Bien le bonjours à tous,

Suite à une récent acquisition d'un bien, l'une des entité locative (duplex deux chambres) est libre d'occupation et en assez mauvais état car non rénovée depuis plusieurs dizaines d'année. ce qui n'a attiré comme clientèle depuis 5 ans que ceux qui se sont fait refouler ailleurs...
je souhaites donc améliorer fortement ce logement avant remise en location (changement des chassie simple vitrage, rafraichissement général de toutes les pièces, mise aux norme électrique et vis a vis du code du logement, isolation es combles, ajout d'une cuisine équipée)

A cet effet, je viens de trouver une cuisine équipée d'occasion que je souhaite monter dans l'actuel cuisine non équipée après important rafraichissement.

Se pose également la question du chauffage. actuellement le bien dispose de deux cheminée en réz de chaussée ainsi que d'un poêle a bois aillant déjà servi mais remisé dans le garage.
Les rares prises électrique ainsi que l'ancien tableau électrique témoigne de surchauffe fréquente laissant penser que le mode de chauffage à été la chaufferette électrique à l'étage.
Ma 1er idée serait de carotter les dalles entre rez et étage afin de poser des grilles pour permettre à la chaleur de monter, poser 1 voir deux poêles à pellet de manière à répartir correctement la chaleur.

j'ai trouvé un poêle à pellet de 3 ans avec facture d'entretien récente pour 350€.
Ma seconde idée serait de fournir ce ou ces poêle hors bail gratuitement comme un meuble moyennant entretien et réparation à charge totale de l'utilisateur. en stipulant dans le bail que le bien est fournit avec deux cheminée fonctionnelle et installation électrique (rénovée et renforcée) mais sans appareil de chauffage raccordé aux cheminée.

faire un second document de mise à disposition gratuite moyennant entretien et réparation à charge de l'utilisateur de ce fameux poêle à pellet. assortir cette mise à disposition d'une caution équivalente au prix d'achat du poêle. 

Que pensez vous de cette formule dois-je faire enregistré un tel document et comment?

Merci d'avance pour vos réponses.