Bonjour! je suis désolé, j'avais hesité à créer un post spécialement pour cela mais je sais aussi qu'il est impoli de le faire quand le sujet a déjà été traité sur le forum, ce qui est le cas ici, j'ai donc hésité...devrais-je le faire ?

Ce que vous me dites me semble rencontrer en contradiction avec ce que j'ai pu lire, notamment sur finance. be qui me semble être un site sérieux :

"Pour pouvoir enregistrer votre bail, le contrat doit comporter au moins les mentions suivantes :
...les signatures du bailleur et du locataire sur tous les exemplaires présentés"
https://finances.belgium.be/fr/particul … nt_bail#q5
"C’est l’une des conséquences de la Loi-programme du 27 décembre 2006 : depuis le 1er juillet 2007, le bailleur qui n’a pas enregistré son contrat de bail auprès du bureau de l’enregistrement perd son droit à percevoir l’indemnité pour résiliation anticipée du locataire. Ceci est valable pour les baux de neuf ans (le 3-6-9), les baux de plus de neuf ans et les baux à vie."
Je n'e voulais pas exposer trop longuement mon cas car je l'avais déjà fait dans un autre post ni essayer de démontrer le fait que j'avais raison ou non, cependant il me semble que vous ayez mal compris le sens de ma démarche : J'ai effectivement oublié de noter certaines choses dans l'état des lieux et je suis prêt à utiliser cette clause pour ne pas subir complètement, il ne s'agit pas de punition.
Et je suis sur Bruxelles!

Merci pour vos réponses, trop aimable
Du coup je me suis renseigné sur les différents type de plancher, j'avoue avoir tout de même du mal a me prononcer sur la nature du mien. Cependant, quand je regarde dans l'épicentre de l'impact il apparaît que , le coté "vieux bois" est en fait constituée d'une sorte de très fine pellicule(moins d'1mm) qui se détache. derrière apparaît une matière uniforme et beige qui me semble être du bois également mais je peux me tromper. Il est fixé au sol par des clous.
-->Pimonaute non modérable : je vais sans doutes suivre votre conseil mais j'ai une question, est il bien sur que le proffessionel qu'il me faut est un expert géomètre? Après quelque recherche j'ai l'impression que le métier de ces gens est surtout de vérifier l'état d'un terrain avant sa construction..
Car je vois partout qu'il faut faire appel àun huissier mais vous avez raison, moi je voudrais faire appel à une personne capable de déterminer que certains des grosses fentes rebouchées au mastic dataient d'avant mon arrivée, je ne vois pas en quoi un huissier aurait cette compétence technique...

je joins a ce message une (très mauvaise malheureusement) photographie une de ces fentes.

Merci infiniment pour vos réponses!
Je vois que deux problématiques ressortent de ce cas..
premièrement, définir la responsabilité de la dégradation. Je suis prêt a en assumer une partie. Même si c'est effectivement un bail meublé et que les pieds du lit n'étaient pas protégés (et que l'on peut se poser la question de la qualité du plancher), j'aurais pu voir la chose venir, je n'ai pas déplié le lit pendant quasiment un an, ce n'était pas très malin.
Deuxièmement il y a le fait de pouvoir faire valoir le fait que le plancher était déjà niqué(en gros) avant mon arrivée bien que je ne l'ai pas signalé dans l'état des lieux d'entrée.  Pour donner un ordre d'idée, je suis prêt a payer une partie, mettons 300, 400 euros mais pas une repose a neuf de 1000.
mon plan initial était d'en parler à mes proprios, de voir comment se passait l'état des lieux de sortie et si besoin de le contester, faisant alors appel à un huissier (je comptais alors sur l'aspect dissuasif de la chose et inciter le propriétaire à s'arranger avec moi dans une perspective de frais partagé)
Mais, de ce que vous me dites, au moment de l'état des lieux de sortie il y a remise des clés.Qu'est ce que cela implique? cela signifie il que je dois contacter directement un huissier pour l'EDL? j'aurais voulu pouvoir le faire en dernier recours..
Qu'en pensez vous?