Il s'agit du syndicat de copropriété. Le bien est en Belgique. Il me semble que selon la législation, l'AG est annuelle ou encore que le PV doivent être transmis aux copropriétaires dans les 30 jours ou encore de permettre aux copropriétaires d'avoir accès à tous les documents ou informations à caractère non privés relatifs à la copropriété. Nous attendons également toujours le décompte. Nous nous sommes adressés au président ACP et son épouse commissaire au compte pcq copinage avec le syndicat de copropriété géré par une seule personne. Oui cette fonction n'existe que le temps d'une AG, ce monsieur âgé d'environ 80 ans se prend pour le roi de la copropriété et un inspecteur des travaux finis.
Déjà à l'époque, lors de la remise en conformité des lieux (c'était un chantier), nous avons eu des problèmes pour le passage des câbles. Les parties communes devenaient des parties privatives, l' aérât se transformait en gaine technique et vice versa. Mais bon, dès notre information de faire passer ce litige en justice, on ne nous a plus ennuyé à ce sujet. Sauf que par la suite, nous nous sommes aperçu lors d'un changement de locataire que quelqu'un avait volontairement déconnecté le câble de terre. Nous soupçonnons celui qui joue le rôle de président aux AG. Le syndicat voulait également nous imposer son électricien pour les parties privatives. Il nous avait envoyé par exemple un devis pour le placement d'un nouveau vidéophone soit 795 euros sans l'appareil contre 265 euros avec l'appareil par notre électricien...chercher l'erreur !.
La majorité des copropriétaires sont des personnes âgées. Il n'y a jamais grand monde aux AG.
Notre crainte est que monsieur V (syndic) foute le camps avec la caisse comme il passe sous silence et n'applique plus ses obligations envers les copropriétaires (enfin il me semble).
Ce pourquoi je m'adresse à ce forum afin d'avoir des conseils et ne pas faire n'importe quoi n'importe comment.
Bref, je m'emberlificote peut-être encore dans les termes mais je pense que vous avez compris ma demande.

Merci du conseil, suite à celui-ci j'ai rapidement reçu le rectificatif du décompte.

Effectivement, j'utilise probablement les mauvais terme.
Bref dans le décompte annuel 2024, le syndic me comptabilise les 371 EUR...ce que j'ai contesté, n'étant moi-même pas avertie du second passage.

Oui,
Ce n'est pas la 1ère fois que nous avons une difficulté d'accès avec ces locataires (cf refus d'accès vidéophonie déjà mentionné précédemment sur le forum).
Ils ont eu également un soucis d'évier bouché, nous leur avions fait part que l'entretien de l'évier leur incombait et que si nécessité, ils devaient faire appel à un plombier pour solutionner le problème. Si problème autre qu'un bouchon, nous prendrions en charge la facture. Ils sont restés 2 mois (oui 2 mois) avec leur évier bouché, nous leur reprochant.
Les locataires donnent leur renom suite à l'achat d'une maison (Ouf !), Ces faits sont donc mis sur la table pour négocier le non versement de l'indemnité de rupture de contrat de bail (1 mois) prétextant à une entrave de la jouissance paisible des lieux ?.

Le changement de parlophonie concernait toute la copropriété, l'accès aux parties privatives était obligatoire (le câblage électrique accessible par l'appartement est commun). Les locataires ont eu la copie du PV concernant les travaux de parlophonie votés par la copropriété. Ils ont été informés par mail, boîte aux lettres et avis affiché des horaires de prestations de l'entreprise plus d'un mois à l'avance. Le syndicat a bien confirmé que ces méthodes de communication étaient légales et qu'il faille être de mauvaise fois pour affirmer ne pas être au courant. Les frais supplémentaires engendrés par leur refus d'accès leur sont donc bien comptés en frais privatifs dans ce cas de figure.
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"Aucun article de loi ne règle le droit de visite : c’est au preneur et au bailleur d’en fixer de commun accord les conditions.
Une clause du bail fixe généralement la fréquence des visites.
De manière générale, il est communément admis que les visites peuvent se faire deux à trois fois par semaine, dont une fois le samedi ou le dimanche, à raison de deux à trois heures consécutives.
Le bailleur doit veiller à limiter les inconvénients que pourraient occasionner ces visites au preneur.
En cas de litige, il faut s’adresser au juge de paix."

"Le droit pour le bailleur de pouvoir visiter son bien loué est incontestable, bien que la loi ne prévoie rien en matière de droit de visite. En général, cela est organisé par le bail."

"Le samedi est effectivement considéré comme un jour ouvré, la définition de semaine s'entend donc bien du lundi au samedi, le dimanche étant férié"

"Les locataires ne peuvent catégoriquement refuser les propositions sous peine d'abus de leur droit"

Les locataires travaillent la semaine et madame fait du télétravail 1 jour ou 2 par semaine. Pas de prestation de travail le weekend.
Je pense donc leur envoyer une proposition de planning pour mai, juin et juillet soit 2 ou 3 jours/sem soit 2 jours si le samedi est pris en compte soit 3 jours si celui-ci ne l'est pas.  Pour rappel, ceux-ci donnent leur renom suite à l'acceptation de leur P.H. dont ils me préviennent avant l'envoi officiel de leur renom mais j'imagine qu'ils ont planifié leur sortie locative en fonction de la date d'entrée dans leur bien.

Qu'en pensez-vous ?

LOL !

Les locataires s'en vont fin juillet suite à l'acceptation de leur P.H. Depuis cette facture, c'est tendu... les locataires ont essayé de m'en faire porter la responsabilité me clamant que c'était moi la propriétaire...Chaud boulette cela sera pour négocier des jours ou heure pour les visites en vue de la relocation. D'où ma demande d'informations à ce sujet également sur ce forum.

Merci.
La définition de la semaine en principe est 7 jours soit du lundi au dimanche...en partant du principe que le dimanche est un jour de repos donc OFF...
Par expérience, les candidats sont plus friands des visites organisées le samedi. Les locataires étant assez hermétiques, j'ai bien peur qu'ils m'envoient balader pour le weekend. Peuvent-ils catégoriquement refuser ce jour ?.
Suite à leur éventuelle imperméabilité, je vais devoir tout leur justifier, je prends donc de l'avance...