Offre d'achat

En faite l'offre comprend une clause suspensive je décrit sa comme suit:

La présente vente est consentie sous la condition suspensive de l'octroi  d'un prêt hypothécaire d'un montant de ...
L' acquéreur s'engage à introduire la demande de ce crédit auprès d'une institution financière agréée par loi .
En cas de refus, il devra fournir la preuve à l'égard des vendeurs par envoi recommandée. La condition suspensive sera réputée non réalisée et la présente vente censée  n'avoir jamais été conclue. Cette décision devra émaner d'une institution financière et reprendra le numéro d'introduction du dossier de prêt hypothécaire. Si 3 semaines à date de la signature du compromis de vente, l'acquéreur n'a pas présenté de lettre de refus d'organisme de prêt, la vente sera considérée comme effective.         Voilà le résumé de l'offre merci beaucoup pour votre aide

Dernière modification par GT (18-01-2020 10:15:56)

Bonjour a tous ,

Non pas encore signé le compromis ni verser la garantie ni acompte...
On compte signé le compromis début février... parceque l'offre arrive à échéance la 1/2/2020.

Et svp es que quelqu'un a une idée pour trouvé les frais de notaire via un crédit en restant dans l'égalité vu que  l'on ne peut plus faire un crédit en prêt personnel pour les frais de notaire depuis 2017.

Je vous remercie tous pour vous réponses et solutions.

Meilleurs voeux à tous.  

Avant toute chose vous devez calculer votre budget.

Les banques ne prêtent plus qu'à 80% de la valeur du bien. Donc vous devez avez avoir suffisamment épargné pour financer vous-même les 45% manquants (achat + frais =125%).

Donc si vous disposez de 50.000€ de fonds propres, vous pouvez vous permettre un bien à prix égal ou inférieur à +/- 111.111€

Comment calculer?

Le prix du bien que vous convoitez est de 111.111€
Avec les frais (+/- 25%), l'acquisition du bien va vous coûter 111.111 x 1,25 = 138.888,75 €
La banque vous prête 80% de la valeur du bien (estimée par un expert). Admettons que l'expert détermine que le bien vaut effectivement 111.111€; la banque vous prêtra 111.111 x 0,8 = 88.888,8 €

Vous devrez mettre de votre proche 138.888,75 - 88.888,8 = 49.999,50€

Est-ce plus clair?

Sinon donnez-moi le prix du bien ainsi que le montant de vos fonds propres et je vous dirai si c'est possible pour vous ou pas.

Bonjour a tous,
Tout d'abord merci à tous pour les recherche de réponses solutions
Le bien coûte 185000 + frais +ou - 10000 et nous avons signé une offre qui arrive à échéance je ne sais pas es que l'échéance à de l'importance ou pas??
Mais nous somme toujours à la recherche d'une solution de crédit on a trouvé via courtier plusieurs banques qui prête à 100% mais il manque les 10000 euros.
Merci à vous.

En faite le bien coûte 175000  +10000 de travaux avec un abattement sur Bruxelles sur les premiers 175000 euros avec 0 frais d'enregistrement je pense que mes info sont correcte je les ai eu via juriste notair

Les frais seront donc légèrement supérieurs à 10.000€.

Mais en plus vous voulez faire des travaux pour plus de 10.000€?

Et l’électricité elle est aux normes? On vous a fourni le certificat?

Si pas, vous, en tant qu'acheteur avez 18 mois pour la mettre conformité.
Parfois il faut ouvrir sols, plafonds,et murs pour tirer de nouveaux fils, cela fait vite quelques milliers d'euro aussi.

Vous y avez pensé?

La seule solution c'est de remettre les travaux à plus tard et d'apporter 10.000€ de fonds propres.

Evidemment que oui!

Les dés sont jetés dès qu'on a signé une offre, c'est pourquoi, il faut AVANT de signer l'offre aller à l'urbanisme pour voir si tout est en ordre, demander tous les certificats de conformité, visiter plusieurs fois à plusieurs moments différents ET avec un expert et surtout savoir, ce que la banque veut bien vous prêter en fonction de vos revenus et autres crédits en cours (d'habitude la mensualité ne peut jamais dépasser le 1/3 de vos revenus nets disponibles après soustraction de vos autres crédits en cours).

Vous avez tout de même pensé à insérer une clause dans votre offre disant qu'elle était conditionnée à l'octroi d'un prêt...

Car puisque vous avez signé une offre c'est qu'il y a accord sur la chose et le prix. La vente est donc parfaite!

Pas moyen de faire marche arrière dès qu'on a fait une offre!

Mais vous avez signé quand? Le vendeur vous l'a déjà renvoyée contre-signée? Sinon c'est qu'il attend peut-être d'avoir de bien meilleurs candidats: ceux qui offrent plus et qui n'ont pas besoin d'un prêt, ni donc de clause suspensive.

Ce serait votre unique chance de pouvoir vous dégager.

Priez le ciel que de tels candidats se présentent au vendeur..

Dernière modification par panchito (19-01-2020 22:50:45)