Bonjour tout le monde,

Ceci est mon premier message sur ce forum très sympathique que je suis depuis presque 2 ans

J'ai 27 ans et j'ai investi dans un immeuble à appartement il y a + d'1 an. Tout se passe bien pour 2 des 3 appartements que j'ai mis en location depuis quelques mois.

Au rdc, l'appartement est presque rénové. Néanmoins, un problème d'humidité amène des soucis sur le mur de la cuisine.

Cette humidité provient, selon moi, de deux endroits:

- Premièrement, un trou dans un toit en taule venant de mon bâtiment et situé au dessus de l'allée de mon voisin, je l'ai réparé.

- Deuxièmement, l'égouttage cassé de l'allée de mon voisin. Pour être clair, une petite maison est construite en retrait de la rue, derrière mon terrain. Pour y accéder, il faut passer par la porte d'entrée de mon bâtiment qui mène dans cette allée. Là-bas, il est apparu que l'égouttage est cassé, ce qui laisse l'eau s'infiltrer dans le sol et atteindre le mur de ma cuisine. L'égouttage devrait être réparé et un avaloir devrait être installé pour ne plus que cela se produise.

J'ai contacté mon voisin vers le 15 juillet pour l'avertir et lui demander de réparer cet égouttage, il était en vacances. Quelques jours plus tard, j'ai pris la décision de m'occuper du nettoyage du sterput pour déjà dégager une partie de l'eau qui stagnait là-bas.

J'ai rencontré le propriétaire vers le 10 aout. Il m'a expliqué qu'il allait effectuer les réparations, il a aussi comme projet de rénover la maison (qu'il a acheté en même temps que moi étant l'agent immobilier responsable de la vente de mon immeuble). Cela fait des mois qu'il me dit que les travaux vont commencer dans cette maison (il a voulu me la vendre en aout, ce qui, après réflexion, ne m'a pas intéressé), aux dernières nouvelles cela devait commencer début septembre, nous y sommes.

Depuis, rien n'a bougé. L'entrepreneur qui s'occupe de mes travaux a presque fini ceux-ci et a peint tout l'appart sauf le mur de cette cuisine qui reste trop humide. Les mauvais jours arrivent et cela ne va pas aller en s'améliorant.

J'ai parlé aux voisins se situant de l'autre côté de cette allée qui ressentent également les désagréments de cette humidité.

Quels conseils pourriez-vous me donner pour tenter de faire avancer les choses?

Pour l'instant, je pense envoyer un mail au propriétaire pour lui redemander où il en est dans son projet et pour avoir une preuve officielle de ma demande (malheureusement, à part un sms pour lui expliquer le problème, j'ai toujours fonctionné par le dialogue oral faisant confiance à sa bonne foi). Y a-t-il des éléments importants à indiquer?

Ensuite, s'il ne bouge pas, quels sont mes droits dans cette situation? J'ai peur de devoir attendre que cela sèche et ainsi perdre des mois de loyer, ou de peindre et de me retrouver avec des champignons ... Je pourrais assumer les frais de réparation de cet égouttage pour faire avancer les choses, mais cela ne me plait pas et je me doute bien qu'en faisant cela, je ne serai jamais remboursé.

Je vous remercie d'avance pour votre aide