucun frais, je vous souhaite bonne chance.

Ma question : connaissez-vous des copropriétés qui dispensent les propriétaires de garages de certains frais ?

Vos expériences de terrain sur ce sujet seraient les bienvenues.

J'ai le cas d'une copropriété où plusieurs garages ont été progressivement vendus, séparément des appartements, à des bailleurs professionnels qui en retirent un loyer depuis 15ans. Le syndic de cette copropriété utilise un tableur pour répartir toutes les charges de copropriété (y compris une rénovation du toit du garages..) entre les copropriétaires au prorata des millièmes (charges générales). 

EN 2026, ces propriétaires de garages veulent révolutionner ce principe statutaire car ils estiment ne pas devoir participer au financement de l'ascenseur, par exemple.

Leur contestation est apparue depuis que ce syndic s'acharne à vouloir faire voter une mise en conformité de l'acte de base qui n'intéresse personne. Ce syndic menace même de démissionner pour y parvenir.

D'avance merci

bg1000

Pimonaute bavard

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Re : Parking et garages sans frais ( ascenseur ..)

Chez moi j'ai 88 + 20 millièmes pour mon appart et mon garage, des copropriétaires ont réclamés car des frais d'entretiens ''garage' étaient répartis aux quotités alors que les 'méchants' garages étaient les seuls à y bénéficier.
J'ai indiqué que le fait d'enlever des quotités allait faire augmenter les frais généraux des autres, c'est une simple règle de trois
88/1.000 contre 88/(1.000 - 75)

A faire le même calcul....

Yves Van Ermen

Pimonaute intarissable

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Re : Parking et garages sans frais ( ascenseur ..)

Ma question : connaissez-vous des copropriétés qui dispensent les propriétaires de garages de certains frais ?

Réponse : oui

Il suffit que cela soit prévus dans les statuts.

rexou

Pimonaute non modérable

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Re : Parking et garages sans frais ( ascenseur ..)

Bonjour,

je retiens cette remarque sur le précédent sujet parking : Une place de parking fait en effet toujours partie d'une(co)propriété. Et vous aurez toujours des fais qui y sont liés. Syndic, électricité, porte d'accès, éclairage, eau, entretien de l'accès...Si votre idée est de trouver un parking sans aucun frais, je vous souhaite bonne chance.

Ma question : connaissez-vous des copropriétés qui dispensent les propriétaires de garages de certains frais ?

Vos expériences de terrain sur ce sujet seraient les bienvenues.

J'ai le cas d'une copropriété où plusieurs garages ont été progressivement vendus, séparément des appartements, à des bailleurs professionnels qui en retirent un loyer depuis 15ans. Le syndic de cette copropriété utilise un tableur pour répartir toutes les charges de copropriété (y compris une rénovation du toit du garages..) entre les copropriétaires au prorata des millièmes (charges générales). 

EN 2026, ces propriétaires de garages veulent révolutionner ce principe statutaire car ils estiment ne pas devoir participer au financement de l'ascenseur, par exemple.

Leur contestation est apparue depuis que ce syndic s'acharne à vouloir faire voter une mise en conformité de l'acte de base qui n'intéresse personne. Ce syndic menace même de démissionner pour y parvenir.

D'avance merci

Ma question : connaissez-vous des copropriétés qui dispensent les propriétaires de garages de certains frais ?
Bien sur que oui !

Mais cela va dans les deux sens !

J'ai fait voter en AG le principe de la séparation entre "bâtiment avant" (appartements) et "bâtiment arrière (garages).

Les  garages paient uniquement, mais dans leur totalité les frais qui se rapportent aux garages. Comme l'entretien de la cour, le remplacement du moteur de la porte d'accès, mais aussi les réparations/remplacement/entretien de la toiture des garages et le remplacement des clinkers de la cour par exemple. La cour a été rénovée  il y a quelques années pour un montant de 35 mille euros, à diviser en 9 garages et un parking. Ces travaux ont été bloqués durant de nombreuses années parce qu'au départ, les garages auraient payé selon les quotités (5/1000 par garage) tandis que des appartements dépourvus de garage auraient payé le prix fort. Pour cela, il a fallu condamner un accès à la cave donnant sur la cour, pour justifier que les appartements n'avaient aucun usage de la cour s'ils ne disposaient pas d'un garage. De plus, cela sécurise le bâtiment avant.

Ils paient leur quote-part dans les frais généraux comme l'assurance de l'immeuble, les requêtes en justice de l'ACP, et tout ce qui concerne autant les garages que les appartements de manière générale.

Par contre, ils ne paient ni l'ascenseur, ni l'entretien des communs du bâtiment avant, ni aucun des frais qui se rapporte uniquement aux appartements.

Concernant le syndic, les propriétaires de garages qui n'ont pas d'appartement dans l'immeuble paient un forfait de 10€ mensuels en frais administratifs. Les autres paient 20€ mensuels, avec ou sans garage. Je suis syndic bénévole et mon avis personnel est que les garages sans appartements sont de manière générale un problème dans la gestion d'un immeuble.