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#1 Re : Ventes et achats » Vente publique frais VS Vente de gré à gré » 30-03-2021 09:10:46

Ok c'est clair.

Maintenant, je me demande aussi, si c'est possible d'avoir le réponse de la banque et que le notaire soit prêt dans les 6 semaines...
Est-ce que ce type de vente est vraiment compatible avec les délais classiques banque/notaire ? Ou est-ce exclusivement destinés aux gens qui ne contractent pas de prêt ?

#2 Re : Ventes et achats » Vente publique frais VS Vente de gré à gré » 30-03-2021 09:10:46

Oui... Je n aime pas  avoir ce risque au dessus de la tête. Maintenant j ai l accord de principe de la banque pour mon plafond donc je pense que le risque est mitigé, mais c est vrai que je ne suis pas super à l aise...

Par contre pour les frais je ne vois quasi pas de différence, et là je suis surpris.

#3 Re : Ventes et achats » Vente publique frais VS Vente de gré à gré » 30-03-2021 09:10:46

Merci pour ta réponse.

Alors oui, je parle d'une enchère sur Biddit, et j'ai utilisé ce simulateur ci pour les frais d'un côté : https://www.biddit.be/fr/catalog/calcul … n=WALLONIE

Et celui de notaire.be de l'autre.

#4 Ventes et achats » Vente publique frais VS Vente de gré à gré » 30-03-2021 09:10:46

diaboloche
Réponses : 7

Bonjour à tous,

On entend souvent que les frais d'une vente publique sont supérieurs à ceux d'une vente classique. Etant en recherche, et parfois voyant des biens sympathiques sur Biddit, j'aimerais évaluer cette possibilité.

Pour un peu creuser ce point, je lance le simulateur biddit sur une somme de 190 000€, ce qui me donne par la magie des algorithmes :  218.025 €

Ensuite, si je lance ce même montant sur notaire.be pour comparer, j'obtiens ici : entre € 27.507,06 et € 27.870,06.

Donc, sur cet exemple, je suis un peu surpris de constater que j'ai 190€ de différence... Est-ce que cette différence est la "seule" à considérer ?
Je suppose que les frais d'actes de crédit, eux, reste identique.

Où est-ce que je me trompe ?

Merci et excellente journée.

#5 Re : Divers (hors achat/location) » Gérer une colocation / Experience / Liège » 08-02-2023 21:55:26

Je vois à travers les réponses que ça intéresse, mais nous n'avons finalement que peu de retour, sauf sur les Youtubeurs (mais bon...).
Je continue de creuser, et ne désespère pas de nouer des contacts pour partager et m'inspirer de personnes étant sur ce modèle.

#6 Re : Divers (hors achat/location) » Gérer une colocation / Experience / Liège » 08-02-2023 21:55:26

Nous voila donc déjà avec une belle mise en place des avantages / inconvénients. Merci bcp !

Est-ce que quelqu'un est déjà lancé dans ce modèle ? Avec du recul sur les difficultés ? Est-ce qu'il y a de la demande ? Sur Liège ?

Merci et excellente journée.

#7 Re : Divers (hors achat/location) » Gérer une colocation / Experience / Liège » 08-02-2023 21:55:26

Merci beaucoup pour ce avis éclairé que je partage complétement ! Cela fait partie des points négatifs du projet et ce sont typiquement des points ultra important à considérer.

Je vais expliquer mon cheminement personnel pour arriver à être intéressé par la colocation.
Je désire investir dans l'immobilier et je cherche un immeuble de rapport sur Liège depuis plusieurs mois.
Et je me suis rendu compte que 85% (chiffre à la grosse louche et uniquement basé sur mon expérience perso, donc biaisé) sont en infraction urbanistique. Ce qui pour moi est égal à "acheter un chat dans un sac" (mais peut être que je suis trop frileux par rapport à ça).

Du coup, la colocation m'ouvre la porte de l'unifamilal tout en évitant de concentrer tout le risque vide locatif sur une seule tête.

J'essaye au maximum de toujours considérer le worst case, et donc en effet aussi, le cas où, après X mois/années que le bien ne soit plus exploitable de la sorte et de devoir repasser en location classique. Il faut que la balance reste favorable aussi dans ce cas.

Un autre avis aussi intéressant ?  smile Merci !

#8 Divers (hors achat/location) » Gérer une colocation / Experience / Liège » 08-02-2023 21:55:26

diaboloche
Réponses : 11

Bonjour à tous,

Je lis régulièrement ce forum qui est une véritable mine d'or.

J'ai pour objectif pour cette année 2021 de faire l'acquisition d'un bien sur la ville de Liège afin d'y faire une colocation pour étudiants ou jeunes actifs. Comme toutes personnes qui débutent, il y a full obstacles, d'interrogations, d'incertitudes, etc...
Mais pas de quoi me décourager, faisant de ce projet une priorité pour l'année en cours.

Je cherche à travers ce topic, à trouver d'autres personnes, dans la même situation, afin de partager nos expériences, nos difficultés, obtenir des conseils, comment avez vous commencé, le referiez vous aujourd'hui, etc.

Bref, juste une mise en contact pour échanger avec des personnes partageant le mindset immobilier.

Merci et excellente journée !

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