PetitPimousse a écrit :

- portes de l'abri de jardin à réparer: elles ne ferment pas (bois pourri, plus de fermeture fonctionnelle => avec le vent il est grand ouvert...).
- Des caisses de brols à enlever du garage
- Douche laissée dégueulasse par les locataires précédentes => à nettoyer, rénover..

Vous ne trouvez pas de réponse à vos interrogations mais à qui avez-vous fait toutes ses remarques?
A votre propriétaire? Par écrit?
A votre expert? Pour qu'il les consigne dans votre rapport d'ELE si lui n'a rien vu et rien noté?

Où en-êtes vous exactement dans le processus d'approbation de votre rapport d'ELE, qui doit lui aussi être enregistré avec le bail?

Vous avez lu l'article 54 du décret wallon sur le bail d'habitation ?

"Art. 54
Après la période de deux mois visée à l’article 32, 5°, du Code des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de greffe et aussi longtemps que le contrat de bail n’est pas enregistré, le délai du congé et l’indemnité visée contractuellement, ou en vertu du présent décret, à la charge du preneur ne sont pas d’application, pour autant qu’une mise en demeure d’enregistrer le bail, adressée par le preneur au bailleur dans les formes prévues à l’article 30, du présent décret, soit demeurée sans effet pendant un mois"

Vous avez lu l’article 32, 5°, du Code des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de greffe ?

Article 32 (applicable du 15.12.2020 au 31.12.2024)

Les délais pour faire enregistrer les actes assujettis obligatoirement à la formalité de l'enregistrement sont, savoir :
5° De deux mois, pour les actes portant bail, sous-bail ou cession de bail visés à l'article 19, 3°, a), et de quatre mois pour les actes portant bail, sous-bail ou cession de bail visés à l'article 19, 3°, b) ;

Le période de 2 mois est écoulée ?

La clause du bail concernant l'état des lieux d'entrée, nous l'ignorons.
Le texte signé de l'ordre de mission, nous l'ignorons.
Le législation sur le bail est régionalisée depuis quelques années. Le Région dans laquelle se situe le bien qui a fait l'objet d'un état des lieux, nous l'ignorons.

PetitPimousse a écrit :

panchito a écrit :

Vous avez eu le coup de foudre pour un bien avec une douche dans un tel état? Non ce n'est pas possible de ne pas 'avoir vu pendant les visites avant de signer le bail...

Dans le bail, était-il indiqué que l'EDL se ferait pas expert? Le nom de cet expert et ses coordonnées y figuraient-ils?

Le proprio a bien dit, devant nous, aux locataires de nettoyer la douche avant leur départ... le proprio nous a gentiment acheté un produit pour nettoyer la moisissure...

Ce n'est pas parce que le propriétaire a demandé aux locataires de nettoyer que ceux-ci s'exécuteront.

PetitPimousse a écrit :

En fait les locataires sont vraiment des pigeons à chaque fois...

Ca ressemble à une pensée à sens unique.

Petite histoire rapide :
J'ai fait appel à un expert l'année dernière, car je ne pouvais être présent.
Je n'étais donc pas à l'état des lieux (ce qui fait du sens, vu qu'on demande à l'expert de représenter les parties équitablement, pour rappel).
On a tous reçu son rapport.
Et lors de l'entrée du locataire suivant, j'ai constaté qu'il avait oublié des dégâts importants (dont un châssis, tout neuf, qui avait été complètement cassé lors du déménagement de l'ancien locataire).

Bizarrement, mon impression est que ce n'était pas le locataire le pigeon de l'histoire.

Rien ne vous empêche de communiquer vos observations à la réception du rapport