Pour le côté onéreux, je veux bien tout payer

Sinon sa fenêtre actuelle F1 est grande, comme quasi la dimension d'une porte mais à 50 cm du sol, c'est d'ailleurs cette fenêtre qu'il a fait devenir un "jour : non ouvrante et opaque

oui

Voici un plan qui je pense est plus représentatif de la situation
- en vert ce qui m'appartient
- en rouge ce qui est à lui

Je ne comprends pas non plus cette division. Mais le pire, et je m'en veux, c'est que j'ai bel et bien signé mon acte de ventre avec cette clause.
En fait il semble bien que ce soit MON acte de vente qui créé et donc établi ces servitudes.
A l’époque je pensais que ces servitudes préexistaient et que donc mon bien était grevé d'une servitude qui m'était imposée.
Mais non, apparemment le "il est crée au profit du lot numéro 4 des servitudes" suffit pour les établir par acte notarié, sans clauses attributives, son mention de son utilité (si ce n'est un passage à pied), sans délimitation de ses dimensions. Et donc sans convention entre le fond servant et dominant puisque le vendeur avait déjà vendu le lot 4.

C'est ce que je ne comprend pas, comment mon acte de vente peut créer des servitudes qui existaient déjà dans l'acte de vente de mon voisin qui a acheté avant moi ?

Je ne le comprends pas mais je l'accepte vu que j'ai signé

C'est bien ma question de départ à quelle distance je peux construire un mur en respectant la servitude de vue.
Car quitte à perdre une (bonne) partie de ma petite cour je gagnerai en tranquillité de me sentir enfin chez moi et de lui laisser et son passage et sa vue.

Oui j'ai une double porte et une toute petite fenêtre (caché par le parasol sur cette photo), et là vous voyez aussi sa porte P1 juste à côté de chez moi

La cours n'est pas très grande, je vais mettre ensuite des photos du plan du géomètre.

Mais je suis prête à perdre une partie de ma cou pour ne plus être embêtée par l'usage abusif de ma cour.
La cour fait 11m sur 6 m elle est en "L" (je mettrai la photo du plan).

Sincèrement si j'arrive à un accord avec le propriétaire du lot 4 je serai contente et j’accepte de payer tout pour créer ce passage latéral à mes frais pour ma tranquillité mais comment alors faire que cet accord soit légal ? En conciliation devant le juge de paix ? Ou il y a un autre moyen, devant notaire ou autre ?

Merci

Oui, c'est bien mon intention de demander une  conciliation en Justice de Paix.
Mais je ne sais pas ce que je peux proposer de "raisonnable" et légal.

J'avais pensé proposer de créer un passage latéral commun à partir d'une "palissade"  à 100 cm de son mur, tout le long, en aluminium ou bois composite avec devant ses fenêtres des matières translucides pour laisser passer la lumière mais plus la vue, le systeme horizen de betafence fait cela, cela donne ceci

Mais vu qu'il a des servitudes de "vue" je n'ai peut-être pas le droit d'opacifier sa vue ?
Ou les servitudes de "vue" ne sont pas un droit de vue mais d'ouvertures avec fenêtres qui s'ouvrent et laissent passer l'air et la lumière ? Dans ce cas ma palissade respecterait le droit de vue : laisser passer l'air et la lumière.

Merci pour votre réponse.

Quand j'ai lu mon acte de vente (d'achat ?) c'était trop tard, ce n'est que là que j'ai compris à quelle point la situation allait être compliquée. Et c'était le jour où je devais signer.
En fait à l'origine, il y avait une citerne à mazout dans ma cour appartenant au lot 4. Vu qu'avant les maisons étaient louées et  la cour était commune çà se comprenait.

J'ai naïvement pensé que quand la citerne serait enlevée le droit de passage s'éteindrait. Mais je ne connaissais rien à ces lois, j'aurais du demander que cela soit inscrit dans les actes de vente. De toutes façons le voisin avait déjà acheté sa maison, les clauses pour les servitudes n'étaient plus modifiables.

Et encore très naïvement, je ne m'attendais pas à ce que la maison voisine soit louée, je pensais avoir simplement à m'entendre sur ce droit de passage avec un propriétaire et non plusieurs locataires successifs

J'envisage un passage de 100cm qui me semble raisonnable pour un "passage à pied" mais je ne sais pas si j'en ai le droit à cause d'une éventuelle distance à respecter par rapport à ces servitudes de vue ?
"bon il faut voir la longueur exacte, mais ça ne coûte pas une fortune" il doit y avoir 12m de long, mais peu m'importe le prix pour mon intimité et ma tranquillité.