Non l'audience a été reporté au 15/09 et conclusions à faire

article 19 du bail.
Fin de bail anticipée du bail:
Si les preneurs souhaitent quitter anticipativement les lieux loués, le bailleur pourra à son choix:
- Soit exiger que les preneurs restent responsables de l'exécution du bail, tout en autorisant à céder celui-ci à un tiers, recherché par lui et agréé par le bailleur, ceci à la condition expresse qu'ils aient payé:
1. toutes les sommes dues (loyer, charges, impôts...) jusqu'à la date d'entrée en vigueur de la cessation
2. les frais éventuels de remise en états des lieux chiffrés suivant l'état des lieux établi à l'amiable ou par un expert désigné de commun accord ou par le juge de paix et dont les honoraires sont à charge des preneurs.
- Soit exiger des preneurs un préavis de trois mois et le paiement d'une indemnité de résiliation de 3 mois de loyer.

J'ai introduit une requête normale que l'on trouve au tribunal de paix "requête en matière de louage de choses et en matière d'expulsion (1344 bis)

ok merci

pour les trois mois d'indemnité, il n'y a pas de règles car on ne peut pas casser un bail courte durée sauf sous condition reprise dans le bail. Ici c'est trois mois d'indemnité. Ce que vous prenez comme exemple est une autre condition souvent pour un 3/6/9 qui n'est pas mon cas
Oui je lui ai écrit qu'elle serait libérée de ses trois mois de préavis au moment où je trouve qq'un ce qui fut le cas elle a donc presté 2 mois (elle a gagné un mois)

Libra:
On en est aux conclusions. Il faut donc attendre ce qu'écrira la partie adverse. En attendant, une proposition verbale (jamais écrite)peut bien entendu être formulée

pour pas écrite car ils ont proposé 400€ (dernier prix) par lettre, le juge pourrait dire qu'ils sont de bonnes compositions?
Si le juge décide 1000€ ils auront gagné vu que je reclame 2000€ et eux d'accord avec 400€ leur montant sera plus près?

@ Rexou: elle a signé l'etat des lieux de sortie avec la mention ok pour un maximum de 145€, moi j'ai signé décompte à faire. Pour info les locataires suivants ont signé ce document car c'était pour eux celui d'entrée.
J'ai reçu sa lettre recommandé de rupture le 13 mois (contrat 3 ans)
Oui il y a eu des mails précédent parlant d'humidité mais c'était des 3 fuites de toit réparés directement dont un à cause du voisin. Il est vrai que la cave est un peu humide mais elle le savait car la commune était en cause et au lieu de réparer m'a vendu le terrain d'à côté en avril afin que je prenne à ma charge les travaux
Oui j'ai demandé 3 mois car c'était bien marqué dans mon bail que pour rupture de bail c'était un préavis de trois mois + 3 mois d'indemnité.
J'ai proposé la caution plus la différence => refus seulement 145€ car le bien était reloué et que je ne perdais rien. Finalement elle propose via l'avocat 400€...

Sans avocat, vous courez un grand risque qui pourrait vous coûter plus cher que ce que vous coûterait un avocat.

Libra, il paraît que les indemnités si je perds seront de maximum 480€ c'est une grille en fonction de la demande de départ.

Je pense aussi qu'un Juge est assez intelligent pour voir celui qui a raison? même s'il n'est pas douè en loi.
Si je dois payer un avocat sans savoir si je gagnerai, plus comme font tous les juges l'indemnité diminuée ben alors j'aurai passé mon temps...

toute façon je peux pas écrire à l'avocat avec nos accords oraux devant témoins

de plus prendre un avocat qui va manger le peu que je demande est ridicule car les frais de procédure à recupérer serait de maximum 480€.
Un avocat prendra 150€ / heure plus les déplacements etc... me reviendrait à bcp plus sans savoir si je gagnerai

Voilà je sors du tribunal:
- 1 son père n'est pas venu il était convoqué comme caution solidaire
- 2 l'audience est refixé au 15 septembre
- 3 j'ai donné à la juge mes conclusions, l'avaocat les a depuis le 16 juin, je dois aussi les fournir à la caution solidaire donc le père (houps)
- 4 à l'extérieur l'avocat m'a dit oralement qu'il enverra ses conclusions en début septembre
- 5 j'ai signalé qu'il n'aura pas le temps de répondre à mes conclusions de synthèse, il en aura pas besoin.

Dois-je envoyer une lettre / mail avec ce "calendrier" en demandant le 1er septembre donc deux mois et demi pour répondre à mes conclusions? et prévenir que comme la loi le stipule tout dépassement sera concidéré comme document non écrit? car il pourrait me les donner le 14 septembre loll

Votre requête contient les éléments sur lesquels vous basez votre demande.
C'est maintenant au tour de la partie défenderesse de faire valoir ses arguments, dans les conclusions qui doivent vous être communiquées et auxquelles vous pourrez répondre.

Ne pensez-vous pas qu'il serait -disons utile - de confier la défense de vos intérêts à un avocat ?