grmff a écrit :

Je pense que tout a été dit.

Vous pouvez bien sûr tenter de demander de payer le pro rata. Qui ne tente rien n'a rien.

Mon conseil: ne tentez pas trop fort, ne cherchez pas noise à l'agence, admettez votre erreur, comprenez la perte du propriétaire, comprenez que la loi permet de demander 4 mois, payez rapidement, et passez à autre chose.

Et faire établir un écrit actant la résiliation et l'accord pris.

Knessx a écrit :

Bah pour 3 jours je pense que la meilleure chose à faire est de payer au prorata (encore faut t'il espérer qu'il accepte), je contacterai un avocat gratuit juste pour des renseignements et au pire des cas je paierai le mois en question ..

Vous voulez payer trois jours ??? J'adore votre humour... l'agence appréciera ! 

Vous avez une proposition : un mois pour solde de tout compte. Ou vous acceptez ou l'agence vous demandera 4 mois. Et le juge tranchera. Je suppose que vous vous doutez que toute agence qui se respecte travaille régulièrement avec un (ou des) avocat(s) spécialisés en droit immobilier...

Vous dites apprendre de vos erreurs...l'expérience est une richesse... et elle a un prix à payer aussi.

GT a écrit :

Knessx a écrit :

Je vais me renseigner en tout cas je préfère payer 1 mois que 4 mois .. Le problème c'est que je ne peux pas savoir si l'agence à réellement appelé un avocat ..

J'ai quelques jours pour y réfléchir je pense prendre rendez-vous avec un avocat pour lui expliquer plus en détail la situation.

Le consultation d'un avocat (spécialisé en matière de droit du bail ) vous coûtera quelques centaines d'euros.
Il conviendra non pas de seulement de lui expliquer la situation mais encore de lui transmettre toutes les pièces du dossier,  y compris les correspondances entre différents intervenants. L'avocat en prendra connaissance avant de formuler son avis.

Attention ! l'avocat choisi donne un avis. Un autre avocat pourrait en avoir un autre.
In fine, si nécessaire, le juge tranche.

Parfois les avocats proposent à  leurs clients respectifs un arrangement à l'amiable.

Exact... et un arrangement amiable plus intéressant qu'un seul mois de loyer me semble plus qu'improbable.

A votre place, j'accepterais de payer le mois demandé...mais je suis peut-être moins joueur que vous.

grmff a écrit :

libra a écrit :

On pourrait jouer sur le fait que le bail n'a pas encore commencé et que donc les dispositifs du bail ne sont pas d'application.

Par ailleurs, tant que le bail n'est pas signé par les deux parties; y a t-il bail?

C'est un risque que je ne prendrais pas avec une agence.
Le contrat est signé. Un juge créatif pourrait tout décider, dans un sens comme dans l'autre.

Dès lors, la proposition de l'agence me paraît plus que raisonnable et en faveur du locataire.

J'ai une expérience vécue un peu similaire (justice de paix de Jette, région bruxelloise). Un locataire signe un bail. Se désiste avant d'entrer dans les lieux, sans avoir payé d'acompte. Je réclame une indemnité. Le locataire refuse, contestant la validité du bail (un garant qui est mentionné comme "preneur" et conteste, après signature, sur avis... d'un employé de banque auquel il s'adresse pour la garantie). Le juge confirme la pleine validité du bail... et me déboute. Motif : pas de commencement d'exécution (pas de remise des clés, puisque pas de paiement), donc pas de bail. Ce n'est que l'avis d'un juge. Je n'ai pas été en appel.

Vos amis proches ont facile de donner un conseil, sans savoir ce qu'il en est, manifestement.  C'est souvent à éviter, car on dit souvent ce que l'autre veut entendre.

Vous avez signé un bail, donc donner votre accord sur ses termes.
Que vous ne l'ayez pas reçu contre-signé en retour peut être considéré comme un vice, mais cela me semble peu probable, et très risqué de ne compter que là-dessus.

Le propriétaire le contre-signe, et il dispose d'un bail valide à présenter au juge. (Et bien réel)

Vous pensez "3 jours", mais vous causez un préjudice plus important, bien évidemment.
Le propriétaire / agence doit remettre des annonces, refaire des visites, ré-attendre le délai d'emménagement des futurs locataires.  Tout cela représente du temps et un coût, dont vous êtes responsable par votre défection.

En conséquence, mon seul conseil serait : prenez la perche qu'ils vous tendent !
1 mois, c'est vraiment minime, et ce serait bien difficile d'imaginer mieux.