Vente maison neuve gré a gré! Que faudra t-il payer????

Umbro909-9137

Pimonaute

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Vente maison neuve gré a gré! Que faudra t-il payer????

Bonjour, je viens de terminer de construire ma maison il y a 6 mois. Malheureusement, pour des raisons personnelles, je compte la vendre! :-(

Pouvez-vous me dire que devrais-je payer comme impôt, taxes et autres pour ne pas avoir de blague...
Coût total terrain + construction 200.000 euro
Prix de revente 300.000 euro (j'ai trouvé 1 acheteur pour ce prix).
Donc plus-value de 100.000 euro.
Merci d'avance et felicitation pour votre site tres interessant...

Proprietes-immobilieres-5232

Pimonaute

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Re : Vente maison neuve gré a gré! Que faudra t-il payer????

Vous trouverez sur notre site www.pim.be plusieurs éléments de réponse, notamment à la page :
Plus-value (cliquez ici)

Dans votre cas d'espèce, il faudrait faire une analyse plus approfondie.

En effet, puisque vous parlez de construction neuve, vous avez payé de la TVA. (Remarque en passant : vous pouvez revendre sous régime TVA et ainsi récupérer celle que vous avez payée, en optant pour le statut d'assujetti occasionnel : cela diminue votre prix de revient TTC... mais cela ne fera pas nécessairement sauter de joie l'acquéreur. Vous pourriez cependant accepter de négocier un peu votre prix, compte tenu de cette récupération possible de TVA. Mais, bon, c'est un autre débat).

Pour en revenir à votre préoccupation de taxation sur plus-value, il y a lieu de déterminer avec précision votre prix de revient.

Il faut aussi éviter que l'administration fiscale ne puisse décréter qu'il s'agit d'une opération à caractère spéculatif.

Bref, il y a beaucoup de paramètres dont il faut tenir compte : nous vous conseillons de préparer votre dossier chiffré et de consulter par exemple votre notaire pour qu'il puisse vous calculer tout cela "chiffres en main".

Vous pouvez également prendre contact avec la legal hotline 0903 99003.

Erik Deckers

Umbro909-9137

Pimonaute

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Re : Vente maison neuve gré a gré! Que faudra t-il payer????

Merci beaucoup pour la réponse!!
Mais que se passerait-il si l'administration fiscale décréte qu'il s'agit d'une opération à caractère spéculatif. Et sur quel critere se baserait-elle??

Merci encore...

Proprietes-immobilieres-5232

Pimonaute

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Re : Vente maison neuve gré a gré! Que faudra t-il payer????

Un avocat spécialisé (cabinet Afschrift) a publié une analyse intéressante à ce sujet.
Consultable online à la page suivante :

cliquez ici

Erik Deckers