Trois remarques :

1. Un bail est un contrat signé et accepté par les parties. L'idée première est d'en respecter les termes, et si situation particulière, négocier pour trouver une solution qui satisfait chacun. On ne peut pas signer et ensuite ignorer ses engagements au gré des ses envies/besoins.

2. Vous trouvez les indemnités élevées en cas de résiliation anticipée ? Un changement de locataire implique toujours des frais, ainsi qu'un risque de vide locatif. Cela varie bien sur avec les caractéristiques du bien loué. Une chambre meublée ou un grand appartement ne visent pas le même public et les conditions du marché sont différentes. Le bail court, de par exemple un an, est un choix qui peut profiter aux deux parties : le locataire qui n'est pas satisfait sait qu'il peut quitter les lieux sans indemnité à l'issue de ce terme ; le bailleur qui a constaté des problèmes (retard/défaut de paiement, nuisances de comportement...) avec ce locataire peut décider de ne pas prolonger la location. Les démarches de mise en location par une agence = un mois de loyer hors TVA, les petits travaux souvent nécessaires, le risque de vide locatif, les états des lieux... cela ne vaut pas 3 mois de loyer ? Vous préconisez un coût réel ? Cela démotivera le bailleur et vous risquez de devoir supporter un vide locatif de plusieurs mois, voire plusieurs années... Peu de locataires pourraient assumer les conséquences de cette option.

3. L'obligation d'enregistrement concerne le bailleur. S'il néglige cette obligation, cela profite au locataire. Vous pouvez vous aussi faire enregistrer votre bail; rien ne vous l'interdit. Je suis très mal à l'aise avec le simple fait que vous semblez regretter le manque ou plus exactement l'insuffisance de sanction pour le bailleur en défaut d'enregistrement. J'ai envie de vous demander : En quoi est-ce votre problème ?

Oui ce que vous écrivez ça se défend, pas de problème....plus tôt le bailleur le sait, mieux et plus vite il peut se "retourner", mais pour le loc je ne vois pas l'intérêt, sinon celui de s'attirer les bonnes grâces du proprio

Maintenant pour aller chercher le recommandé, sorry c'est toujours possible, soit le samedi matin, soit un jour où ils ouvrent plus tard, et puis de plus en plus de recommandé sont déposés dans des points postes qui ont des horaires bien plus larges que les bureaux de poste et enfin dernière solution, quelqu'un peut aller le chercher pour vous si vous lui donnez procuration....donc...

Ensuite annoncer le départ autrement oui, ça dépend en quels termes sont les deux parties, certains avec qui j'étais en bons termes me l'ont annoncé par mail ou par téléphone, confirmé ensuite par recommandé, d'autres avec qui j'étais en moins bons termes ne m'envoyent qu'un recommandé.

Je voudrais attirer votre attention sur le fait que lorsque , dans le cadre d'un bail de résidence principale, ce n'est pas le preneur  mais le bailleur qui entend y mettre fin des obligations  pèsent aussi sur lui . Il pourra mettre fin au bail à tout moment ou non, le préavis à donner est non pas de 3 mois mais de 6 mois et il est susceptible d'être redevable d'indemnités.

Je vous invite à lire l'article 3 , §2 à 4 de la loi sur le bail de résidence principale dont je reprends certains extraits.

" § 2.  Le bailleur peut toutefois mettre fin au bail, à tout moment, en donnant congé six mois à l'avance, s'il a l'intention d'occuper le bien personnellement , le délai de préavis ne pouvant expirer avant la fin du premier triennat à partir de l'entrée en vigueur du bail."
"Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas l'occupation dans les conditions ou les délais prévus, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer."

"§ 3. A l'expiration du premier et du deuxième triennat, le bailleur peut mettre fin au bail, en donnant congé six mois à l'avance, s'il a l'intention de reconstruire, transformer ou rénover l'immeuble en tout ou en partie, à condition que ces travaux : (...)"
"Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas les travaux dans les conditions et le délai prévu, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer."

"§ 4. A l'expiration du premier et du deuxième triennat, le bailleur peut mettre fin au bail, en donnant congé six mois à l'avance, sans motifs, mais moyennant le versement d'une indemnité.
  Cette indemnité est équivalente à neuf mois ou six mois de loyer selon que le contrat prend fin à l'expiration du premier ou du deuxième triennat".

Pour le surplus, sans être insensible à la situation décrite, il appartiendra à un juge d'examiner les arguments et de se prononcer au cas où un litige surviendrait en ce qui concerne les indemnités que réclamerait le bailleur suite à la résiliation d'un bail de résidence principale de 9 ans au cours du premier triennat..

C'est avec grand intérêt que je prendrais connaissance d'un jugement en la matière.

A mon sens , sauf élément particulier que j'ignore, l'aspect "légal" devrait l'emporter  sur l'aspect "humain" .