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#1 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

Bonjour,
C'est matinal ?je sais j'endort pas.
En faite c'est la semaine prochaine et non je n'ai demandé encore d'insérer la ou les closes suspensive
Je voudrais gagner un peu de temps pour avoir une réponse de la banque (favorable j'espère) ai-je le droit
De retarder la signature??

#2 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

Bonjour,
C'est matinal ?je sais j'endort pas.
En faite c'est la semaine prochaine et non je n'ai demandé encore d'insérer la ou les closes suspensive
Je voudrais gagner un peu de temps pour avoir une réponse de la banque (favorable j'espère) ai-je le droit
De retarder la signature??

#3 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

Bonjour a tous
Voilà je me suis absentée quelques jours j'ai eu quelques petit souci a réglé.
Voilà en fait le jour j est arrivé le notaire a préparé le compromis de vente pour l'appartement
Et la banque  n'a toujours pas répondu on est dans l'attente es que on peut posposer la signature du compromis? Ou carrément la bloquer jusqu'à ce que la banque donne une réponse???

Je vous remercie d'avance pour vous réponses et conseils.

#4 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

Mais je voulais savoir es que le faite de signé une offre vous engage à quelques choses et si le propriétaire pouvait ce retourné contre vous en cas d'annulation de la vente pour cause de refus de crédit??

#5 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

Oui l'électricité et au normes jusqu'à 2036.
Les travaux c'est les châssis, que je peux éventuellement reporté à plus tard...

#6 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

panchito a écrit :
Bien Bien a écrit :

Le bien coûte 185000 + frais +ou - 10000

Qui vous a raconté pareilles sornettes? C'est totalement faux!
Sur ce même site vous disposez d'un calculateur de frais. Si vous l'utilisez, vous y verrez que pour un bien de 185.000€, la provision à payer au notaire pour l'acte d'achat est de 26.839 € qui se décompose comme suit:

Droits d'enregistrement : 23.125 €
Frais divers : 1.200 €
Honoraires notariaux barêmisés (HTVA) : 2.078 €
TVA 21 % sur ces honoraires notariaux : 436 €
Honoraires notariaux (TVAC) : 2.514 €
Provision totale à payer au Notaire : 26.839 €
Prix d'achat "acte en main" (TTC) : 211.839 €


Si en plus, vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous devez ajouter les frais pour l'acte de prêt que vous pouvez également calculer sur ce site.
Provision à payer au notaire pour l'acte de prêt: 5.272€ qui se décomposent comme suit (pour emprunter 100%)

Droits d’enregistrement & salaire inscription hypothèque : 3.108 €
Frais divers TVAC estimés : 1.200 €
Honoraires notariaux HTVA**: 797 €
TVA 21 % sur honoraires : 167 €
Provision à payer au notaire** : 5.272 €

Quels sont vos fonds propres??

En faite le bien coûte 175000  +10000 de travaux avec un abattement sur Bruxelles sur les premiers 175000 euros avec 0 frais d'enregistrement je pense que mes info sont correcte je les ai eu via juriste notair

#7 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

Bonjour a tous,
Tout d'abord merci à tous pour les recherche de réponses solutions
Le bien coûte 185000 + frais +ou - 10000 et nous avons signé une offre qui arrive à échéance je ne sais pas es que l'échéance à de l'importance ou pas??
Mais nous somme toujours à la recherche d'une solution de crédit on a trouvé via courtier plusieurs banques qui prête à 100% mais il manque les 10000 euros.
Merci à vous.

#8 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

Bonjour a tous ,

Non pas encore signé le compromis ni verser la garantie ni acompte...
On compte signé le compromis début février... parceque l'offre arrive à échéance la 1/2/2020.

Et svp es que quelqu'un a une idée pour trouvé les frais de notaire via un crédit en restant dans l'égalité vu que  l'on ne peut plus faire un crédit en prêt personnel pour les frais de notaire depuis 2017.

Je vous remercie tous pour vous réponses et solutions.

Meilleurs voeux à tous. smile  smile

#9 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

En faite l'offre comprend une clause suspensive je décrit sa comme suit:

La présente vente est consentie sous la condition suspensive de l'octroi  d'un prêt hypothécaire d'un montant de ...
L' acquéreur s'engage à introduire la demande de ce crédit auprès d'une institution financière agréée par loi .
En cas de refus, il devra fournir la preuve à l'égard des vendeurs par envoi recommandée. La condition suspensive sera réputée non réalisée et la présente vente censée  n'avoir jamais été conclue. Cette décision devra émaner d'une institution financière et reprendra le numéro d'introduction du dossier de prêt hypothécaire. Si 3 semaines à date de la signature du compromis de vente, l'acquéreur n'a pas présenté de lettre de refus d'organisme de prêt, la vente sera considérée comme effective.         Voilà le résumé de l'offre merci beaucoup pour votre aide

#10 Prêts hypothécaires/assurances » Offre d'achat » 07-02-2020 06:43:29

Bien bien
Réponses : 25

Bonjour décembre 2019 nous avons signé une offre d'achat pour un appartement et quand on a été voir notre courtier il nous a annoncé que les banque ne prête plus en 125%.
Que devons nous faire  l'offre arrive à échéance fin janvier et aucun courtier ne veut nous donner une attestation de refus de crédit vu que le dossier n a même pas été introduit. : mad
Quel est la procédure à suivre.
Quelqu'un peut il nous aider

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