Moi qui pensais être prêt. :-)
L'offre risque de me passer sous le nez car elle est loin d'être mauvaise. Je me renseigne pour me faire accompagner. J'espère qu'il sera encore temps!

Je ne me suis pas encore renseigné sur la rédaction d'une offre en bonne et due forme. Je ne connaissais pas les conditions suspensives, cela répond donc à ma question, merci. :-)

Je pensais qu'il n'était pas bon d'arriver chez le banquier en lui disant que j'ai fait une offre et que je suis maintenant forcé de l'honorer.

Merci!

Voici mon business plan avec les détails de ma situation:

Moi:
Je gagne 1850€ net par mois, je ne paie pas de loyer, je n'ai aucun prêt en cours et aucune dépense prévue à court ou long terme. Avec mon salaire j'épargne 1000€ par mois depuis que je travaille, j'en suis aujourd'hui à 40.000€.

Ma compagne:
Elle gagne 1800€ par mois, ne paie pas de loyer, n'a pas de prêt en cours et aucune dépense prévue à court ou long terme. Elle épargne aussi 1000€ par mois depuis qu'elle travaille. Son capital est aujourd'hui à 20.000€ (elle travaille depuis moins longtemps que moi). Elle a un terrain en zone constructible d'une valeur située entre 80 et 100.000€.

Le business plan:
1. J'ai repéré une petite maison que j'ai été visiter. Elle coûte 90.000€ et est en bon état pour être habitée directement.
Je vais faire un prêt moi seul à la banque sur 20 ans en y mettant 15.000€ d'apport (un peu plus que les frais de notaires etc (j'ai 40.000 à disposition en ce moment)). Les mensualités que je devrai rembourser à la banque seront de 506€ (simulation que j'ai faite sur le site de ma banque) et seront couverte par le loyer qui devrait avoisiner les 550€ (analyse du marché de la région selon la surface habitable des biens). Le revenu cadastral est de 111€.

2. Dans deux ans, moi et ma compagne cette fois, ferons un prêt commun pour faire construire notre maison sur la parcelle dont elle dispose. Nous aurons à ce moment-là plus de 60.000€ (moi 40.000 et elle 40.000 théoriquement, mais je préfère voir le tout à la baisse pour être sûr), et le terrain à ne pas devoir payer!
Nous ferons un prêt qui avoisinera les 200.000€ pour l'ensemble du projet (tout compris) et pour lequel les mensualités devraient tourner autour de 1100€.
C'est un projet que nous pourrions déjà réaliser maintenant si on le voulait: on a déjà le terrain, on a l'apport suffisant et les revenus nécessaires.
J'aimerais seulement être propriétaire d'un bien en plus avant d'investir dans ma résidence principale parce que je ne pense pas pouvoir le faire par après (enfants, ménage etc) et qu'il est plus facile d'obtenir un second prêt si je prouve que le premier est remboursé par un loyer depuis deux ans déjà.

Je vais tourner ma question autrement:

Que devrai-je faire pour avoir le maximum de chances que mon banquier accepte à nouveau que je fasse un emprunt dont le remboursement s'élève à 1000€ par mois pour construire ma maison? :-)
En sachant que j'ai déjà le terrain, que mon prêt précédent se rembourse tout seul depuis deux ans, et que j'ai les fonds nécessaires pour un apport suffisant.